РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2026 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием истца по первоначальному иску ответчика по встречному Ватря Т.А., представителя ответчиков по первоначальному иску, истцов по встречному Мысова А.В., третьих лиц Шутова Я.И., Шутова О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ватря Т.А. к Студент А.И., Шутова В.Н. о признании доли в имуществе незначительной, прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации стоимости имущества, признании права собственности, встречному иску Студент А.И., Шутова В.Н. к Ватря Т.А. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, определении порядка пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Ватря Т.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, являются:
- Ватря Т.А., доля в праве 41/96,
- Студент А.И., доля в праве 3/48,
- Шутова В.Н., доля в праве 1/12,
- Шутов И.А., доля в праве 1/96, доля в праве 1/12,
- Шутова Я.И. доля в праве 1/3.
Доля ответчиков в праве собственности настолько мала, что осуществлять фактическое пользование спорным объектом недвижимости соразмерно доле в праве общей долевой собственности для них не представляется возможным.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости, вышеуказанная квартира стоит 2 659 159 рублей.
Стоимость 1 кв.м. = Общая рыночная стоимость/Площадь = 2 659 159/52,8 = 50 362, 86 рублей.
Расчёт компенсации каждой стороны производится пропорционально размеру их долей:
- стоимость 41/96 доли, принадлежащих Ватря Т.А., 1 135 682 рублей.
- стоимость 3/48 доли, принадлежащих Студент А.И., 166 197 рублей.
- стоимость 1/96 доли, принадлежащих Шутов И.А., 27 700 рублей + стоимость 1/12 доли 221 597 рублей.
- стоимость 1/12 доли, принадлежащих Шутова В.Н., 221 597 рублей.
- стоимость 1/3 доли, принадлежащих Шутова Я.И., 886 386 рублей.
На основании изложенного Ватря Т.А. просит прекратить право собственности за Студент А.И. на 3/48 доли в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой ей компенсации в размере 166 197 рублей.
Прекратить право собственности за Шутова В.Н. на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру с выплатой ей компенсации в размере 221 597 рублей.
Признать за Ватря Т.А. право собственности на доли 3/48 и 1/12 в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
Взыскать с Студент А.И. и Шутова В.Н. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 12 195 рублей, на оплату юридических услуг в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 2 392 рубля 21 копейка.
Студент А.И., Шутова В.Н. обратились в суд со встречным иском, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве общей долевой собственности:
- Студент А.А., доля в праве 3/48 (6/96),
- Шутова В.Н., доля в праве 1/12 (8/96),
- Ватря Т.А., доля в праве 41/96,
- Шутов И.А., доля в праве 1/96, 1/12 (9/96),
- Шутова Я.И., доля в праве 1/3.
Студент А.И., Шутова В.Н. имеют существенный интерес в пользовании спорной квартирой.
Шутова В.Н. является пожилым человеком, пенсионером, проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>, в жилом помещении 1974 года постройки, не отвечающем санитарно-техническим нормам. Другого жилья Шутова В.Н. не имеет. После смерти мужа проживает одна в сельской местности. Жилое помещение расположено в некапитальном доме, материал стен – камышитовые, квартира без удобств.
Студент А.И. зарегистрирована в спорном жилом помещении, по адресу: <адрес>. Имеет в собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Данный дом признан аварийным.
Студент А.И., Шутова В.Н. не имеют задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению пропорционально своим долям, имеют раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и содержание жилого помещения., кроме счета за электроэнергию.
Студент А.И., Шутова В.Н. пытались вселиться в спорную квартиру, однако им чинятся препятствия, а именно жилое помещение сдается в аренду.
На основании изложенного Студент А.И., Шутова В.Н. просят определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив им в пользование меньшую комнату, площадью 10,8 кв.м.
Обязать Ватря Т.А. не чинить препятствий Студент А.И., Шутова В.Н. в пользовании спорным жилым помещением, передать экземпляр ключей от входной двери жилого помещения.
В судебном заседании истец по первоначальному иску ответчик по встречному Ватря Т.А. на первоначальных исковых требованиях настаивала, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.
В судебном заседании представитель ответчиков по первоначальному иску истцов по встречному Студент А.И., Шутова В.Н. Мысова А.В. в удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, на встречных требованиях настаивала.
Третьи лица Шутова Я.И., Шутова О.М. первоначальные исковые требования просили удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.
Третье лицо Шутов И.А., действующий также в защиту интересов несовершеннолетней Шутова Я.И., в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени его проведения надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 52,8 кв.м., состоит из двух комнат площадью 10,8 кв.м., 18,5 кв.м., кухни, туалета, ванной, коридора, кладовой.
