РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июня 2026 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Шабловской Е.А., при секретаре Бикмуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, прекращении права собственности на жилое помещение, общей площадью 37,9 кв.м., признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 51,6 кв.м.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении право собственности на указанное жилое помещение общей площадью 37,9 кв.м., признании права собственности на данное жилое помещение, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. В обосновании иска указано, что ФИО1 является собственником <адрес> Квартира истца находится в одноэтажном многоквартирном доме на земельном участке, с видом разрешенного использования земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, с кадастровым номером №. С целью благоустройства квартиры истец произвела самовольную реконструкцию принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, а именно: увеличила площадь квартиры за счет строительства пристроя. В результате строительства образуется: кухня и холодный тамбур с крыльцом; пристрой жилого помещения кухни и холодного тамбура с крыльцом, к основному строению инженерных систем в пристроенном помещении; увеличение площади за счет кухни и холодного тамбура с крыльцом. В связи с чем у данного жилого помещения появилась одна дополнительная отапливаемая комната, кухня и холодный тамбур пристроенному к основному строению. Истцом самовольно переоборудовано (пристроено отапливаемое и не отапливаемое помещение) общей площадью 28,7 кв.м.. В результате строительных работ, площадь жилого помещения увеличилась до 51,6 кв.м.. Согласование на реконструкцию истец в Администрации <адрес> не получала. Однако полагает, что произведенная реконструкция и перепланировка никаким образом не ущемляет интересы и права других лиц, не создает угрозу для безопасности жизни и здоровья гражданам, выполнена в соответствии со строительными, санитарно-эпидемиологическими и противопожарными нормами и стандартами. Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, находится в общей долевой собственности истца и иных собственников жилых помещений, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья гражданам, имеются правовые основания для признания права собственности на самовольно реконструированное жилое помещение за истцом в судебном порядке, (т.1 л.д.7-11).
Определением Ноябрьского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - залогодержатель спорного имущества ПАО Сбербанк, Департамент имущественных отношений администрации <адрес>, Ноябрьский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, собственники многоквартирного дома и земельного участка под ним ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО4, ФИО13, ФИО3, а также для дачи заключения Департамент государственного жилищного надзора ЯНАО, (т.1 л.д.2-4).
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, судом была извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО9 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в иске. Считает возражения администрации <адрес>, Сбербанка не существенными, не влияющие на признания права за истцом на самовольно реконструированную постройку.
Представитель ответчика Администрации <адрес>, действующая на основании доверенности, ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. В возражении указала, что от истца поступало заявление о выдаче разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство. Проектная документация не содержит разделы, содержащие конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства. Не был согласован архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, нет положительного заключения проектной документации. Объект капитального строительства располагается за границами мест допустимого размещения. В связи с переносом кухни в одноэтажном многоквартирном доме, требуется получение разрешения на перепланировку жилого помещения. Проект переустройства или перепланировки в суд не представлен. Истцом произведено подключение к общему стояку теплоснабжения, что является вмешательством в общедомовую систему и требует согласие всех собственников, а также соблюдения порядка подключения к системам теплоснабжения, который предполагает наличие договора и соблюдение технических регламентов. Согласие на перепланировку предоставлено только от ФИО10, ФИО8, согласие ФИО13, ФИО2, ФИО4, подписано одним лицом. Согласие на самовольную реконструкцию залогодержателя Сбербанк не получено. Самое главное весь пристрой находиться на земельном участке, на которым расположены сети канализации, водопровода и теплотрассы, правообладателем которого является муниципальное образование <адрес>, правообладателем АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», что не допустимо, поскольку доступ к сетям для обслуживания, каких то работ, перекрыт возведенной истцом постройкой, (т.2 л.д.191-193).
Представитель третьего лица Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Истцу было отказано в реконструкции по результатам рассмотрения предоставленных материалов. Данный отказ истец не обжаловала, несмотря на это предоставила такие же документы суду. Первоначальное не соответствие проектной документации нормативным требованиям не было устранено истцом, законный порядок оспаривания решения административного органа истцом не соблюден, истец, зная о выявленных недостатках, не предприняла мер к их устранению в установленный срок, отсутствие надлежащей проектной документации исключает возможность реализации заявленных истцом требований. Объект капитального строительства располагается за границами мест допустимого размещения объекта капитального строительства, что является нарушением установленных норм. Истцом не предоставлено положительное заключение экспертизы проектной документации, что также является нарушением установленных норм, (т.2 л.д.153-154).
