РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 марта 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ахметовой Э.В.
при секретаре Фаткуллиной З.А.
с участием ст. пом. прокурора Свитиной А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Загоруй ИН о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился в суд с иском к Загоруй И.Н. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) мотивируя свои требования тем, что указанное жилое помещение является муниципальной собственностью.
Требования мотивированы тем, что согласно ордеру №№ от (дата). жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), было предоставлено ЗВВ на состав семьи 2 человека: ЗВВ (наниматель), ЗДВ (сын). С Загоруй ИН был заключен договор социального найма жилого помещения от (дата) на состав семьи 2 человека: Загоруй И.Н. (наниматель), ЗДВ
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) № № «О признании многоквартирных домов, расположенных (иные данные) аварийными и подлежащими сносу».
В связи с признанием многоквартирного дома (адрес) были проведены мероприятия по расселению граждан из вышеуказанного жилого дома. В соответствии с постановлением от (дата) № № «О предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования» ответчику взамен ранее занимаемого непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) ((иные данные).м.) на состав семьи 2 человека предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) ((иные данные) кв.м.) и заключен договор социального найма №№ от (дата).
В соответствии с обязательством от (дата) Загоруй И.Н. и ЗДВ обязались освободить квартиру, находящуюся по адресу: (адрес), расторгнуть договор социального найма, а также сняться с регистрационного учета и передать квартиру (с сохранением в исправном техническом состоянии всех имеющихся окон, входной двери, а также батарей теплоснабжения, сантехнического, электрического оборудования, подключенных к системе инженерного обеспечения многоквартирного дома) уполномоченному лицу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в течение рабочих дней с момента получения ключей на предоставляемое жилое помещение. Ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) были переданы (дата) что подтверждается актом приема — передачи ключей от (дата).
Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России (иные данные) от (дата) №№ в вышеуказанном жилом помещении, зарегистрированной значится Загоруй ИН.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Загоруй И.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещалась по месту жительства (адрес)), по телефону не представилось возможным известить (номер в сети не зарегистрирован).
Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года № 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Таким образом, судом предприняты все меры по извещению ответчика, поэтому суд приступил к рассмотрению дела по получении сведений с последнего места жительства ответчика о неизвестности его места пребывания руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, руководствуясь положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.
Исследовав представленные суду доказательства, выслушав мнение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему:
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
На основании части 1 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения (часть 3).
В силу статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Согласно статье 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Основания для расторжения договора социального найма по требованию наймодателя указаны в ч. 4 ст. 83 ЖК РФ:
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно ордеру №№ от (дата). спорное жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), было предоставлено ЗВВ на состав семьи 2 человека: ЗВВ (наниматель), ЗДВ (сын). Впоследствии с Загоруй ИН был заключен договор социального найма жилого помещения от (дата) на состав семьи 2 человека: Загоруй И.Н. (наниматель), ЗДВ
Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) № № «О признании многоквартирных домов, … аварийными и подлежащими сносу».
В соответствии с постановлением от (дата) № № «О предоставлении гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования» ответчику Загоруй И.Н. взамен ранее занимаемого непригодного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) ((иные данные).м.) на состав семьи 2 человека предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) ((иные данные) кв.м.) и заключен договор социального найма №№ от (дата), который подписан от имени ответчика ЗДВ по доверенности.
Согласно обязательству от (дата) Загоруй И.Н. и ЗДВ обязались освободить квартиру, находящуюся по адресу: (адрес) расторгнуть договор социального найма, а также сняться с регистрационного учета и передать квартиру уполномоченному лицу Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в течение 10 рабочих дней с момента получения ключей на предоставляемое жилое помещение.
Ключи от спорного жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) были переданы (дата) что подтверждается актом приема — передачи ключей от (дата)
Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России (иные данные) (дата) №№ в вышеуказанном жилом помещении, зарегистрированной значится Загоруй ИН.
Согласно сведениям (иные данные) больницы, ответчик последний раз обращалась за медицинской помощью (дата), сообщая адрес проживания: (адрес)
В адрес ответчика истцом дважды направлялось уведомление о необходимости сняться с регистрационного учета.
Разрешая же заявленные требования о признании ответчиков утратившими права пользования спорной квартирой суд учитывает, что согласно разъяснениям содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п.32) разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Кроме того, суд учитывает, что согласно тем же разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая заявленные истцом требования о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением, суд учитывает, что со стороны ответчика имеет место непроживание в спорном жилье на протяжении трех лет, поскольку последней в рамках ст. 86 ЖК РФ предоставлено иное благоустроенное жилье на условиях социального найма, следовательно, жилищные права ответчика у результате данного требования не нарушаются, ответчик приобрела право пользование на другое жилье, выехав на другое постоянное место жительства.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, поскольку регистрация ответчика нарушает права собственника спорного жилья, которые обязан произвести снос аварийного жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.60,62,83 Жилищного Кодекса РФ, ст.56, 194,195,199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Загоруй ИН о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Загоруй ИН утратившей право пользования жилым помещением, расположенным в (адрес) что является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
Председательствующий подпись Э.В. Ахметова