ОПРЕДЕЛЕНИЕ
13 марта 2026 года город Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре судебного заседания А.Д. Файзуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2025 по иску ПАО «Сбербанк» к Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, расходов по оплате госпошлины,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора № (далее по тексту - Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О. (далее - Ответчики, Созаемщики) в сумме 2 640 000,00 руб. на срок 240 мес. под 10.9% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: Квартира, адрес: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, р-н Сургутский, пгт Белый Яр, мкр 1-й, <адрес>. Площадь: 45.6. Кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за Ответчиками в соответствии с расчётом образовалась просроченная задолженность. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 251 000,00 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 2 600 800,00 руб..
На основании изложенного истец просил суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О.: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 663 833,16 руб., в том числе: просроченные проценты - 73 244,02 руб; просроченный основной долг - 1 583 924,05 руб; неустойка за просроченный основной долг - 2 756,02 руб; неустойка за просроченные проценты - 3 909,07 руб; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 638,00 руб. Всего взыскать: 1 715 471 рубля 16 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: Квартира, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, р-н Сургутский, пгт Белый Яр, мкр 1-й, <адрес>. Площадь: 45.6. Кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 2 600 800,00. Взыскать солидарно с Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О. в пользу ПАО Сбербанк проценты по ставке 10.9% годовых, начисляемые на остаток задолженности по кредиту, предоставленному по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в 1 583 924,05 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда (включительно).
До судебного заседания сторонами представлено мировое соглашение в письменной форме, которое они просят утвердить, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца и ответчики надлежащим образом уведомлены о дате, месте, времени судебного заседания.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Мировое соглашение приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае, условия мирового соглашения изложены и подписаны сторонами, выражены в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщено к делу, сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.
Учитывая изложенное, а также то, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд считает необходимым утвердить мировое соглашение.
Руководствуясь ст.ст.39, 153.10, 173, 224, 225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ПАО «Сбербанк» и Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О. по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк» к Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № №., обращении взыскания на залог, расходов по оплате госпошлины по которому:
Настоящее Мировое соглашение заключается сторонами в соответствии со ст.ст. 39, 101, 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в рамках дела № в целях урегулирования спора.
По настоящему Мировому соглашению Ответчики признают свои обязательства перед Истцом по Кредитному договору в размере, указанном в п. 1.3 Мирового соглашения.
Общая сумма задолженности по Мировому соглашению (далее – Общая задолженность) на дату его подписания составляет 1 796 708,52 (Один миллион семьсот девяносто шесть тысяч семьсот восемь рублей 52 копейки) и включает в себя следующие параметры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:
Сумма задолженности по основному долгу
1583924,05 (Один миллион пятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот двадцать четыре рубля 05 копеек)
Сумма задолженности по процентам
154481,38 (Сто пятьдесят четыре тысячи четыреста восемьдесят один рубль 38 копеек)
Сумма задолженности по неустойкам
6665,09 (Шесть тысяч шестьсот шестьдесят пять рублей 09 копеек)
Судебные и иные расходы Банка по взысканию задолженности
51638 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот тридцать восемь рублей 00 копеек)
Стороны определили, что Ответчики обязуются уплачивать Истцу проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, на условиях, изложенных в п.п. 2.2, 2.3. Мирового соглашения.
Ответчики обязуются оплатить следующие расходы, понесенные Истцом: государственной пошлины за рассмотрение заявления о взыскании задолженности в размере 51638 (Пятьдесят одна тысяча шестьсот тридцать восемь рублей 00 копеек), в первые 12 (двенадцать) плановые платежа согласно графику по Мировому соглашению.