Согласно заключению Департамента государственного жилищного надзора <адрес> исковые требования удовлетворению не подлежат. Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО» в жилом помещении имеются нарушения санитарных норм. Решение о реконструкции многоквартирного дома (демонтаж любой строительной конструкции), связанной с увеличением состава общего имущества, принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством голосов не менее двух третей от общего числа голосов собственником помещений. При проведении реконструкции, влекущее за собой уменьшение состава общего имущества необходимо согласие всех 100% собственником помещений многоквартирного дома. Соответствующего решения собственников помещений многоквартирного дома материалы дела не содержат. Факты отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан не доказаны истцом, (т.2 л.д.187-188).
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО Сбербанк был заключен кредитный договор № на срок 360 месяцев, кредит предоставлен на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. По условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки без предварительного письменного согласия Банка не отчуждать объект, не осуществлять её последующую ипотеку, не проводить переустройство и перепланировку объекта. Истец без согласия банка производил реконструкцию предмета залога, что является существенным изменением предмета ипотеки. Сохранение самовольно реконструированного объекта в отсутствие такого согласия нарушает права Банка, создает риск утраты или повреждения предмета залога. Истец не предоставил актуального строительно-технического и санитарно-эпидемиологического заключения, подтверждающего безопасность реконструированного объекта. Требование о прекращении права собственности на исходный объект заявлено необоснованно, (т.2 л.д.123-124).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором решение просит оставить на усмотрению суда. В отношении спорного объекта недвижимого имущества зарегистрировано право собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, а также ипотека в силу закона залогодержателем по которой является ПАО Сбербанк. Оснований для приостановления и отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности и ипотеки в силу закона не имелось, (т.2 л.д.150).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО13 просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований, (т.2 л.д.103,42, 54).
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, судом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, (т.2 л.д.112,113).
С учетом позиции истца и его представителя, представителей ответчика, заключения Департамента государственного жилищного надзора ЯНАО, третьих лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, (абзац 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).
Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, (пункт 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости и договора купли-продажи, (т.1 л.д.42-48).
Собственниками квартир <адрес>, а также земельного участка под ним являются ФИО10, ФИО4, ФИО2, ФИО13, ФИО11, ФИО12, ФИО3 согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, (т.1 л.д.197-218).
Однако согласия указанных собственников в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений с присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме истец не получила.
ФИО1, являясь собственником <адрес>, обратилась в Администрацию <адрес> заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного дома, кадастровый №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, (т.1 л.д.247-248).
Квартира истца до переустройства состояла из двух жилых комнат площадью 9,6 кв.м. и 9,7 кв.м., ванной 2,5 кв.м., туалета 1,1 кв.м., подсобное помещение 15,0 кв.м., всего общей площадью 37,9 кв.м., (т.1 л.д.159-161).
ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявления истца и прилагаемых документов, Администрацией <адрес> принято решение об отказе в выдаче разрешение на строительство, поскольку отсутствуют документы, предусмотренные ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса проектной документации:
- разделы, содержание конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства;
- согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;
- положительное заключение экспертизы проектной документации.
Представленные документы не соответствуют требованиям к строительству объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка: объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом» располагается за границами мест допустимого размещения объекта капитального строительства.
Представленные материалы не соответствуют Положению «О составе раздела проектной документации и требованиям к их содержанию», утвержденному постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Проектная документация в соответствии с ч.15 ст.48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация должна быть утверждена застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором, (т.2 л.д.247-248).
Согласно представленной истцом в Администрацию города и в суд проектной документации 2023/12-83 Проектная документация «Реконструкция многоквартирного жилого дома», разработанному ООО «Северспецпроект+» в ней отсутствуют результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в утвержденной в соответствии с частью 15 статьи 48 Градостроительного кодекса проектной документации:
- разделы, содержание конструктивные решения, а также решения и мероприятия, направленные на обеспечение доступа инвалидов к объекту капитального строительства;
- согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;
- положительное заключение экспертизы проектной документации, (т.1 л.д.84-150).
Истцом указанные нарушения не были устранены, в таком же виде предоставлена проектная документация в суд.
В разделе 3 проектной документации объемно планировочное решение указано целью переустройства квартиры является увеличение общей площади квартиры, за счет строительства пристроя. В результате строительства образуются: кухня 15,0 кв.м., коридор 7,6 кв.м., туалет 1,1 кв.м., ванная 2,5 кв.м., жилая комната 6,1 кв.м., жилая 9,6 кв.м., гардеробная 9,7 кв.м., тамбур и холодный тамбур с крыльцом. Инженерное оборудование прокладка трубопроводов с врезкой от существующих стояков, с установкой 1-го дополнительного конвектора, с увеличением мощности на 1350 ккал/час, для создания комфортного отопления. Водоснабжения и канализация: подключение санитарных приборов к системам холодного, горячего водоснабжения и канализации осуществляется к существующим стоякам жилого дома. Вытяжная вентиляция из помещений ванной, туалета в существующий вентиляционный канал. Для вентиляции кухни выполнить прокладку вентиляционного канала по чердаку в существующий вентиляционный канал бывшей кухни, (т.1 л.д.88-89).
