РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2026 года село Исетское
Исетский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Красовского С.В., при секретаре судебного заседания Глазыриной Е.Н., с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Исетского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Исетского муниципального округа Тюменской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 729 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество было предоставлено семье истца для проживания. Супругу истца по месту его работы, администрацией краеведческого музея весной 2005 года. После проведения текущего ремонта летом 2005 года семья истца вселились в указанный жилой дом. В сентябре 2010 года супруг умер. С 2005 года по настоящее время истец фактически владеет имуществом (жилым домом и земельным участком) открыто, не от кого не скрывая свои права на него, несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате коммунальных платежей и текущих ремонтов. Ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание жилья и земельного участка, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В период владения ФИО1 указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны третьих лиц. Просит суд признать за ней право собственности на: индивидуальный жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности; земельный участок, общей площадью 729 +/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 4, с постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Исетского муниципального округа Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав пояснения истца ФИО1, представителя истца ФИО6, свидетеля ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с абзацем первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, согласно выпискам из ЕГРН право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано (47-48).
Согласно справке администрации Исетского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Исетского муниципального округа не значится (л.д. 49).
ФИО1 несет бремя содержания спорного жилого дома, что подтверждается платежными документами (л.д. 26-27).
Из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в межевом плане подготовленным в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в ЕГРН, для признания права собственности. По результатам межевания площадь земельного участка составила 729 кв.м. Фактическое местоположение границ на местности более 15 лет и подтверждается картографическим материалом из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства. В состав межевого плана включен документ о предоставлении сведений из ГФД (Решение от ДД.ММ.ГГГГ №ГФДЗ-20№-3). На земельном участке расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №. В соответствии с правилами землепользования и застройки Исетского сельского поселения (утверждены решением Думы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с учётом изменений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №) уточняемые земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Вид разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Предельные минимальный и максимальный размеры для данных видов разрешённого составляют 300 и 5000 кв.м. соответственно. Доступ к образуемому земельному участку осуществляется за счет земель общего пользования (л.д.16-19).
Из заключения кадастрового инженера Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного для внесения в ЕГРН здания на основании декларации об объекте недвижимости. Объектом ГКУ является жилое одноэтажное здание площадью 52,1 кв.м., с видом разрешенного использования – индивидуальный жилой дом. В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объект незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здание сооружения, помещения, машино-места» для целей осуществления учетно-регистрационных действий», площадь определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Кадастровым инженером были внесены следующие сведения: Количество контуров здания: 1, адрес здания: <адрес> Здание было построено в 1945 году. Согласно п. 4 Приложения № Требований к определению площади здания, сооружения, помещения машино-места, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (далее - Требования к площади), для оценки точности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения рассчитывается средняя квадратическая погрешность (далее - СКП) площади. СКП площади здания составляет 0,2 кв.м (л.д. 9-14).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3. подтвердила, что ФИО1 проживает в спорном доме с 2005 года, который был предоставлен её супругу ФИО4, умершему в 2010 году, по месту работы. В 2005 году ФИО7 сделали в спорном доме ремонт и вселились. ФИО7 ухаживает за домом и земельным участком, Облагораживает и занимается его ремонтом. Претензий со стороны кого-либо о правах на дом к ФИО7 не предъявлялось.
Принимая во внимание отсутствие данных о том, что дом и земельный участок находятся в собственности государства, либо достоверных доказательств их нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорные объекты недвижимости у ответчика не имеется, права иных лиц на указанные объекты недвижимости не установлены, незаконность пользования не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности, так как истец владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно с 2005 года, при этом истец подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
PЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на:
- жилой дом, общей площадью 52,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности;
- земельный участок, общей площадью 729+/-9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с постановкой на кадастровый учет, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд Тюменской области.
Председательствующий подпись С.В. Красовский
Копия верна
Председательствующий С.В. Красовский