ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Гариной Н.В., с участием прокурора Борниковой Н.Б., при секретаре Горбуновой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.<адрес> к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.<адрес> обратилась в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в обоснование требований указав, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация г.п Федоровский своим распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> в пгт. <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным распоряжением установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются собственниками жилого помещения - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, площадью 21,1 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ ответчикам направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о возможности участия в муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский». В ответ на вышеуказанные уведомление в адрес истца поступили заявления от ответчиков о согласии на переселение из аварийного жилого помещения в новое жилое помещение по адресу: пгт. Федоровский, <адрес>, т.е. ответчики дали свое согласие на участие в муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский». Ответчикам нарочно вручено постановление «О предоставлении жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ №-п о распределении жилого помещения 36,1 кв.м, по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, а также о том, что ответчикам необходимо в течение 10 рабочих дней обратиться к нотариусу для подготовки и заключения основного договора мены жилых помещений, в соответствии с действующим законодательством. Однако на ДД.ММ.ГГГГ ответчики к нотариусу не обращались, документы в адрес администрации поселения не представлены. Истцом совершены все необходимые действия, предусмотренные статьей 32 ЖК РФ и главой VII. 1. Земельного кодекса Российской Федерации. Учитывая, что ответчики своим заявлением выразили согласие на переселение в новое жилое помещение, администрация городского поселения при планировании и составлении заявок для администрации <адрес> предусмотрела для ответчиков равнозначную по площади однокомнатную квартиру во вновь построенном доме в пгт. Федоровский, взамен изымаемого жилого помещения. Кроме того, на сегодняшний день лимиты бюджетных средств, предусмотренные адресной программой на расселение аварийного фонда на территории г.<адрес> распределены в полном объеме, у администрации городского поселения нет возможности выплаты ответчикам размера возмещения за изымаемое жилое помещение. В рамках Постановления «О предоставлении жилого помещения» от 10.09.2025 №-п, администрация городского поселения, предоставляет ответчикам взамен изымаемого жилого помещения равнозначную по площади квартиру во вновь построенном доме в пгт. Федоровский на следующих условиях: предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв. м, состоящее из одной жилой комнаты в однокомнатной квартире по договору мены жилых помещений ФИО2, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв., на условиях рассрочки оплаты разницы в стоимостях жилых помещений на срок 15 лет (льготная категория «Многодетные семьи (имеющие трёх и более несовершеннолетних детей), в том числе члены многодетной семьи»); предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв. м, состоящее из одной жилой комнаты в однокомнатной квартире по договору мены жилых помещений ФИО7, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв., без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения, и размером возмещения за изымаемое жилое помещение (льготная категория «Семья, имеющая трех и более несовершеннолетних детей»); предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв. м, состоящее из одной жилой комнаты в однокомнатной квартире по договору мены жилых помещений ФИО5, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв., без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение (льготная категория «Несовершеннолетний гражданин»); предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв. м, состоящее из одной жилой комнаты в однокомнатной квартире по договору мены жилых помещений ФИО6, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв., без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение (льготная категория «Несовершеннолетний гражданин»); предоставить жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Федоровский, расположенное по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 36,1 кв. м, состоящее из одной жилой комнаты в однокомнатной квартире по договору мены жилых помещений ФИО4, взамен ранее занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 21,1 кв., без уплаты разницы между рыночной стоимостью жилого помещения, предоставляемого взамен изымаемого жилого помещения и размером возмещения за изымаемое жилое помещение (льготная категория «Несовершеннолетний гражданин»). ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вручено постановление «О предоставлении жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ №-п, что подтверждается подписью о получении. Таким образом, установленный п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ и ч. 9 ст. 32 ЖК РФ срок истек, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд ответчиком не подписано в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. С учетом изложенного, администрации г.<адрес> просит принять решение о принудительном изъятии у ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 части земельного участка, кадастровый №, и расположенного на нем жилого помещения - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО – Югры, кадастровый №), для муниципальных нужд, с предоставлением взамен изымаемо жилого помещения квартиры, общей площадью 36,1 кв. м, состоящую из одной жилой комнаты в однокомнатной квартире, по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>, кадастровый №, на праве собственности; с даты заключения соглашения о ФИО1 жилых помещений между истцом и ответчиками, признать ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право собственности и право пользования на <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО- Югры, кадастровый №, и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество; признать право собственности муниципального образования городское поселение Федоровский на <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, кадастровый №, с даты утраты права собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества; обязать ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в месячный срок, с даты предоставления жилого помещения по договору мены, освободить жилое помещение - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры и передать его администрации городского поселения Федоровский юридически и фактически свободным; указать, что решение суда после вступления в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером 86:03:0030125:6012, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>., общей площадью 21,1 кв.м. и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, с кадастровым номером 86:03:0030125:6012, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес> перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Федоровский.