Условия расчетов и платежей
Сторонами устанавливается порядок и сроки погашения Общей задолженности по Мировому соглашению, согласно следующему графику погашения Общей задолженности и уплаты процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу:
№ п/п
Дата оплаты
Гашение кредита
Гашение процентов
Гашение отложенных процентов
Гашение неустоек
Госпошлина
Сумма платежа
Остаток основного долга
1
ДД.ММ.ГГГГ
0,00
9 933,16
1 367,09
58,98
4 303,17
15 662,40
1 583 924,05
2
ДД.ММ.ГГГГ
8 403,70
14 190,22
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 575 520,35
3
ДД.ММ.ГГГГ
8 008,49
14 585,43
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 567 511,86
4
ДД.ММ.ГГГГ
8 550,73
14 043,19
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 558 961,13
5
ДД.ММ.ГГГГ
8 161,78
14 432,14
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 550 799,35
6
ДД.ММ.ГГГГ
8 237,34
14 356,58
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 542 562,01
7
ДД.ММ.ГГГГ
8 774,25
13 819,67
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 533 787,76
8
ДД.ММ.ГГГГ
8 394,83
14 199,09
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 525 392,93
9
ДД.ММ.ГГГГ
8 928,07
13 665,85
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 516 464,86
10
ДД.ММ.ГГГГ
8 555,19
14 038,73
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 507 909,67
11
ДД.ММ.ГГГГ
8 634,39
13 959,53
1 367,09
58,98
4 303,17
28 323,16
1 499 275,28
12
ДД.ММ.ГГГГ
10 057,51
12 536,41
1 367,09
58,98
4 303,13
28 323,12
1 489 217,77
13
ДД.ММ.ГГГГ
8 807,44
13 786,48
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 480 410,33
14
ДД.ММ.ГГГГ
9 331,07
13 262,85
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 471 079,26
15
ДД.ММ.ГГГГ
8 975,35
13 618,57
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 462 103,91
16
ДД.ММ.ГГГГ
9 495,07
13 098,85
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 452 608,84
17
ДД.ММ.ГГГГ
9 146,34
13 447,58
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 443 462,50
18
ДД.ММ.ГГГГ
9 231,02
13 362,90
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 434 231,48
19
ДД.ММ.ГГГГ
9 744,78
12 849,14
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 424 486,70
20
ДД.ММ.ГГГГ
9 406,69
13 187,23
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 415 080,01
21
ДД.ММ.ГГГГ
9 916,35
12 677,57
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 405 163,66
22
ДД.ММ.ГГГГ
9 585,57
13 008,35
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 395 578,09
23
ДД.ММ.ГГГГ
9 709,61
12 884,31
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 385 868,48
24
ДД.ММ.ГГГГ
10 624,71
11 969,21
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 375 243,77
25
ДД.ММ.ГГГГ
9 897,34
12 696,58
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 365 346,43
26
ДД.ММ.ГГГГ
10 395,33
12 198,59
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 354 951,10
27
ДД.ММ.ГГГГ
10 084,69
12 509,23
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 344 866,41
28
ДД.ММ.ГГГГ
10 578,31
12 015,61
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 334 288,10
29
ДД.ММ.ГГГГ
10 275,45
12 318,47
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 324 012,65
30
ДД.ММ.ГГГГ
10 370,32
12 223,60
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 313 642,33
31
ДД.ММ.ГГГГ
10 857,28
11 736,64
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 302 785,05
32
ДД.ММ.ГГГГ
10 566,30
12 027,62
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 292 218,75
33
ДД.ММ.ГГГГ
11 048,69
11 545,23
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 281 170,06
34
ДД.ММ.ГГГГ
10 765,85
11 828,07
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 270 404,21
35
ДД.ММ.ГГГГ
10 833,11
11 760,81
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 259 571,10
36
ДД.ММ.ГГГГ
12 061,84
10 532,08
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 247 509,26
37
ДД.ММ.ГГГГ
11 045,06
11 548,86
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 236 464,20
38
ДД.ММ.ГГГГ
11 516,56
11 077,36
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 224 947,64
39
ДД.ММ.ГГГГ
11 253,93
11 339,99
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 213 693,71
40
ДД.ММ.ГГГГ
11 720,55
10 873,37
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 201 973,16
41
ДД.ММ.ГГГГ
11 466,61
11 127,31
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 190 506,55
42
ДД.ММ.ГГГГ
11 572,76
11 021,16
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 178 933,79
43
ДД.ММ.ГГГГ
12 031,97
10 561,95
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 166 901,82
44
ДД.ММ.ГГГГ
11 791,29
10 802,63
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 155 110,53
45
ДД.ММ.ГГГГ
