РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
город Ноябрьск 02 июня 2026 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ... <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за ее несвоевременное внесение, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
... <адрес> (...) (далее – ...) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации ... в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ее несвоевременное внесение, судебных расходов.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ... <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью ....м., с кадастровым номером ..., имеющий адресный ориентир: <адрес>, .... Аренда земельного участка установлена сроком с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, 8.4 договора). В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. В пункте 5.4 договора аренды земельного участка предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Ввиду того, что ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском. Просит взыскать с ФИО1 задолженность договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 154 036 рублей 92 копейки, из которых: 123 113 рублей 52 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 30 923 рубля 40 копеек – пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 113 рублей 52 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга, а также судебные расходы в размере 242 рубля 78 копеек.
Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил об отложении судебного рассмотрения.
В силу положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ... <адрес> и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка (далее – договор аренды) находящегося в государственной собственности с кадастровым номером ...., имеющий адресный ориентир: <адрес>, .... Срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 принял указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлен акт приема-передачи (Приложение № к договору аренды №).
В соответствии с п. 3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату на участок в размере: 14111 рублей 91 копейка, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы (Приложение № к договору), 46 172 рубля 94 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету арендной платы (Приложение № к договору). Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями путем перечисления денежных средств до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. При этом: а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года; б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала; в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы на очередной календарный год определяется в соответствии с действующими нормативными правовыми актами <адрес> и муниципального образования <адрес> (в настоящее время – городской округ <адрес>). Согласно п. 3.5. договора при издании нормативно-правовых актов ЯНАО и органов местного самоуправления, устанавливающие новые ставки арендной платы и (или) коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы за землю, а также порядок и (или) методику определения размера арендной платы, арендная плата подлежит изменению в соответствии с вновь установленными ставками и коэффициентами (методикой), но не более одного раза в год. Размер арендной платы в одностороннем порядке пересматривается арендодателем в случае изменен6ия порядка расчета арендной платы, в вязи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендодатель вправе в одностороннем порядке без оформления дополнительного соглашения производить доначисление арендных платежей по договору аренды. Пунктом 4.4.1 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора. Согласно п. 5.19 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа. В соответствии с п.п. 2.2. договора по истечении срока договора согласие арендодателя на возобновление договора не подразумевается и использование имущества арендатором без заключения договора на новый срок не допускается. Настоящий пункт рассматривается, как заблаговременное возражение арендодателя против возобновления договора на неопределенный срок. Таким образом, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ и не возобновился на новый срок (п. 2.2, 6.3 договора). Пунктом 6.3 договора предусмотрена обязанность арендатора, при прекращении договора, вернуть земельный участок по акту приема-передачи в течении 7 дней с момента окончания срока действия договора. После прекращения договора, ответчик, в нарушение п. 6.3 договора, спорный земельный участок департаменту не вернул, продолжил его использование для принадлежащего ему объекта незавершенного строительства, в связи с чем, задолженность за пользование спорным земельным участком начислена по правилам ст. 622 ГК РФ.
Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Между тем, как следует из карточки лицевого счета по учету поступлений по договору аренды №, ФИО1 обязательства по внесению арендной платы арендодателю не исполнялись, платежей по договору аренды не вносилось.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, доказательств надлежащего исполнения принятых по договору обязательств в период, заявленный по настоящему иску, не представлено и материалы дела не содержат.
Требование департамента от ДД.ММ.ГГГГ об уплате задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ оставлена ответчиком без исполнения.
Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.
Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.
Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 154 036 рублей 92 копейки, из которых: 123 113 рублей 52 копейки – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 923 рубля 40 копеек. Принимая во внимание условия заключенного между сторонами договора аренды, положения законодательства в части исчисления сроков исполнения обязательств, действующие в соответствующие периоды ключевые ставки Банка Российской Федерации, с ответчика в пользу департамента подлежат взысканию пени, рассчитанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 30 923 рубля 40 копеек.
Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Ответчиком, обязанным доказать надлежащее исполнение обязательства с должной степенью заботливости и осмотрительности, не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая соотношение сумм пени и основного долга, период неисполнения обязательства, а также, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по заключенному договору, оснований для уменьшения пени суд не находит.
Поскольку факт заключения договора аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом и ФИО1, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика предусмотренной договором арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123 113 рублей 52 копейки и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 923 рубля 40 копеек.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 пени в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 123 113 рублей 52 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.
В остальной части материально-правовые требования иска удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 242 рубля 78 копеек. Факт их несения подтверждается списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Общая сумма почтовых расходов подлежит возмещению истцу ответчиком.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку заявленные исковые требования судом удовлетворены в части, то с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 621 рубль (подпункт 1 пункт 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ... <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан ОУФМС России по ЯНАО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ... <адрес> (...) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123 113 рублей 52 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 923 рубля 40 копеек и судебные расходы в сумме 242 рубля 78 копеек, всего 154 280 (сто пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан ОУФМС России по ЯНАО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ... <адрес> (...) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 123 113 рублей 528 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан ОУФМС России по ЯНАО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6 621 (шесть тысяч шестьсот двадцать один) рубль.
Отменить обеспечительные меры в виде ареста на денежные средства ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии ... №), находящиеся на его счетах, в пределах цены иска – 154036,92 рублей и запрета банку списывать со счета ответчика имеющиеся и поступающие после наложения ареста денежных средств в размере 154036,92 рублей, наложенного на основании определения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Суд <адрес> суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Суд <адрес> суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Г. Щеглова
Решение составлено и принято в окончательной форме 17.06.2026
Дело №
УИД №RS0№-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
город Ноябрьск 02 июня 2026 года
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ... <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за ее несвоевременное внесение, судебных расходов, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ... <адрес> удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан ОУФМС России по ЯНАО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ... <адрес> (ОГРН ...) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 123 113 рублей 52 копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 923 рубля 40 копеек и судебные расходы в сумме 242 рубля 78 копеек, всего 154 280 (сто пятьдесят четыре тысячи двести восемьдесят) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан ОУФМС России по ЯНАО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ... <адрес> (ОГРН ...) пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 123 113 рублей 528 копейки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического погашения основного долга.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт гражданина Российской Федерации ..., выдан ОУФМС России по ЯНАО в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 6 621 (шесть тысяч шестьсот двадцать один) рубль.
Отменить обеспечительные меры в виде ареста на денежные средства ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии ... №), находящиеся на его счетах, в пределах цены иска – 154036,92 рублей и запрета банку списывать со счета ответчика имеющиеся и поступающие после наложения ареста денежных средств в размере 154036,92 рублей, наложенного на основании определения Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № со дня вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Суд <адрес> суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Суд <адрес> суд через Ноябрьский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Н.Г. Щеглова