Спорная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности:
- Ватря Т.А., доля в праве 41/96,
- Студент А.А., доля в праве 3/48,
- Шутов И.А., доля в праве 1/96, 1/12,
- Шутова В.Н., доля в праве 1/12,
- Шутова Я.И., доля в праве 1/3.
В указанной квартире зарегистрированы Ватря Т.А. и Студент А.И.
Кроме вышеуказанного жилого помещения, Ватря Т.А. принадлежат на праве собственности:
1. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 29,2 кв.м. (общая совместная собственность).
2. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43 кв.м. (общая совместная собственность).
3. Жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 79,3 кв.м. (общая совместная собственность).
Студент А.И., кроме спорного жилого помещения, принадлежит на праве собственности:
1. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. (доля в праве 3/8). Указанная квартира расположена в доме № года постройки, который имеет камышитовые стены и перегородки, не имеет водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, санузла.
2. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м. Указанная квартира расположена в доме, который постановлением администрации г.п. Лянтор от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.
Шутова В.Н., кроме спорного жилого помещения, принадлежит на праве собственности:
1. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м. (доля в праве 1/2).
2. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 42,3 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором дарения доли в праве собственности на квартиру; выписками из ЕГРН; отчетом об оценке №, отчетом об оценке №ДД.ММ.ГГГГ, постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела; свидетельством о праве на наследство по закону; квитанциями об оплате коммунальных услуг, справкой о лицах, зарегистрированных в спорном жилом помещении, договором найма квартиры; материалами проверки по обращениям сторон в ОВД, техническими паспортами; свидетельством о смерти; постановлением о признании многоквартирного жилого дома аварийным; договором передачи квартиры в собственность, материалами приватизационного дела, выпиской ЗАГС, объяснениями лиц участвующих в деле.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
В данном случае Студент А.И., Шутова В.Н. имеют существенный интерес в пользовании спорной квартирой поскольку Студент А.И. проживает в жилом помещении, признанном аварийным и подлежащим сносу, другого, кроме спорного, жилья в г.п. Лянтор не имеет. Принадлежащее Студент А.И., Шутова В.Н. жилое помещение в Омской области является ветхим, № года постройки, не отвечающим санитарно-техническим нормам. Указанная квартира расположена в доме, который имеет камышитовые стены и перегородки, не имеет водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения, санузла. При этом Шутова В.Н. является пожилым человеком (77лет), пенсионером.
Студент А.И. проявляет заинтересованность спорной квартирой, что подтверждается постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате ею коммунальных услуг за спорное жилое помещение, фактом раздела лицевых счетов, материалами проверок ОВД по заявлениям Студент А.И.
Ватря Т.А. же имеет в собственности в г. Лянтор, кроме спорной квартиры, еще три жилых помещения, таким образом, жильем обеспечена в полной мере.
При указанных обстоятельствах суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Ватря Т.А. о признании доли в имуществе незначительной, прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации стоимости имущества, признании права собственности.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
С учетом изложенного суд считает необходимым вселить Студент А.И., Шутова В.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Учитывая размеры долей в праве собственности сторон на спорное жилое помещение, а также то, что между сособственниками жилого помещения имеется спор о порядке пользования им, суд считает необходимым определить порядок пользования данным жилым помещением.
Поскольку комнаты в нем изолированы, имеют отдельные входы, с учетом размера долей сторон в праве собственности, суд считает справедливым выделить Студент А.И. Шутова В.Н. жилую комнату площадью 10,8 кв.м., выделить в пользование Ватря Т.А. жилую комнату площадью 18,5 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, туалет, ванную, коридор, кладовую.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Ватря Т.А. к Студент А.И., Шутова В.Н. о признании доли в имуществе незначительной, прекращении права общей долевой собственности, выплате компенсации стоимости имущества, признании права собственности отказать.
Обязать Ватря Т.А. не чинить препятствий Студент А.И., Шутова В.Н. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Обязать Ватря Т.А. передать Студент А.И., Шутова В.Н. экземпляр ключей от входной двери жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Вселить Студент А.И., Шутова В.Н. в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выделить в пользование Студент А.И., Шутова В.Н. жилую комнату площадью 10,8 кв.м., выделить в пользование Ватря Т.А. жилую комнату площадью 18,5 кв.м. Оставить в совместном пользовании сторон кухню, туалет, ванную, коридор, кладовую.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий Тюленев В.В.