дело № 2-924/2026
УИД 86RS0007-01-2026-000569-08
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при помощнике Матовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «ВТБ» к Мамадаюбовой Тахминне Акбаевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении понесенных судебных расходов
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество Банк «ВТБ» обратилось с исковыми требованиями к Мамадаюбовой Т.А. о расторжении кредитного договора №, заключенного 14 декабря 2022 года, взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору в сумме 4 913 444 рубля 08 копеек, в том числе:
- 4 490 813 рублей 11 копеек – задолженность по основному долгу;
- 386 796 рублей 42 копейки - плановые проценты за пользование кредитом,
- 31 204 рубля 03 копейки – пени
- 4 630 рублей 52 копейки – пени по просроченному долгу, обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 928 000 рублей. Также просит взыскать с ответчика в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 98 394 рубля.
Исковые требования мотивированы тем, что 14 декабря 2022 года с ответчиком заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ПАО Банк «ВТБ» обязалось предоставить ответчику денежные средства в сумме 5 253 000 рублей на срок 350 месяцев, а ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты за его пользование. В случае просрочки исполнения обязательств по кредитному договору ответчик обязалась уплатить неустойку в размере 0,06% в день от суммы неисполненных обязательств. В целях обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, с ней заключен договор залога недвижимого имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №. Истец предоставил ответчику денежные средства по кредитному договору, однако ответчик с февраля 2025 года не надлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору - неоднократно нарушала сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование им. По состоянию на 14 января 2026 года задолженность по кредитному договору составляет 4 913 444 рубля 08 копеек, в том числе:
- 4 490 813 рублей 11 копеек – задолженность по основному долгу;
- 386 796 рублей 42 копейки - плановые проценты за пользование кредитом,
- 31 204 рубля 03 копейки – пени
- 4 630 рублей 52 копейки – пени по просроченному долгу.
Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору для удовлетворения требований за счет этого имущества. Кроме того, поскольку имеет место существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата суммы кредита и уплаты процентов, следовательно, есть все основания для расторжения кредитного договора. Также просит взыскать понесенные судебные расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 98 394 рубля.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.4 оборот, 84).
Ответчик в судебное заседание не явилась, направленное извещение о времени и месте судебного заседания ею не получено, поскольку она за ним не явилась (л.д. 85).
В соответствии со ст. ст. 167,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком 14 декабря 2022 года заключен кредитный договор №, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 5 253 000 рублей на срок 350 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами в размере изменяющейся процентной ставки. Ответчик обязалась погашать кредит ежемесячно с 15 по 18 число, размер платежа, кроме первого и последнего, составляет 47 903 рубля 83 копейки. Кредит ответчику предоставлен на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый №. С графиком платежей ответчик ознакомлена (л.д.13,29).
Истец перечислил ответчику денежные средства 14 декабря 2022 года в сумме 5 253 000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.61), то есть истец обязательства по кредитному договору исполнил.
Ответчик 14 декабря 2022 года приобрела по договору купли-продажи жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес), кадастровый № (л.д.30), переход права собственности к ответчику зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 16 декабря 2022 года (л.д.40).
Однако ответчиком условия кредитного договора в части возврата денежных средств и уплаты процентов за пользование денежными средствами систематически нарушаются - с февраля 2025 года ответчик не производит платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 61).
В связи с нарушениями условий кредитного договора, истец 08 декабря 2025 года направил ответчику требование о возврате кредита в полном объеме в срок не позднее 12 января 2026 года (л.д. 68).
Доказательств об удовлетворении ответчиком требований истца в добровольном порядке в судебном заседании не установлено.
Разрешая вопрос о размере задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает в качестве доказательства расчет, предоставленный стороной истца, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность по кредитному договору по состоянию на 14 января 2026 года в сумме 4 913 444 рубля 08 копеек, в том числе:
- 4 490 813 рублей 11 копеек – задолженность по основному долгу;
- 386 796 рублей 42 копейки - плановые проценты за пользование кредитом,
- 31 204 рубля 03 копейки – пени
- 4 630 рублей 52 копейки – пени по просроченному долгу (л.д.10).
Указанный расчет соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств. При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора в части возврата суммы кредита и уплаты процентов, следовательно, есть все основания для расторжения кредитного договора.
Ответчик уведомлялась банком о расторжении договора и необходимости досрочного возврата кредита, на указанное требование ответчик не ответила.
Также, в соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Факт возникновения залога жилого помещения, расположенного по адресу - (адрес), кадастровый № подтверждается закладной, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которого следует, что в отношении спорного жилого помещения имеется обременение в пользу ПАО Банк «ВТБ» в виде ипотеки в силу закона с 16 декабря 2022 года на 350 месяцев (л.д.35,42).
Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – (адрес), принадлежащую ответчику на праве собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что она не исполняет надлежащим образом обязательства по кредитному договору в части возврата денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами с февраля 2025 года, то есть более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих обращению истца в суд 06 февраля 2026 года с настоящим исковым заявлением (л.д.61).
Разрешая вопрос о начальной продажной цене указанного жилого помещения, суд принимает в качестве доказательства отчет (иные данные) от 12 января 2026 года №, согласно которого рыночная стоимость спорного жилого помещения установлена в размере 4 910 000 рублей (л.д. 44 оборот).
Доказательств об иной стоимости спорной квартиры ответчиком не предоставлено.
Учитывая, что рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 4 910 000 рублей, тогда, начальная продажная цена указанного жилого помещения составляет 3 928 000 рублей (4 910 х 80%).
В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в возмещение понесённых судебных расходов, в связи с уплатой государственной пошлины, в сумме 98 394 рубля, указанные расходы подтверждены (л.д. 9).
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Банк «ВТБ» удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 14 декабря 2022 года между публичным акционерным обществом Банк «ВТБ» и Мамадаюбовой Тахминной Акбаевной.
Взыскать с Мамадаюбовой Тахминны Акбаевны (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН №) задолженность по кредитному договору № от 14 декабря 2022 года по состоянию на 14 января 2026 года в сумме 4 913 444 рубля 08 копеек, в том числе:
- 4 490 813 рублей 11 копеек – задолженность по основному долгу;
- 386 796 рублей 42 копейки - плановые проценты за пользование кредитом,
- 31 204 рубля 03 копейки – пени
- 4 630 рублей 52 копейки.
Взыскать с Мамадаюбовой Тахминны Акбаевны (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН №) в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины денежные средства в сумме 98 394 рубля.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Мамадаюбовой Тахминне Акбаевне – жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 928 000 рублей.
Из стоимости заложенного имущества, расположенного по адресу – (адрес), кадастровый №, погасить задолженность по кредитному договору №, заключенному 14 декабря 2022 года, понесенные судебные расходы.
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда