ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Гафурову Саиду Алимовичу, Гафуровой Мархабо Абдулхаевне, Гафуровой Фирузе Саидовне о взыскании задолженности и договорной неустойки, установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – Департамент) обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Гафурову С.А., Гафуровой М.А., Гафуровой Ф.С., в котором просит:
взыскать солидарно с Гафурова С.А., Гафуровой М.А. задолженность по договору купли-продажи № от (дата) с (дата) по (дата) в размере 676 857 рублей 18 копеек, неустойку с (дата) по (дата) за нарушение пункта 4.3 договора купли-продажи в сумме 263 011 рублей 15 копеек, неустойку с (дата) по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки;
взыскать с Гафуровой Ф.С. задолженность по договору купли-продажи № от (дата) с (дата) по (дата) в размере 338 428 рублей 59 копеек, неустойку с (дата) по (дата) за нарушение пункта 4.3 договора купли-продажи в сумме 131 505 рублей 58 копеек, неустойку с (дата) по день фактического исполнения в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Требования мотивированы тем, что между муниципальным образованием город Нефтеюганск в лице Департамента и Гафуровыми заключен договор купли-продажи № от (дата) на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязался передать в собственность покупателей жилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Квартира передаётся в долевую собственность: Гафуровой Ф.С. – доли, Гафурову С.А., Гафуровой М.А. – доли в совместную собственность. Согласно пунктам 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2, 4.3 договора стоимость квартиры составляет . Оплата осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных платежей в течение 5 лет. Первый платёж в размере перечисляется покупателями в срок не позднее (дата). Последующие платежи перечисляются ежемесячно до 1 числа каждого календарного месяца в течение 5 лет равными платежами. Покупатели обязались уплатить продавцу цену квартиры согласно графику платежей на счёт продавца. Требования условий договора покупателями не исполнены. В адрес ответчиков посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) о необходимости исполнить условия договора в течение 30 дней со дня получения уведомления и оплатить задолженность с (дата) по (дата) в размере 77 копеек и пени с (дата) по (дата) в сумме . Согласно сведениям с сайта Почты России уведомление, направленное в адрес ответчиков возвращено (дата) из-за истечения срока хранения.
Департамент просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск поддерживает.
Согласно сведениям МВД России и ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Нефтеюганску на запрос суда, ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: (адрес)
Ответчики о времени и месте судебного заседания извещались повестками по месту жительства, которые согласно отчёту об отслеживании отправления с почтовым идентификатором им не доставлены, возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчики о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (дата) между муниципальным образованием город Нефтеюганск в лице Департамента (Продавец) и Гафуровым С.А., Гафуровой М.А., Гафуровой Ф.С. (Покупатели) заключен договор купли-продажи жилого помещения (при оплате в рассрочку) №, в соответствии с которым, Продавец обязался передать в собственность Покупателей жилое помещение, общей площадью кв.м., расположенное по адресу: (адрес). Квартира передаётся в долевую собственность: Гафуровой Ф.С. – доли; Гафурову С.А., Гафуровой М.А. – доли в совместную собственность супругов (пункт 1.1).
Разделом 4 договора стороны определили, что цена квартиры составляет (пункт 4.1).
Оплата осуществляется в рассрочку посредством ежемесячных платежей в течение 5 лет.
Покупатели уплачивают Продавцу указанную в пункте 4.1 цены квартиры в следующем порядке: Первый платёж в размере перечисляется Покупателями в срок не позднее (дата). Датой платежа считается дата поступления денежных средств на счёт Продавца. Последующие платежи перечисляются ежемесячно до 1 числа каждого календарного месяца в течение 5 лет равными платежами. Покупатели считаются исполнившими свои текущие обязательства в полном объёме и в срок при условии поступления денежных средств на счёт Продавца не позднее даты платежа в соответствии с графиком платежей (пункты 4.2.1, 4.2.2).
(дата) произведена государственная регистрация права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес)
Из материалов гражданского дела следует, что в счёт исполнения обязательств по договору купли-продажи ответчиками произведены платежи: (дата) – ; (дата) – ; (дата) – ; (дата) – ; (дата) – , всего .
По причине ненадлежащего исполнения обязательств, принятых по договору купли-продажи, (дата) Департаментом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости в течение 30 дней со дня получения уведомления погасить задолженность и пени.
Направленное уведомление ответчикам не доставлено, возвратилось в адрес Департамента в связи с истечением срока хранения.
Департамент обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков задолженности и договорной неустойки.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Как указано в статье 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счёт действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
В статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1).
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).
Оценив представленные доказательства и установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
К такому выводу суд приходит в связи с тем, что ответчиками при рассмотрении спора суду не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору купли-продажи (доказательств уплаты задолженности в полном объёме), тогда как истец факт передачи товара подтвердил надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи в размере 1 015 285 рублей 77 копеек (676 857,18 + 338 428,59).
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае просрочки платежей, указанных в пунктах 4.2.1, 4.2.2 договора, Покупатели уплачивают продавцу пеню в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день уплаты пени, от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки (пункт 4.5).
Согласно расчёту представленного истцом, размер неустойки с (дата) по (дата) составляет 394 516 рублей 73 копейки (263 011,15 + 131 505,58).
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиками, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма пени не соответствует действительности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо её сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчёт суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта неустойки.
Таким образом, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании с ответчиков неустойки по день фактического исполнения обязательства.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Взыскать солидарно с Гафурова Саида Алимовича (паспорт №), Гафуровой Мархабо Абдулхаевны (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (идентификационный номер налогоплательщика №) задолженность по договору купли-продажи № от (дата) с (дата) по (дата) в размере 676 857 рублей 18 копеек, неустойку с (дата) по (дата) в сумме 263 011 рублей 15 копеек, всего 939 868 (девятьсот тридцать девять тысяч восемьсот шестьдесят восемь) рублей 33 копейки.
Взыскать солидарно с Гафурова Саида Алимовича, Гафуровой Мархабо Абдулхаевны в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку на сумму 676 857 рублей 18 копеек в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать с Гафуровой Фирузы Саидовны (паспорт №) в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (идентификационный номер налогоплательщика № задолженность по договору купли-продажи № от (дата) с (дата) по (дата) в размере 338 428 рублей 59 копеек, неустойку с (дата) по (дата) в сумме 131 505 рублей 58 копеек, всего 469 934 (четыреста шестьдесят девять тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 17 копеек.
Взыскать с Гафуровой Фирузы Саидовны в пользу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска неустойку на сумму 338 428 рублей 59 копеек в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начиная с (дата) по дату фактического исполнения обязательства.
Взыскать солидарно с Гафурова Саида Алимовича, Гафуровой Мархабо Абдулхаевны государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 23 797 (двадцать три тысячи семьсот девяносто семь) рублей.
Взыскать с Гафуровой Фирузы Саидовны государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 14 248 (четырнадцать тысяч двести сорок восемь) рублей.
Ответчики вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: