Дело №2-914/2026
УИД 86RS0007-01-2026-000592-36
З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года город Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Технологии комфорта» к Алиеву Абиду Шахлар оглы о взыскании задолженности по арендной плате
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Технологии комфорта» обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с исковым заявлением к ИП Алиеву А.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате за аренду придомовой территории многоквартирного дома по договору аренды № от 01 июня 2024 года за период с 11 декабря 2024 года по 11 октября 2025 года в сумме 110 000 рублей 00 копеек, пени за период с 11 декабря 2024 года по 11 октября 2025 года в сумме 16 850 рублей 00 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 01 июня 2024 года между акционерным обществом «Технологии комфорта» и ИП Алиевым А.Ш. заключен договор аренды части придомовой территории №, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес), в соответствии с которым ответчику передана часть придомовой территории, расположенной с (адрес) по акту приема-передачи. Срок действия аренды установлен с 01 июня 2024 года по 30 апреля 2025 года включительно, а в части денежных обязательств - до полного их исполнения. Размер арендной платы составляет 10 000 рублей 00 копеек. Арендная плата подлежит внесению ежемесячно в срок до 10-го числа, следующего за расчетным на основании счет-фактуры, выставленной арендодателем до 5 числа, следующего за отчетным месяцем. Ответчик не исполняет свои обязательства по внесению арендных платежей. Последний платеж был произведен 27 ноября 2024 года в размере 20 000 рублей 00 копеек.
Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 01 декабря 2025 года дело передано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры для направления в соответствующий суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом (л.д.34).
Определением судьи суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 декабря 2025 года дело передано в Нефтеюганский районный суд для рассмотрения по существу (л.д.39).
В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 64).
Ответчик в судебное заседание не явился, направленные ему извещения о месте и времени судебного заседания им не получены, поскольку он за ними не явился (л.д. 56, 62).
В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
В судебном заседании установлено, что 01 июня 2024 года между акционерным обществом «Технологии комфорта» и индивидуальным предпринимателем Алиевым А.Ш. заключен договор аренды части придомовой территории № на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома (адрес), в соответствии с которым ИП Алиеву А.Ш. во временное пользование за плату передана часть придомовой территории, расположенной с торца пятого подъезда многоквартирного дома (адрес) общей площадью 20,0 кв.м. Срок действия аренды установлен с 01 июня 2024 года по 30 апреля 2025 года включительно, а в части денежных обязательств - до полного их исполнения. Размер арендной платы составляет 10 000 рублей 00 копеек. Арендная плата подлежит внесению ежемесячно в срок до 10-го числа, следующего за расчетным на основании счет-фактуры, выставленной арендодателем до 5 числа, следующего за отчетным месяцем.. При нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки начисляется пени в размере 0,1% с суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, но не более 50% от суммы платежа (л.д.12-14, 17-19).
Акционерное общество «Технологии комфорта» передало ИП Алиеву А.Ш. вышеуказанную часть придомовой территории по акту приема-передачи (л.д.15).
Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 29 октября 2022 года (л.д.25).
В настоящее время истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 11 декабря 2024 года по 11 октября 2025 года в сумме 110 000 рублей 00 копеек (л.д. 5).
Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды придомовой территории № от 01 июня 2024 года, поэтому судом принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендной плате, имеющейся у ответчика перед истцом за указанный период.
Истец 11 сентября 2025 года направил ответчику претензию о необходимости погашения указанной задолженности (л.д.21-23).
В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), с учетом положения п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя (абзац третий п. 63 постановления Пленума N 25).
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй п. 67 постановления Пленума N 25).
Таким образом, направленная ответчику претензия о необходимости погашения указанной задолженности считается им получено, однако доказательств об исполнении ответчиком требований истца в судебном заседании не установлено.
При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 11 декабря 2024 года по 11 октября 2024 года в сумме 110 000 рублей 00 копеек подлежат удовлетворению.
Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.
Поскольку п. 7.2 договора аренды предусмотрено взыскание неустойки при нарушении срока внесения арендной платы в установленные договором сроки, а в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены сроки уплаты арендной платы, установленные договором, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
Согласно расчетам истца, у ответчика имеется задолженность по пени за период с 11 декабря 2024 года по 11 октября 2025 года в сумме 16 850 рублей 00 копеек (л.д.7-8).
Указанный расчет является арифметически правильным, составлен в соответствии с условиями договора аренды придомовой территории № от 01 июня 2024 года, поэтому судом принимается в качестве доказательства размера пени, имеющейся у ответчика перед истцом за указанный период.
Кроме того, в соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 343 рублей 00 копеек, которые подлежат возмещению ответчиком (л.д. 11).
Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Технологии комфорта» удовлетворить.
Взыскать с Алиева Абида Шахлар оглы (ИНН №) в пользу акционерного общества «Технологии комфорта» (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды придомовой территории № от 01 июня 2024 года за период с 11 декабря 2024 года по 11 октября 2025 года в сумме 110 000 рублей 00 копеек, пени в сумме 16 850 рублей 00 копеек, всего 126 850 (Сто двадцать шесть тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек
Взыскать с Алиева Абида Шахлар оглы (ИНН №) в пользу акционерного общества «Технологии комфорта» (ИНН №) государственную пошлину в сумме 11 343 рубля 00 копеек.
Копия заочного решения суда высылается ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу, не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копия заочного решения суда высылается не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Нефтеюганский районный суд ХМАО-Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ХМАО-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Нефтеюганского районного суда