12 245,40
10 348,52
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 142 865,13
46
ДД.ММ.ГГГГ
12 013,81
10 580,11
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 130 851,32
47
ДД.ММ.ГГГГ
12 125,03
10 468,89
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 118 726,29
48
ДД.ММ.ГГГГ
13 239,53
9 354,39
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 105 486,76
49
ДД.ММ.ГГГГ
12 359,84
10 234,08
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 093 126,92
50
ДД.ММ.ГГГГ
12 800,70
9 793,22
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 080 326,22
51
ДД.ММ.ГГГГ
12 592,76
10 001,16
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 067 733,46
52
ДД.ММ.ГГГГ
13 028,20
9 565,72
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 054 705,26
53
ДД.ММ.ГГГГ
12 829,95
9 763,97
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 041 875,31
54
ДД.ММ.ГГГГ
12 948,72
9 645,20
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 028 926,59
55
ДД.ММ.ГГГГ
13 375,87
9 218,05
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 015 550,72
56
ДД.ММ.ГГГГ
13 192,42
9 401,50
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
1 002 358,30
57
ДД.ММ.ГГГГ
13 613,89
8 980,03
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
988 744,41
58
ДД.ММ.ГГГГ
13 440,58
9 153,34
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
975 303,83
59
ДД.ММ.ГГГГ
13 565,01
9 028,91
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
961 738,82
60
ДД.ММ.ГГГГ
14 552,20
8 041,72
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
947 186,62
61
ДД.ММ.ГГГГ
13 825,31
8 768,61
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
933 361,31
62
ДД.ММ.ГГГГ
14 232,03
8 361,89
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
919 129,28
63
ДД.ММ.ГГГГ
14 085,05
8 508,87
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
905 044,23
64
ДД.ММ.ГГГГ
14 485,72
8 108,20
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
890 558,51
65
ДД.ММ.ГГГГ
14 349,54
8 244,38
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
876 208,97
66
ДД.ММ.ГГГГ
14 482,39
8 111,53
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
861 726,58
67
ДД.ММ.ГГГГ
14 873,79
7 720,13
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
846 852,79
68
ДД.ММ.ГГГГ
14 754,15
7 839,77
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
832 098,64
69
ДД.ММ.ГГГГ
15 139,23
7 454,69
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
816 959,41
70
ДД.ММ.ГГГГ
15 030,89
7 563,03
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
801 928,52
71
ДД.ММ.ГГГГ
15 190,32
7 403,60
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
786 738,20
72
ДД.ММ.ГГГГ
15 799,17
6 794,75
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
770 939,03
73
ДД.ММ.ГГГГ
15 476,43
7 117,49
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
755 462,60
74
ДД.ММ.ГГГГ
15 844,30
6 749,62
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
739 618,30
75
ДД.ММ.ГГГГ
15 765,59
6 828,33
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
723 852,71
76
ДД.ММ.ГГГГ
16 126,71
6 467,21
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
707 726,00
77
ДД.ММ.ГГГГ
16 060,02
6 533,90
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
691 665,98
78
ДД.ММ.ГГГГ
16 208,29
6 385,63
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
675 457,69
79
ДД.ММ.ГГГГ
16 559,09
6 034,83
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
658 898,60
80
ДД.ММ.ГГГГ
16 510,81
6 083,11
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
642 387,79
81
ДД.ММ.ГГГГ
16 854,55
5 739,37
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
625 533,24
82
ДД.ММ.ГГГГ
16 818,85
5 775,07
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
608 714,39
83
ДД.ММ.ГГГГ
16 958,73
5 635,19
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
591 755,66
84
ДД.ММ.ГГГГ
17 645,87
4 948,05
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
574 109,79
85
ДД.ММ.ГГГГ
17 279,08
5 314,84
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
556 830,71
86
ДД.ММ.ГГГГ
17 605,33
4 988,59
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
539 225,38
87
ДД.ММ.ГГГГ
17 602,02
4 991,90
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
521 623,36
88
ДД.ММ.ГГГГ
17 920,75
4 673,17
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
503 702,61
89
ДД.ММ.ГГГГ
17 930,88
4 663,04
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
485 771,73
90
ДД.ММ.ГГГГ
18 096,87
4 497,05
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
467 674,86
91
ДД.ММ.ГГГГ
18 404,07
4 189,85
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
449 270,79
92
ДД.ММ.ГГГГ
18 434,78
4 159,14
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
