РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре ФИО4, с участием прокурора ФИО5, с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску в лице Администрации г.<адрес> Яр ИНН № ФИО6 действующей на основании доверенности, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3, представителя третьего лица в лице <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску Администрации г.<адрес> Яр № к ФИО3 об изъятии жилого помещения, с выплатой компенсации, прекращении право собственности, признании права собственности, встречного искового заявления ФИО3 к Администрации г.<адрес> Яр ИНН № об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, прекращении право собственности,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения Белый Яр Сургутского района обратилась в суд к ФИО3 об изъятии жилого помещения, с выплатой компенсации, прекращении право собственности, признании права собственности,, указывая на то, что Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, АО ХМАО - Югра, площадью 54,9 кв.м.
На указанное жилое помещение зарегистрировано ограничение прав обременение объекта недвижимости: Ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: № лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Публичное акционерное общество «Сбербанк России», сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ на 240 месяцев.
В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, проведена следующая работа.
11.11.2024 в адрес Ответчика направлено уведомление о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, г.<адрес> Яр, <адрес>А <адрес>.
На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр начата процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках 32 ст. ЖК РФ.
Согласно пункту 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.
Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ право собственности у ответчика возникло на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В целях соблюдения процедуры изъятия жилого помещения и земельного участка истцом в адрес ответчиков был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 10.11.2025 года.
На основании вышеизложенного, истец просил: Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, г.<адрес> Яр, <адрес>А <адрес>. (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке путем выкупа с выплатой возмещения собственнику в размере 4 244 210 рублей 00 копеек. Прекратить право совместной собственности ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: 628433, <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, г.<адрес> Яр, <адрес>А <адрес>., (кадастровый №) общей площадью 54.9 кв.м. Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: 628433, <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, г.<адрес> Яр, <адрес>А <адрес>., (кадастровый №) общей площадью 54.9 кв.м (кадастровый №).
Не согласившись с указанным иском, ФИО3 обратился к администрации городского поселения Белый <адрес> со встречным иском, в котором просил обязать Администрацию городского поселения Белый Яр предоставить ФИО3 на праве собственности взамен жилого помещения, признанного аварийным и непригодным для проживания, равнозначное, благоустроенное, жилое помещение общей площадью не менее 54.9 кв.м., расположенное в черте городского поселения Белый <адрес>, отвечающее санитарным и техническим нормам, с уровнем благоустройства не ниже достигнутого по городскому поселению Белый <адрес>, по договору мены.
Требования истцы мотивировали тем, что Постановлением Правительства <адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена адресная программа Ханты-мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы (региональная адресная программа).
Указанным постановлением жилой <адрес>А по <адрес>, п.г.т. Белый Яр, <адрес>, ХМАО-Югры включен в региональную адресную программу под №.
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим, сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу Пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещений либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных, прав собственников, помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской. Федерации.
Паспортом Вышеуказанной адресной программы ХМАО-Югры (I раздел) предусмотрено, что финансирование расходов, связанных с реализацией программы, осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета автономного округа и бюджетов муниципальных образований автономного округа. Иных источников финансирования не предусмотрено.
Таким образом, ни федеральным, ни региональным законодательством, на момент изъятия жилого помещения, у истцов по встречному иску не предусмотрена обязанность собственников производить доплату при наличии разницы в стоимости аварийного и вновь предоставляемого жилого помещения по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской. Федерации.
Предоставление жилого помещения должно осуществляться в силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с нормами, предусмотренными статьями 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федераций, т.е. жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому, жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ранее занимаемому им помещению.
Ввиду того, что в законе не содержится точного определения, понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади. Следовательно, истцам, переселяемым из жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности и находящегося в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме, в рамках региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, равнозначное жилое помещение должно предоставляться без каких-либо доплат.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района – ФИО9ФИО8, первоначальный иск поддержала, встречные исковые требования не признала.
Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании первоначальные исковые требования администрации не признал, на своих исковых требованиях настаивал. Указал, что в 2021 году когда приобретал данное жилое помещение под ипотеку Сбербанка, никаких сведений о том, что данный дом в 2019 году признан аварийным нигде не указывалось. В настоящее время квартира в ипотеке у Сбербанка, признана аварийным жилым помещением, подлежит сносу, а другого жилого помещения у него нет, идти не куда. Если будут выплачены денежные средства, часть долга заберет Сбербанк, а на оставшиеся денежные средства ничего уже не купишь.
Представитель третьего лица администрации Сургутского района полагал встречный иск не подлежащим удовлетворению, первоначальные требования администрации г.п.Белого Яра подлежащими удовлетворению частично (в части перехода права собственности).
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причина неявки не известна.