Представитель истца администрации г.<адрес> по доверенности ФИО10 на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковым заявлении.
Ответчики ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица администрация <адрес> по доверенности ФИО11 исковые требования истца поддержала.
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В связи с изложенным, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца и третьего лица, прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации городского поселения Федоровский от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу», со сроком расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Федоровский принято постановление №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, пгт Федоровский, <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью 1973,0 кв.м, (кадастровый №) и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.
Материалами дела также подтверждается, что ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 являются собственниками (по 1/5 доли в праве) жилого помещения <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры, площадью 21,1 кв.м., кадастровый №.
В адрес ответчиков истцом направлялись требование от ДД.ММ.ГГГГ с предложением произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок и уведомления от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, а также о возможности участия в муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский».
Заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО7 и ФИО2 выразили согласие на переселение из аварийного дома в благоустроенное жилое помещение по адресу: г.<адрес>.
Как указал истец, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд ответчиками не подписано до настоящего времени.
Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
В статье 17 (часть 2) Всеобщей декларации прав человека установлен международно-правовой принцип, который гласит, что никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.
В развитие указанных положений статья 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод устанавливает, что никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В п. 1 статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено право каждого на уважение его жилища.
Законодательство Российской Федерации, в соответствии с международно-правовыми стандартами, не предусматривает возможности произвольного и безвозмездного изъятия чужого имущества.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с пунктом 2.4 статьи 56.3 Земельного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии земельных участков для муниципальных нужд в связи с принятием решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
На основании пункта 4 статьи 56.3 Земельного Кодекса РФ изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется по решениям органов местного самоуправления, по их собственной инициативе.
В соответствии с п. 2 статьи 56.6 Земельного Кодекса РФ решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, в т.ч. и жилых помещений собственников, расположенных на земельных участков, изымаемых для муниципальных нужд.
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для муниципальных нужд и принадлежащим правообладателям объектов недвижимого имущества регулируются пунктом 2 статьи 56.8 Земельного Кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого в собственность гражданину взамен изымаемого у него жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, на основании ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее занимаемому им помещению.
Ввиду того, что в законе не содержится точного определения понятия равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья, в соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть речь идет, прежде всего, о равнозначности жилых помещений по общей площади.
При таких обстоятельствах, учитывая заявления ответчиков, желающих заключить договор мены квартир, суд пришел к выводу о том, что ответчикам, переселяемым из жилого помещения, принадлежащего им на праве собственности и находящегося в признанном аварийным и подлежащим сносу жилом доме, в рамках муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилое помещение может быть предоставлено по договору мены жилых помещений, в связи с чем, полагает исковые требования администрации г.<адрес> подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации городского поселения г.<адрес> о прекращении, признании права собственности, признании утратившими права собственности и пользования, освобождении жилого помещения, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.
Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации г.<адрес> к ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 о принудительном изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить.
Принудительно изъять у ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 часть земельного участка (кадастровый №) и расположенное на нем жилое помещение - <адрес>, площадью 21,1 кв.м. в <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО - Югры (кадастровый №), для муниципальных нужд, с предоставлением взамен изымаемо жилого помещения квартиры, общей площадью 36,1 кв.м, состоящей из одной жилой комнаты в однокомнатной квартире по адресу: ХМАО - Югра, <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес> (кадастровый №) на праве собственности.
С даты заключения соглашения о ФИО1 жилых помещений между администрацией г.<адрес> и ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, признать ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 утратившими право собственности и право пользования на <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО - Югры (кадастровый №) и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.
Признать право собственности муниципального образования городское поселение Федоровский на <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры (кадастровый №) с даты утраты права собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 на указанный объект недвижимого имущества.
Обязать ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4 в месячный срок, с даты предоставления жилого помещения по договору мены, освободить жилое помещение - <адрес> в пгт. <адрес> ХМАО-Югры и передать его администрации городского поселения Федоровский юридически и фактически свободным.
Решение суда после вступления в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес>., общей площадью 21,1 кв.м. и является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО4, на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Федоровский, <адрес> перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования городское поселение Федоровский.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Н.В. Гарина
Копия верна
Судья Н.В. Гарина