ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Сургутского района к Ханас Я.М. об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Сургутского района обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома, находящегося в кадастровом квартале 86:03:0051201 по адресу: <адрес>, является Ханас Я.М..
Земельный участок, на котором расположен дом № № и спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, распоряжением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и включен под № в приложение 4 к постановлению администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа «Об утверждении списка непригодных жилых помещений и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу, и о признании утратившим силу постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ханас Я.М. был уведомлен о расселении дома в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района», утвержденной постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласие либо отказ на переселение в рамках программы от Ханас Я.М. не поступало, в связи с чем администрацией Сургутского района принято решение об изъятии спорного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ.
Собственнику изымаемого жилого помещения, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым собственнику предъявлено требование произвести снос до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если снос многоквартирного дома не будет произведен, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости за изымаемое имущество.
В нарушение установленного вышеуказанным требованием срока, собственник снос не осуществил.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес собственника направлен проект соглашения об определении выкупной цены за жилое помещение, с приложением к нему копии отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копия постановления администрации Сургутского района об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами и жилых помещений.
Соглашение между Ханас Я.М. и администрацией Сургутского района о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты<адрес>, до настоящего времени не достигнуто.
На основании изложенного администрация Сургутского района просит изъять у Ханас Я.М. жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> выплатой Ханас Я.М. возмещения в размере 4 036 928 рублей, в порядке и на условиях, предлагаемых администрацией Сургутского района в соглашении об определении выкупной цены за жилое помещение.
Прекратить право собственности Ханас Я.М. на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать Ханас Я.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении 30 дней с момента вступления в силу решения Сургутского районного суда о прекращении права собственности Ханас Я.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты<адрес>.
Признать право собственности администрации Сургутского района на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца администрации Сургутского района Селезнева С.А. на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик Ханас Я.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив и проанализировав материалы дела, выслушав заключение прокурора Борниковой Н.Б., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома, находящегося в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, является Ханас Я.М..
Земельный участок, на котором расположен дом № № и спорное жилое помещение состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.
На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, распоряжением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилых помещений непригодными для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» признан аварийным и подлежащим сносу в срок до ДД.ММ.ГГГГ и включен под № в приложение 4 к постановлению администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа «Об утверждении списка непригодных жилых помещений и аварийных многоквартирных домов, подлежащих сносу, и о признании утратившим силу постановления администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №».
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Ханас Я.М. был уведомлен о расселении дома в рамках муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Сургутского района», утвержденной постановлением администрации Сургутского района от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласие либо отказ на переселение в рамках программы от Ханас Я.М. не поступало, в связи с чем администрацией Сургутского района принято решение об изъятии спорного жилого помещения в порядке ст. 32 ЖК РФ.
Собственнику изымаемого жилого помещения, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе аварийного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым собственнику предъявлено требование произвести снос до ДД.ММ.ГГГГ. В случае, если снос многоквартирного дома не будет произведен, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, подлежит изъятию для муниципальных нужд с выплатой выкупной стоимости за изымаемое имущество.
В нарушение установленного вышеуказанным требованием срока, собственник снос не осуществил.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес собственника направлен проект соглашения об определении выкупной цены за жилое помещение, с приложением к нему копии отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, копия постановления администрации Сургутского района об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами и жилых помещений.
Соглашение между Ханас Я.М. и администрацией Сургутского района о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени не достигнуто.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом; письмом Департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации Сургутского района; отчетом об оценке; требованием о сносе; постановлением об изъятии для муниципальных нужд земельных участков под многоквартирными домами и жилых помещений; выпиской из ЕГРН; распоряжением о признании жилых помещений непригодными для проживания; объяснениями лиц участвующих в деле.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1, утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 24 апреля 2019, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В данном случае, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у Ханас Я.М. жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> выплатой Ханас Я.М. возмещения в размере 4 036 928 рублей, в порядке и на условиях, предлагаемых администрацией Сургутского района в соглашении об определении выкупной цены за жилое помещение.
Прекратить право собственности Ханас Я.М. на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Признать Ханас Я.М. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по истечении 30 дней с момента вступление в силу решения Сургутского районного суда о прекращении права собственности Ханас Я.М. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право собственности администрации Сургутского района на жилое помещение, с кадастровым номером №, общей площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Ханас Я.М. госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 20 000 рублей.
Ответчик вправе подать в Сургутский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения Сургутского районного суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.