ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска к индивидуальному предпринимателю Гулиеву Руслану Таджир оглы о взыскании задолженности по арендной плате и пени, установил:
Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее по тексту – Департамент) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Гулиев Р.Т. взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 129 238,73 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 19 499,06 рублей, а далее с (дата) по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.
Требования мотивированы тем, что между администрацией города Нефтеюганска и Гулиев Р.Т. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 536 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования участка: магазины, расположенные по адресу: (адрес). Администрацией города установлен факт ненадлежащего исполнения Гулиев Р.Т. обязательств по договору аренды № от (дата), ввиду чего у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере цены иска. Ссылаясь на положения статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.
Представитель истца, извещённый надлежаще, в судебное заседание не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Гулиев Р.Т. извещен судом о времени и месте судебного заседания. В суд ответчик не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал, возражений на иск не представил.
По смыслу ст.14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей.
В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, неоднократное отложение судебных заседаний в связи с неявкой ответчика, извещенного судом по его известному месту нахождения, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, поскольку способствовало бы затягиванию судебного процесса.
Таким образом, судом соблюден принцип справедливого судебного разбирательства, предусмотренный статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, поскольку суд приложил разумные усилия для вызова сторон, участвующих в деле, на судебное слушание.
Учитывая, что стороны по своему усмотрению распорядились своими процессуальными правами, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, при этом каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон, с учетом положений статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что между администрацией (адрес) и Гулиев Р.Т. заключен договор аренды земельного участка № от (дата), площадью 536 кв.м., с кадастровым номером 86:20:0000061:459, с видом разрешенного использования участка: магазины, расположенные по адресу: (адрес), земельный участок 2 (л.д.18-24).
Из положений пункта 1.1 договора аренды земельного участка № от (дата) (далее – договор) следует, что арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату, во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером №, площадью 536 кв.м.. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Пунктом 1.3 договора установлен срок действия аренды на 48 лет (л.д. 18).
Пунктом 2.1 договора установлено, что годовой размер арендной платы с (дата) составляет № рубль. Пунктом 2.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями в размере ? от годовой суммы арендной платы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением 4-го квартала. Пунктом 2.5 договора установлено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Бюджетного кодекса Российской Федерации считаются исполненными со дня зачисления денежных средств в полном объеме на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 2.3 договора.
Также, из положений п. 2.7 договора следует, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, на основания решения арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением порядка определения размера арендной платы; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка с даты ее внесения в государственный кадастр недвижимости; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка (л.д. 18 оборотная сторона).
Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. Уровень инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за тем, в котором участок передан в аренду. В случае перерасчета размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости участка индексация арендной платы с учётом размера уровня инфляции, указанного в настоящем пункте, в текущем финансовом году не проводится.
Арендная плата в новом размере уплачивается с первого числа месяца квартала, следующего за кварталом, в котором произошли такие изменения, если иной срок не установлен Федеральным законом от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (л.д.19).
Согласно пункту 2.13 договора при несвоевременном внесении платежей установленных настоящим договором арендатору за каждый день просрочки начисляется пеня 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до полной оплаты суммы задолженности. Пунктом 2.14 договора установлено, что применение санкций не освобождает стороны от исполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных им убытков. Из положений пункта 2.15 следует, что неиспользование участка не может быть основанием для отказа от оплаты по условиям договора (л.д.19).
С целью урегулирования спора и взыскания образовавшейся задолженности по арендным платежам, истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №, от (дата) №. Из содержания вышеперечисленных досудебных претензий следует, что Гулиев Р.Т. предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.5-17). Из представленных в материалах дела доказательств установлено, что вышеуказанные досудебные претензии вручены ответчику.
Согласно представленному расчету у ответчика за период с (дата) по (дата) образовалась задолженность по арендным платежам по указанному выше договору в размере 129 238,73 рублей, а также пени за период с (дата) по (дата) в размере 19 499,06 рублей.
В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
Оценив расчёт, представленный истцом, суд не находит оснований ему не доверять. Кроме того, ответчиком, в нарушение части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, опровергающих данный расчёт и свидетельствующих о том, что сумма задолженности и неустойки (пени) не соответствует действительности.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от (дата) и взыскании неустойки (пени) за ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором.
В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
иск Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гулиев Р.Т. Таджир оглы (ИНН №) в пользу Департамента градостроительства и земельных отношений администрации (адрес) (ИНН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от (дата) за период с (дата) по (дата) в размере 129 238,73 рублей, пени за период с (дата) по (дата) в размере 19 499,06 рублей, и далее с (дата) по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 ключевой ставки Банка России за каждый день просрочки, действующей в день, за который начисляется пеня, от суммы задолженности по арендной плате за каждые сутки, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гулиев Р.Т. Таджир оглы (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 5 462 (пять тысяч четыреста шестьдесят два) рублей 13 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено (дата).
Председательствующий А.С. Вербий