Выслушав объяснения сторон, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего встречный иск ФИО3 подлежащим удовлетворению, первоначальные требования администрации подлежащими удовлетворению частично (в части перехода права собственности), изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.
В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для муниципальных нужд регулируются нормами статьи 32 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч.1.).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4.).
Судом установлено, что Постановлением администрации городского поселения Белый Яр от ДД.ММ.ГГГГ № «О признание многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу», многоквартирный жилой <адрес>А по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец по встречному иску ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, городское поселение Белый Яр, <адрес>, АО ХМАО - Югра, площадью 64,9 кв.м.
В рамках 32 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, администрацией городского поселения Белый Яр проведена следующая работа. В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены уведомления о процедуре изъятия земельного участка для муниципальных нужд, в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного <адрес>А, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Белый Яр, г.<адрес> Яр, <адрес>А.
На основании постановления администрации городского поселения Белый Яр ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений» администрацией городского поселения Белый Яр начата процедура изъятия земельного участка под многоквартирным жилым домом и жилых помещений в рамках ст. 32 ЖК РФ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика был направлен проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд по договору мены, от подписания которого ответчик отказался.
Согласно части 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8.).
Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим, сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу Пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещений либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных, прав собственников, помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской. Федерации.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01.09.2024 г. № 325-п утверждена адресная программа Ханты-мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы (региональная адресная программа).
Указанным постановлением жилой <адрес>А по <адрес>, п.г.т. Белый Яр, <адрес>, ХМАО-Югры включен в региональную адресную программу под №.
Паспортом Вышеуказанной адресной программы ХМАО-Югры (I раздел) предусмотрено, что финансирование расходов, связанных с реализацией программы, осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, бюджета автономного округа и бюджетов муниципальных образований автономного округа. Иных источников финансирования не предусмотрено.
Таким образом, ни федеральным, ни региональным законодательством, на момент изъятия жилого помещения, у истца по встречному иску не предусмотрена обязанность собственников производить доплату при наличии разницы в стоимости аварийного и вновь предоставляемого жилого помещения по правилам статьи 32 Жилищного кодекса Российской. Федерации.
В силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилого помещения должно осуществляться в соответствии с нормами, предусмотренными статьями 87, 89 Жилищного кодекса Российской ФИО1, т.е. жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому, жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, ранее занимаемому им помещению.
Ввиду того, что в законе не содержится точного определения, понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса РФ, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает встречные исковые требования ФИО3 к Администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Поскольку в связи с изъятием аварийного жилого помещения судом принят во внимание способ возмещения, предложенный истцом по встречному иску - путем предоставления равнозначного жилого помещения, то исковое требование администрации об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворению не подлежит.
Согласно п. 1, пп. 3.2. п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о прекращении, признании права собственности, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Первоначальное исковое заявление Администрации г.<адрес> Яр № к ФИО3 об изъятии жилого помещения, с выплатой компенсации, прекращении право собственности, признании права собственности, - удовлетворить частично.
Встречное исковое заявление ФИО3 к Администрации г.<адрес> Яр № об изъятии жилого помещения, с предоставлением другого жилого помещения по договору мены, - удовлетворить.
Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии № № в пользу Администрации г.<адрес> Яр № для муниципальных нужд, жилое помещение, расположенное по адресу: городское поселения Белый Яр, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>А <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 54.9 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, с предоставлением ФИО3 в собственность жилого помещения равнозначного по площади, по договору мены.
Обязать Администрацию г.<адрес> Яр ИНН 8617022070 предоставить ФИО3, благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным техническим и санитарным нормам, площадью не менее 54.9 кв.м. в черте городского поселения Белый <адрес>, по договору мены жилых помещений.
С даты заключения соглашения о ФИО1 жилых помещений между Администрацией г.<адрес> Яр и ФИО3, признать право собственности Муниципального образования городского поселения г.<адрес> Яр № на квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: городское поселения Белый Яр, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>А <адрес>, общей площадью 54.9 кв.м., а также долю в праве общей совместной собственности на земельном участке, принадлежащей ФИО3, при этом право собственности ФИО3, на <адрес>А по <адрес> г.<адрес> Яр, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, - прекратить, с отменой ограничения в виде ипотеки в силу закона, установленной по <адрес>А по <адрес> г.<адрес> Яр в пользу ПАО «Сбербанк России», запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, и установить возникновение ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" на предоставленную ФИО3 по договору мены квартиру.
В остальных первоначальных исковых требованиях Администрации г.<адрес> Яр – отказать.
В остальных встречных исковых требованиях ФИО3 – отказать.
Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2026 года
Председательствующий судья Н.Е.Бехтина