РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Олиярника А.А., при секретаре Фаргер А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Чемериловой Елене Владимировне о взыскании неустойки по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с исковым заявлением к Чемериловой Е.В. о взыскании неустойки, за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальные нужд, за период с (дата) по (дата) в сумме 142 508,34 рублей.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения (адрес)., кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес). Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска и Чемериловой Е.В. соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем выше указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения собственнику за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями п. 2.1 и 2.3 соглашения об изъятии от (дата) №. Согласно пункту 5.2 соглашения об изъятии от (дата) №передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приема-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. В соответствии с пунктом 1.5 соглашения об изъятии от (дата) № собственник гарантировал освобождение занимаемой Недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приема-передачи и снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по адресу (адрес), в срок, определенный подпунктом 3.1.1 соглашения. В соответствии с пп. 3.1.1 соглашения об изъятии от (дата) № собственник обязался сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), и освободить занимаемую Недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственника, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобожденным жилым помещением. В соответствии с п. 3.2.2 соглашения об изъятии от (дата) № после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в п. 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной перехода права собственности на недвижимость. Учитывая, что право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные п.3.1.1, соглашения об изъятии от (дата) № собственник должен был исполнить в срок до (дата). Согласно справке паспортного стола (иные данные) № от (дата) по адресу: (адрес), зарегистрированных не значится с (дата) по настоящее время. Ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), переданы по акту приема-передачи ключей (дата). В соответствии с п. 4.2 соглашения об изъятии от (дата) № собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения, указанного в пункте 2.3 настоящего соглашения, за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1. настоящего соглашения, за каждый календарный день просрочки. Размер возмещения составляет - 5 559 493,00 рублей (п. 2.1 соглашения от (дата) №). Собственнику Чемериловой Е.В. выплачено возмещение в размере 5 559 493,00 рублей (п. 2.3 соглашения). Дни просрочки: 47 дней с (дата) по (дата); 4 дня с (дата) по (дата). Расчет суммы неустойки: 5 559 493,00 руб. х 47 д. х 1/300 х 15%=130 648,09 руб.; 5 559 493,00 руб. х 4 д. х 1/300 х 16%=11 860,25 руб. Всего: 142 508,34 руб. В соответствии с п.5.3 соглашения об изъятии от (дата) № все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего соглашения, регулируются путем взаимных переговоров и оформляются в письменном виде. В связи с чем, в адрес собственника посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) № о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента получения уведомления оплатить неустойку по день фактического исполнения п.3.1.1 Соглашения. Уведомление было направлено почтовой связью по известному взыскателю адресу недвижимого имущества, принадлежащего собственнику на праве собственности. Согласно сведениям с сайта почта России уведомление возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.
Представитель истца в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик Чемерилова Е.В., будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому просила отказать в удовлетворении иска или применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.
Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом (Уполномоченный орган), ФИО4 и Чемериловой Е.В. (Собственник) заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственникам возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: (иные данные), расположенное по адресу: (адрес) общей площадью (иные данные) земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), (иные данные)., кадастровый №, являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а Собственник передает Уполномоченному органу принадлежащую им на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1).
Пунктом 1.5 соглашения предусмотрено, что Собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному органу и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: (адрес), в срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.6 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет 5 559 493,00 рублей.
Как указано в пункте 3.1.1 соглашения, Собственник обязуются сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: (адрес), освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость.
Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от Собственников, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение Собственниками, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения, в установленные соглашением сроки Собственник уплачивает Уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.1 соглашения за каждый календарный день просрочки.
Выплата Департаментом ответчику возмещения в размере 5 559 493,00 рублей подтверждается платёжными поручениями от (дата) и (дата).
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Согласно справке (иные данные) № от (дата) по адресу: (адрес), с (дата) зарегистрированных не значится.
21.122023 ответчик передал, а Департамент принял комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу(адрес), что подтверждается актом приёма-передачи.
(дата) Департамент направил ответчику письмо о необходимости в течение десяти рабочих дней с момента фактического получения уведомления, уплатить неустойку в размере 142 508,34 рублей. В случае неисполнения указанного требования Департамент оставляет за собой право обращения в суд.
Уведомление было направлено почтовой связью по известному взыскателю адресу недвижимого имущества, принадлежащего собственнику на праве собственности. Согласно сведениям с сайта почта России уведомление возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.
(дата) мировым судьей судебного участка № Нефтеюганского судебного района по делу № был вынесен судебный приказ о взыскании с Чемериловой Е.В. неустойки в размере 142 508,34 рублей за нарушение п.3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.
(дата) мировым судьёй судебного участка № Нефтеюганского судебного района, указанный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями Чемериловой Е.В. относительно исполнения судебного приказа.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Установив фактические обстоятельства дела, и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
Вместе с тем, в соответствии со статьёй 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абзаце 2 пункта 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из диспозиции статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для её применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. При этом, оценивая степень соразмерности неустойки, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причинённого в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда.
С учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).
Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд находит возможным, снизить размер неустойки до 15 000,00 рублей.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Чемериловой Елены Владимировны (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН 8604029014) неустойку за нарушение пункта 3.1.1 соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальные нужд, за период с (дата) по (дата) в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать Чемериловой Елены Владимировны (СНИЛС №) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись А.А. Олиярник
Копия верна. Судья А.А. Олиярник
Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде в материалах дела № 2-784/2026.
Решение в законную силу не вступило.
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2026 года.