430 836,01
93
ДД.ММ.ГГГГ
18 734,10
3 859,82
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
412 101,91
94
ДД.ММ.ГГГГ
18 778,87
3 815,05
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
393 323,04
95
ДД.ММ.ГГГГ
18 952,72
3 641,20
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
374 370,32
96
ДД.ММ.ГГГГ
19 463,57
3 130,35
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
354 906,75
97
ДД.ММ.ГГГГ
19 308,36
3 285,56
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
335 598,39
98
ДД.ММ.ГГГГ
19 587,33
3 006,59
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
316 011,06
99
ДД.ММ.ГГГГ
19 668,44
2 925,48
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
296 342,62
100
ДД.ММ.ГГГГ
19 939,01
2 654,91
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
276 403,61
101
ДД.ММ.ГГГГ
20 035,10
2 558,82
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
256 368,51
102
ДД.ММ.ГГГГ
20 220,58
2 373,34
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
236 147,93
103
ДД.ММ.ГГГГ
20 478,29
2 115,63
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
215 669,64
104
ДД.ММ.ГГГГ
20 597,35
1 996,57
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
195 072,29
105
ДД.ММ.ГГГГ
20 846,29
1 747,63
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
174 226,00
106
ДД.ММ.ГГГГ
20 981,02
1 612,90
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
153 244,98
107
ДД.ММ.ГГГГ
21 175,25
1 418,67
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
132 069,73
108
ДД.ММ.ГГГГ
21 489,60
1 104,32
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
110 580,13
109
ДД.ММ.ГГГГ
21 570,22
1 023,70
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
89 009,91
110
ДД.ММ.ГГГГ
21 796,49
797,43
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
67 213,42
111
ДД.ММ.ГГГГ
21 971,69
622,23
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
45 241,73
112
ДД.ММ.ГГГГ
22 188,60
405,32
1 367,09
58,98
0,00
24 019,99
23 053,13
113
ДД.ММ.ГГГГ
23 053,13
213,42
1 367,30
59,33
0,00
24 693,18
0,00
ИТОГО:
1 583 924,05
957 200,78
154 481,38
6 665,09
51 638,00
2 753 909,30
За пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, начиная с даты, следующей за датой подписания Мирового соглашения, начисляются проценты, в валюте суммы задолженности исходя из процентной ставки 10.90 (десять целых девяносто сотых) процентов годовых.
Проценты уплачиваются ежемесячно в даты, соответствующие графику погашения задолженности по Мировому соглашению, отраженному в п. 2.1. Периодом, за который начисляются и уплачиваются проценты за пользование суммой задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 к Мировому соглашению, является интервал в 1 (один) календарный месяц между платежной датой в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) и платежной датой в текущем календарном месяце (включительно). При отсутствии платежной даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.
В дату полного погашения суммы задолженности по основному долгу, указанной в п. 1.3 Мирового соглашения, или в дату полного погашения указанной суммы задолженности, осуществляемой ранее установленной в п. 2.1 Мирового соглашения даты, проценты начисляются и уплачиваются за фактический период пользования указанной суммой задолженности, рассчитанный с даты платежа в предыдущем календарном месяце (не включая эту дату) по дату полного ее погашения (включительно). При неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по погашению задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения начисление процентов на просроченный основной долг продолжает осуществляться до полного погашения задолженности по основному долгу по Мировому соглашению.
Исполнение обязательств по Мировому соглашению в части задолженности по неустойке и процентам, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения осуществляется ежемесячно равными долями, «31» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности. Размер Общей задолженности указан в п. 1.3 настоящего Мирового соглашения.
Исполнение обязательств по уплате суммы задолженности по основному долгу и по уплате начисленных процентов согласно п. 1.4 Мирового соглашения осуществляются аннуитетными платежами, ежемесячно «31» числа каждого месяца и в дату окончательного погашения Общей задолженности в соответствии с п. 2.1 Мирового соглашения. При отсутствии такой даты в месяце очередного платежа, платеж осуществляется в последний календарный день месяца. Если указанная дата (в том числе последний календарный день месяца) приходится на нерабочий день, платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за нерабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы по Мировому соглашению.
Размер каждого ежемесячного платежа по уплате задолженности по основному долгу и процентам на указанную сумму определяется по следующей формуле аннуитетных платежей:
Пл =
S *
П годовая
12*100
,
1- 1+
П годовая
-Т
12*100 где:
Пл – ежемесячный аннуитетный платеж,
П годовая – годовая процентная ставка (в процентах годовых),
S – сумма задолженности по основному долгу в рамках Мирового соглашения,
T – количество процентных периодов, оставшихся до фактического окончательного возврата задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, которое равно количеству платежей по погашению задолженности из Графика платежей.
Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой.
Отсрочка по выплате суммы задолженности по основному долгу и процентов, начисляемых согласно п.п. 1.4. Мирового соглашения, не предоставляется.
При исчислении процентов в соответствии с п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения и неустойки в соответствии с п. 2.7 Мирового соглашения в расчет принимается фактическое количество календарных дней в периоде, за который производится оплата, а в году - действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно).
Суммы, поступающие в счет погашения задолженности по Мировому соглашению, а также перечисленные от третьих лиц, недостаточные для полного исполнения обязательств по Мировому соглашению, направляются в погашение, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, в соответствии со следующей очередностью:
на погашение судебных и иных расходов по взысканию задолженности по Мировому соглашению;
на уплату просроченных процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на уплату процентов, начисленных на просроченный основной долг по Мировому соглашению, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленных за текущий период, указанных в п. 1.4 Мирового соглашения;
на погашение просроченной задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанным в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение просроченной задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по процентам по Мировому соглашению, указанных в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, указанному в п. 1.3 Мирового соглашения;
на погашение задолженности по неустойке по Мировому соглашению; указанной в п. 1.3 Мирового соглашения;
на уплату неустойки за несвоевременное перечисление платежа в погашение суммы задолженности по основному долгу и/или суммы задолженности по процентам и/или уплату процентов за пользование суммой задолженности по основному долгу по Мировому соглашению, начисленной на основании п. 2.7 Мирового соглашения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиками обязательств по погашению задолженности по основному долгу, задолженности по процентам в соответствии с п. 1.3 Мирового соглашения, а также по уплате процентов, начисленных в соответствии с п.п. 1.4 Мирового соглашения, Истцу уплачивается неустойка в размере 20,00 (двадцать целых) процентов годовых, начисляемая на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).
За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 5.1 Мирового соглашения, а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 3.5 Мирового соглашения: неустойка в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 2.2. Мирового соглашения, начисляемой на остаток Кредита за период, начиная с 31 (Тридцать первого) календарного дня после даты, установленной Мировым соглашением для исполнения обязательств(а), по дату предоставления Заемщиком Кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных(ого) обязательств(а) (включительно).
Взыскатель письменно информирует Должника о факте списания средств без распоряжения Должника с его счетов.
Права и обязанности Сторон
Истец имеет право:
При наступлении одного из обстоятельств, указанных в п. 4.2 Мирового соглашения, обратиться в суд:
- за получением исполнительных листов на принудительное исполнение Мирового соглашения, как в части просроченных платежей по Мировому соглашению, в том числе предусмотренных графиком согласно п. 2.1 Мирового соглашения (включая в себя графики, сформированные на основании пп. 2.2, 3.2.1 Мирового соглашения), так и на единовременное досрочное взыскание задолженности по Мировому соглашению в полном объеме, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, указанное в п. 5.1 Мирового соглашения.
Полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без согласия Ответчиков с обязательным уведомлением по адресам, указанным в настоящем Мировом соглашении.
Ответчики имеют право:
3.2.1. Произвести досрочное полное или частичное погашение Общей задолженности по Мировому соглашению как в сроки, так и ранее сроков, установленных п. 2.1 Мирового соглашения, с уплатой процентов согласно п.п. 2.2, 2.3 Мирового соглашения.
При этом, при осуществлении Ответчиками частичного досрочного погашения возможно предоставление Истцом по запросу Ответчиков нового графика погашения, без необходимости утверждения в суде.
В данном случае График погашения задолженности будет изменен только исходя из пересчета суммы задолженности по Мировому соглашению на размер суммы, досрочно погашенной Ответчиками/третьими лицами, а также суммы процентов, предусмотренных п. 2.2 Мирового соглашения (при погашении суммы задолженности по основному долгу). Сроки платежей, предусмотренные п. 2.1 Мирового соглашения, изменению не подлежат. Порядок формирования нового Графика погашения задолженности осуществляется с учетом положения п. 2.3 Мирового соглашения.
При осуществлении досрочного погашения части Общей задолженности по Мировому соглашению не в платежную дату денежные средства, направленные Ответчиками на досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению, направляются в соответствии с очередностью платежей, указанной в п. 2.6. Мирового соглашения.
Порядок и последовательность действий сторон при проведении частичного досрочного погашения обязательств по Мировому соглашению соответствует положениям Кредитного договора.
Досрочное погашение части Общей задолженности по Мировому соглашению осуществляется на основании заявления Ответчиков, предоставленного Истцом не менее чем за 10 (Десять) рабочих дней до даты платежа в соответствии с графиком, указанным в п. 2.1 Мирового соглашения. При этом Ответчики обязуются в дату досрочного погашения, указанную в заявлении на досрочное погашение, обеспечить на используемом для погашения счете / счете по вкладу сумму, необходимую для осуществления досрочного погашения. При отсутствии достаточной суммы средств для погашения задолженности по Мировому соглашению, досрочное погашение не осуществляется, и в дальнейшем погашение задолженности по Мировому соглашению производится в соответствии с условиями Мирового соглашения, отраженными в п. 2.1 Мирового соглашения.
3.2.2. Произвести замену обеспечения, указанного в п.п. 5.1. Мирового соглашения, с письменного согласия Истца.
3.2.3. В течение срока действия настоящего Мирового соглашения реализовать предмет залога, указанный п.п. 5.1. с письменного согласия Истца, при условии направления денежных средств от реализации предмета залога в погашение оставшейся на момент реализации задолженности по настоящему Мировому соглашению в порядке очередности, предусмотренной п. 2.6 Мирового соглашения.
Ответчики не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по Мировому соглашению другому лицу без письменного согласия Истца.
Ответчики принимают на себя следующие обязательства:
- в трехдневный срок уведомить Истца об изменении адреса регистрации, места жительства, места работы, фамилии или имени и о возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Мировому соглашению.
3.5. Ответчики обязан застраховать(обеспечить страхование) в страховой компании объект недвижимости, указанный в п. 5.1. от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет) на сумму не ниже его оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) (либо не ниже задолженности по Мировому соглашению, если сумма задолженности по Мировому соглашению меньше оценочной стоимости с учетом поправочного(ых) коэффициента(ов) и своевременно (не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования) возобновлять (обеспечить возобновление) страхование(я) до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению.
Заключить (обеспечить заключение) Трехстороннего соглашения не позднее даты заключения страхового полиса/договора страхования, а также перезаключать его при возобновлении страхования не позднее даты окончания срока действия предыдущего страхового полиса/договора страхования.
При наличии соглашения о сотрудничестве между страховой компанией и Истцом заключение/перезаключение Трехстороннего соглашения не требуется.
Условия страхового полиса/договора страхования должны быть согласованы с Истцом.
Страхование может осуществляться всеми страховыми компаниями, отвечающими требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.
Требования к страховым компаниям и условия предоставления страховой услуги, в том числе к порядку назначения выгодоприобретателей, информация о сроках проверки соответствия страховой компании и ее документации требованиям Истца, а также перечень страховых компаний, соответствие которых указанным требованиям уже подтверждено, размещены на официальном сайте Истца.
При продлении страхования до полного исполнения обязательств по Мировому соглашению Истец вправе потребовать от Ответчиками замены страховой компании, ранее осуществлявшей страхование имущества, переданного в залог, если она перестала отвечать требованиям Истца к страховым компаниям и условиям предоставления страховой услуги.
3.6. Должник обязан заключить договор страхования жизни и здоровья Должника на условиях, определяемых выбранной Должником страховой компанией из числа соответствующих требованиям Взыскателя.
В случае отсутствия/невозобновления действия договора/полиса страхования жизни и здоровья Должника и/или замены выгодоприобретателя по договору/полису страхования жизни и здоровья процентная ставка за пользование суммой задолженности может быть увеличена с даты, следующей за второй Платежной датой после дня получения Взыскателем информации о расторжении/невозобновлении/замене выгодоприобретателя до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения Договора по продукту «Приобретение готового жилья» на аналогичных условиях (сумма, срок) без обязательного страхования жизни и здоровья, но не выше процентной ставки по такому продукту, действовавшей на момент принятия Взыскателем решения об увеличении размера процентной ставки в связи с неисполнением Должником обязанности по страхованию жизни и здоровья.
Ответственность Сторон
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения взятых на себя по настоящему Мировому соглашению обязательств, Ответчики несут ответственность в солидарном порядке, в том числе по уплате:
- непогашенной на момент обращения в суд за получением исполнительных листов суммы Общей задолженности по Мировому соглашению (п. 1.3 Мирового соглашения),
- процентов по Мировому соглашению, начисленных по дату обращения в суд за получением исполнительных листов (п.п. 2.2.,2.3 Мирового соглашения),
- неустойки, начисленной по дату обращения в суд за получением исполнительных листов, в случае неисполнения условий настоящего Мирового соглашения (п. 2.7 Мирового соглашения),
- судебных и иных расходов, связанных с обращением в суд за получением исполнительных листов.
Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Ответчиками при наступлении следующих обстоятельств:
а) неисполнение или ненадлежащее исполнение Ответчиками обязательств по погашению Общей задолженности по Мировому соглашению и/или по уплате процентов по Мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные п.п. 1.3, 2.1 и 2.2. Мирового соглашения.
б) утрата обеспечения по Договору, указанного в п.п. 5.1., настоящего Мирового соглашения;
в) несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, указанного в п. 5.1 настоящего Мирового соглашения
Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.
Обеспечение
Исполнение Мирового соглашения обеспечивается:
- Залогом объекта недвижимости: квартира, жилого назначения, общей площадью 45,6 кв. м., кадастровым номером: 86:03:0000000:117437, расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес> <адрес>, принадлежащая на праве совместной собственности Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О..
Начальная продажная цена залогового объекта: 2600800,00 (Два миллиона шестьсот тысяч восемьсот рублей 00 копеек).
Прочие условия
Заключение Мирового соглашения не прекращает действие Кредитного договора (Мировое соглашение не является новацией). Порядок и объем исполнения обязательств по Кредитному договору определяется с учетом условий Мирового соглашения.
Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения судьей Сургутского районного суда.
Обязательства Ответчиков считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Истцу суммы Общей задолженности по Мировому соглашению, процентов по Мировому соглашению, неустоек, судебных и расходов по иным обязательствам, определяемым на дату погашения Мирового соглашения.
Заключение Мирового соглашения не является основанием для прекращения иных обязательств Ответчиков перед Истцом, в том числе по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением. При неисполнении Ответчиками иных обязательств по кредитным договорам, не урегулированных настоящим Мировым соглашением (например, обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и/или неустоек за иные периоды, отличные от тех, за которые взыскивается задолженность в настоящем деле, иных условий, включая неплатежные обязательства), Истец вправе обратиться в суд с соответствующим самостоятельным иском.
Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.
Сторонам известны правовые последствия заключения настоящего Мирового соглашения.
Мировое соглашение подписано в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждого из Ответчиков, одно для Истца, одно для предоставления в Сургутский районный суд и одно в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст.ст. 173. 220 ГПК РФ стороны просят судью Сургутского районного суда утвердить Мировое соглашение и прекратить производство по делу.
Ответчики обязаны обеспечить предоставление физическими лицами, чьи персональные данные содержатся в предоставляемых им Истцу документах, согласия на проверку и обработку (включая автоматизированную обработку) этих данных Истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, в том числе Федерального закона «О персональных данных» №152-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении, исполнении, изменении и расторжении Мирового соглашения Стороны принимают на себя обязательство не осуществлять действий, квалифицируемых применимым законодательством как «коррупция», а также иных действий (бездействия), нарушающих требования применимого законодательства, применимых норм международного права в области противодействия коррупции.
Производство по гражданскому делу № по иску ПАО «Сбербанк» к Ярошевский А.Т., Ярошевская Г.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, расходов по оплате госпошлины – прекратить.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Председательствующий судья Н.Е. Бехтина