ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сайрановой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации (адрес) к Карпенко Е.И. о взыскании неустойки по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к Карпенко Е.И. о взыскании неустойки по соглашению об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 68 641,98 рубля.
Требования мотивированы тем, что муниципальное образование город Нефтеюганск является собственником жилого помещения – двухкомнатной квартиры, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером: 86:20:0000000:2996, расположенной по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9. Право муниципальной собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата) на основании заключенного между Департаментом и собственниками Костяновым Д.И., Карпенко Е.И., Костяным И.М. соглашения от (дата) № об изъятии земельного участка и расположенного на нём указанного объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Выплата возмещения за изымаемую недвижимость произведена в соответствии с условиями пунктов 2.1 и 2.3 соглашения от (дата). Согласно пункту 5.2 соглашения, передача изымаемой недвижимости осуществляется без составления отдельного акта приёма-передачи, и считается исполненной с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Нефтеюганск. В соответствии с пунктом 1.5 соглашения, собственники гарантируют освобождение занимаемой недвижимости и передачу ключей от жилого помещения по акту приёма-передачи и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9 в срок, определённый пунктом 3.1.1 соглашения. В соответствии с пунктом 3.1.1 соглашения собственники обязаны сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость. Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в соглашении от собственников, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение собственником, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением. В соответствии с пунктом 3.2.2 соглашения после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость собственник имеет право пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 соглашения в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Вместе с тем, в срок до (дата) жилое помещение не освобождено, ключи по акту приема – передачи не переданы. Согласно справке паспортного стола ООО УК «Лучший дом» № от (дата) по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9 с (дата) зарегистрированных не значится. Ключи от квартиры в Департамент переданы ответчиком по акту приема - передачи (дата). Таким образом, ответчик обязательства по передаче ключей от жилого помещения исполнила с нарушением срока, установленного соглашением. В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, собственник уплачивает уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения. Размер возмещения составляет 5 337 173,00 рублей. Собственнику Карпенко Е.И. выплачено возмещение в размере 2 223 822,08 рублей, срок просрочки составляет 63 дня, таким образом, неустойка составляет 68 641,08 рубль. Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Представитель истца, извещённый надлежаще, в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Карпенко Е.И. извещена судом о времени и месте судебного заседания, однако почтовое отправление, направленное по месту её регистрации, возвращено в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. В суд ответчик не явилась, об отложении слушания дела не ходатайствовала, возражений на иск не представила.
При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в пунктах 67-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» о том, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в адресе регистрации по месту жительства (пребывания).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещенного судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.
Таким образом, судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание, в свою очередь ответчик не предприняла все необходимые меры для обеспечения эффективного получения корреспонденции, которая могла быть направлена ей судом.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между Департаментом (Уполномоченный орган), Костяным Д.И., Костяной Ю,П., действующей в интересах Карпенко Е.И., Костяным И.М. (Собственники) заключено соглашение № об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд Уполномоченный орган выплачивает Собственникам возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нём объект недвижимого имущества: жилое помещение – однокомнатная квартира, расположенное по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9, площадью № кв.м., с кадастровым номером: № земельный участок, расположенный по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9 площадью (адрес) кв.м., с кадастровым номером: № являющийся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, а Собственники передают Уполномоченному органу принадлежащую им на праве собственности недвижимость в виде жилого помещения и земельного участка (пункт 1.1) (л.д.8).
Пунктом 1.5 соглашения предусмотрено, что Собственник гарантирует освобождение занимаемой недвижимости, передачу ключей от нежилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома) по акту приёма-передачи Уполномоченному органу и снятие с регистрационного учёта всех лиц, зарегистрированных по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9 в срок, определённый подпунктом 3.1.1 соглашения.
Переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (пункт 1.6 соглашения).
Согласно пункту 2.1 соглашения, размер возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в пункте 1.1 соглашения составляет 5 337 173,00 рубля (отчет об оценке от (дата) №).
Как указано в пункте 3.1.1 соглашения, Собственники обязуются сняться с регистрационного учёта совместно со всеми зарегистрированными лицами по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобождённого жилого помещения по акту приёма-передачи Уполномоченному лицу в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость.
Освобождение занимаемой недвижимости включает в себя освобождение нежилого помещения (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома), указанного в соглашении от Собственников, а также лиц, проживающих в жилом помещении, их имущества, домашних животных и прекращение Собственниками, а также лицами, проживающими в жилом помещении, пользования освобождённым жилым помещением.
В соответствии с пунктом 4.2 соглашения, в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных пунктом 3.1.1 соглашения в установленные соглашением сроки Собственники уплачивают Уполномоченному органу неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанного в пункте 2.3 соглашения, за изымаемую недвижимость, пропорционально долям, подлежащим к выплате за каждый день просрочки.
Выплата Департаментом ответчику возмещения в размере 2 223 822,08 рублей за земельный участок и расположенный на нём объект недвижимости, расположенный по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9, площадью (адрес) кв.м., подтверждается платёжными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата) (л.д. 16-18).
(дата) регистрирующим органом произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9 (л.д. 12).
(дата) Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости произвести оплату неустойки (л.д. 21).
Указанное уведомление ответчику доставлено (дата) (л.д. 33).
Согласно справке паспортного стола ООО УК «Лучший дом» от (дата), зарегистрированных по адресу: город Нефтеюганск, СУ-62 дом № 13 квартира № 9 не значится (л.д. 19).
(дата) ответчик передала, а Департамент принял комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: город Нефтеюганск СУ-62 дом № 13 квартира № 9, что подтверждается актом приёма-передачи (л.д. 20).
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма неустойки не соответствует действительности.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения обязательства и не должна служить средством обогащения, с учётом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных соглашением.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Взыскать с Карпенко Е.И. (СНИЛС №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку в размере 68 641 (шестьдесят восемь тысяч шестьсот сорок один) рубля 98 копеек.
Взыскать с Карпенко Е.И. (СНИЛС №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий