ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 марта 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
председательствующего судьи
Меркуленко А.В.
при секретаре судебного заседания
Часовских Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Юсупову Темирбию Руслановичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением, установил:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее – ДМИ) обратился в суд с исковым заявлением к Юсупову Т.Р., в котором просит признать его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес).
Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) является собственностью муниципального образования город Нефтеюганск. Право муниципальной собственности муниципального образования город Нефтеюганск зарегистрировано (дата) на основании заключенного между ДМИ и ГАГ, ГСС, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ГАА, ГАА, ГАА договора мены квартир от (дата), удостоверенного нотариусом Нефтеюганского нотариального округа. В соответствии с пунктом 8 договора мены Департамент обязался передать Г жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) а последние обязались передать Департаменту жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес). В соответствии с абзацем 2 пункта 14 договора мены, собственники обязались сняться с регистрационного учёта и сдать жилое помещение уполномоченному муниципальным образованием лицу с имеющимся на момент подписания договора сантехническим оборудованием, предоставив подтверждающие документы в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: (адрес) Учитывая, что право собственности города Нефтеюганска зарегистрировано (дата), обязательства, предусмотренные абзацем 2 пункта 14 договора мены, собственники должны были исполнить в срок до (дата). Обязанность по освобождению занимаемой недвижимости и передаче ключей в Департамент исполнена, что подтверждается актом приёма-передачи ключей от (дата). Вместе с тем, согласно справке о регистрации, по адресу: (адрес) зарегистрирован Юсупов Т.Р. В адрес собственников посредством почтовой связи было направлено уведомление от (дата) о необходимости Юсупову Т.Р. в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления сняться с регистрационного учёта. Согласно сведениям с сайта Почта России, уведомление возвращено в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения. Между новым и прежним собственником соглашение о сохранении права пользования жилым помещением после заключения договора мены квартир отсутствует, в связи с чем, право собственности ответчика на жилое помещение прекратилось. Сохранение регистрации ответчика в жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению имуществом, а также возлагает обязанность по несению дополнительных расходов по содержанию жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг.
ДМИ просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
Юсупов Т.Р. в судебное заседание не явился, по неуважительной причине, извещался судом по указанному в исковом заявлении месту регистрации, но по истечению срока хранения судебная повестка возвратилась.
В силу части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несёт риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Таким образом, ответчик о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства в отсутствие возражений истца о рассмотрении дела в таком порядке.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что (дата) между ДМИ (Менщик-1) и ГАГ, ГСС, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ГАА, ГАА, ГАА (Менщики-2) заключен нотариально удостоверенный договор мены квартир, в соответствии с которым Менщик-1 обязуется передать Менщикам-2 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), а Менщики-2 обязались передать Менщику-1 жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) по передаточному акту (пункт 8).
Согласно пункту 14 договора мены, Менщики-2 обязались сняться с регистрационного учёта и сдать жилое помещение уполномоченному муниципальным образованием лицу с имеющимся на момент подписания договора сантехническим, электрическим оборудованием, предоставив подтверждающие документы, в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес).
В этот же день ((дата)) между сторонами подписан передаточный акт, согласно которому Менщик-1 принял жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), а Менщики-2 приняли жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
(дата) произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город Нефтеюганск на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).
(дата) Менщики-2 сдали в Департамент комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), что подтверждается актом приёма-передачи ключей.
Согласно справке управляющей компании от (дата) №, в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) значится зарегистрированным Юсупов Т.Р.
Из ответа отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Нефтеюганску от (дата) на запрос ДМИ следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) зарегистрирован Юсупов Т.Р.
(дата) ДМИ в адрес Г направлено уведомление о необходимости ответчика сняться с регистрационного учёта по адресу: (адрес).
До настоящего времени требование ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения ДМИ в суд с исковым заявлением.
Учитывая вышеизложенное, суд, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив, что между ДМИ и собственниками заключен договор мены квартир, истец свои обязательства исполнил в полном объёме и надлежащим образом, ответчик не является собственником спорного жилого помещения, соглашения о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком о праве пользования не имеется, оснований для сохранения права пользования за ответчиком указанным жилым помещением не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчика спорным жилым помещением.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном жилом помещении.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, в данном случае в сумме 3 000 рублей, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Признать Юсупова Темирбия Руслановича, (дата) года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес)
Взыскать с Юсупова Темирбия Руслановича государственную пошлину в доход бюджета города окружного значения Нефтеюганск в размере 3 000 (три тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: