РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 апреля 2026 года г. Нефтеюганск
Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Ефремовой И.Б.
при секретаре Шабалиной В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Григорщук Нине Ивановне о взыскании неустойки
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обратился с исковыми требованиями к Григорщук Н.И. о взыскании договорной неустойки за период с 23 декабря 2023 года по 23 января 2004 года в сумме 72 382рубля 38 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 01 ноября 2023 года с ответчиками заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого ответчик обязалась передать в муниципальную собственность принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), а также сняться с регистрационного учета, его освободить, передать ключи по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. За неисполнение данной обязанности, ответчик обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость в размере 6 361 733 рублей. Ответчику выплачено возмещение за изымаемую недвижимость в сумме 4 241 155 рублей 34 копеек. Переход права собственности на недвижимость от ответчика к истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08 декабря 2024 года. Однако ответчик в установленный срок с момента передачи в муниципальную собственность принадлежащей ей недвижимости, обязанность по ее освобождению и передачи ключей не исполнила, ключи от квартиры им переданы по акту приема-передачи 23 января 2024 года. Неустойка за период с 23 декабря 2023 года по 23 января 2024 года составляет 72 382 рубля 38 копеек.
Представитель департамента имущественных отношений администрации города Нефтеюганска в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 86).
Ответчик в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив свои возражения, согласно которым, просит снизить размер неустойку (л.д.92).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В судебном заседании установлено, что 01 ноября 2023 года между истцом и ответчиком заключено соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, по условиям которого департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязался выплатить ответчику, являющемуся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), возмещение за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества – вышеуказанной квартиры, а ответчик обязался принадлежащее ему имущество передать департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска. Размер возмещения составляет 6 361 733 рубля. Ответчик обязалась сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на изымаемую недвижимость (п.3.1.1). В случае неисполнения обязанностей, предусмотренных п. 3.1.1 соглашения, ответчик обязалась уплатить неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Банка России от размера возмещения за изымаемую недвижимость, указанную в п. 2.1 соглашения, за каждый календарный день просрочки (п.4.2) (л.д.11).
Истец полностью выплатил ответчику возмещение за изымаемую недвижимость 27 ноября 2023 года (л.д.19-21).
Право собственности муниципального образования города Нефтеюганска на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 08 декабря 2023 года (л.д.18).
Тогда, исходя из условий заключенного между сторонами соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд №, ответчик должна была сняться с регистрационного учета совместно со всеми зарегистрированными лицами, освободить занимаемую недвижимость и передать ключи от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи в срок до 22 декабря 2023 года.
Однако ответчик обязанность по передачи ключей от освобожденного жилого помещения по акту приема-передачи исполнила только 23 января 2024 года, то есть с нарушением сроков, установленных соглашением № от 01 ноября 2023 года (л.д.23), соответственно, истец имеет право на взыскание с ответчика неустойки, предусмотренной п.4.2 соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд № от 01 ноября 2023 года.
По заявлению истца, мировым судьей судебного участка №3 Нефтеюганского судебного района ХМАО-Югры 15 января 2026 года был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика неустойки, который отменен определением мирового судьи от 20 января 2026 года в связи с поступившими от ответчика возражениями, что явилось основанием подачи настоящего иска в суд (л.д.51).
Согласно предоставленного истцом расчета, за период с 23 декабря 2023 года по 23 января 2024 года размер неустойки составляет 72 382 рубля 38 копеек, в том числе:
- 4 241 155,34 х 32 д. х 1/300 х 16% = 72 382 рубля 38 копеек (л.д.8).
Указанный расчет является арифметически правильным.
Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В то же время, согласно абзацу 2 пункта 71 вышеуказанного Постановления, при взыскании неустойки с иных лиц включая физических лиц без статуса индивидуального предпринимателя правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ).
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).
В соответствии с абз. 2 п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" правила пункта 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются при уменьшении неустойки, установленной за нарушение неденежного обязательства, если иное не предусмотрено законом.
Оценив в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений, последствия нарушения ответчиком обязательства, отсутствие каких-либо существенных негативных последствий для истца в результате неисполнения ответчиком обязательства, принимая во внимание, что указанная санкция не может служить средством обогащения, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, поэтому размер неустойки подлежит уменьшению до 10 000 рублей, считая, что данный размер неустойки соответствует требованиям разумности и справедливости.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход бюджета города Нефтеюганска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истец, при подаче искового заявления, был освобожден.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска удовлетворить частично.
Взыскать с Григорщук Нины Ивановны (паспорт: (иные данные)) в пользу департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (ИНН №) неустойку с 23 декабря 2023 года по 23 января 2024 года в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска к Григорщук Нине Ивановне отказать.
Взыскать с Григорщук Нины Ивановны (паспорт: (иные данные)) в доход бюджета города Нефтеюганска государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 13 апреля 2026 года.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Нефтеюганского районного суда