Таким образом, данная реконструкция напрямую затрагивает всё общее имущество многоквартирного дома, включая наружные стены, крышу, перекрытия, вентиляцию, сети холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.
Однако, как судом указано выше согласие всех собственников многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома истец не получила.
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯНАО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно плану <адрес> (после реконструкции), приведенному в проектной документации установлено, что в проектируемой жилой комнате № отсутствует естественное освещение (для жилой комнаты, согласно таблице 5.52 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», предусмотрен гигиенический норматив (при боковом освещении) не менее 0,5%), что не соответствует требованиям п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». В рассматриваемой проектной документации не предоставлены расчеты естественного освещения в проектируемых помещениях (кухни №, жилой комнаты №). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проектной документации: «Реконструкция многоквартирного жилого дома. Пристрой. <адрес> не соответствует требованиям п.130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», (т.1 л.д.80-83).
Согласно экспертному заключению по обследованию строительных конструкций ООО «Сибирский Проектный научно-Исследовательский Институт Нефти и Газа» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе визуально-инструментального обследования установлено, что квартир находится на 1-ом этаже одноэтажного деревянного 4-х квартирного жилого дома. В результате строительно-монтажных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома в части сооружения Пристроя выполнены следующие виды работ: возведение и присоединение к основному зданию ж/дома пристроя размерами 5,77 х 2,60 h = 2,40 м из деревянных конструкций, на деревянных стойках из бруса 200 х 200 мм; устройство в проектируемом пристрое помещения кухни №, путем возведения инженерно-технических сетей ВК, ЭО и ОВ и подключения санитарно-технических и электрических приборов к существующим инженерным коммуникациям; устройство проектируемой жилой комнаты № на месте проектного варианта кухонного помещения. В результате проведенных СМР по реконструкции многоквартирного дома в части сооружения пристроя, несущие конструктивы в части ослабления и нарушения несущей способности не затронуты, тем самым обеспечивая безопасную эксплуатационную надежность здания в целом и отсутствие угрозы жизни и здоровья проживающих граждан в многоквартирном доме. Возможна дальнейшая безопасная эксплуатация жилой квартиры по своему функциональному назначению, (т.1 л.д.151-176).
Однако, как следует из отзыва Администрации, запрещены работы, которые могут привести к прочности конструкций, ухудшению работы инженерных систем, снижению сохранности фасадов или нарушению противопожарных устройств. Не допускается перепланировка, ухудшающая условия проживания граждан (пункт 1.7.2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Истцом произведено подключение к общему стояку теплоснабжения, что является вмешательством в общедомовую системы и требует согласия всех собственников (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 27.07.20210 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», соблюдения порядка подключения к системам теплоснабжения, который предполагает наличие договора и соблюдение технических регламентов, (т.2 л.д.191-194).
Подтверждения о соблюдении вышеуказанного прядка, а также договор на подключение к сетям тепло-водоснабжения, водоотведения отсутствует.
Кроме того, в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, располагаются объекты недвижимости со следующими кадастровыми номерами: № – сети, правообладатель АО «Вынгапуровски тепловодоканал»; № – сети, правообладатель муниципальное образование <адрес>, предоставленная в концессию АО «Энерго-Газ-Ноябрьск»; № сети, правообладатель муниципальное образование <адрес>, предоставленная в концессию АО «Энерго-Газ-Ноябрьск»; № – сети, правообладатель муниципальное образование <адрес>, предоставленная в концессию АО «Энерго-Газ-Ноябрьск»; № – сети, правообладатель муниципальное образование <адрес>, предоставленная в концессию АО «Энерго-Газ-Ноябрьск», (т.2 л.д.194).
Согласие правообладателей объектов, расположенных на спорном земельном участке на реконструкцию объекта не получалось.
Более того, реконструкция расположена на установленном сервитуте, предназначенном для ремонта канализаций, водопровода и теплотрассы, о чем следует и отзыва Администрации <адрес> и приложенной к нему схеме.
При этом истцу был выдан градостроительный план земельного участка №, подготовленный на основании её заявления № от ДД.ММ.ГГГГ, где на плане указан данный сервитут, предназначенный для ремонта канализаций, водопровода и теплотрассы, 9т.1 л.д.58-79).
По факту пристрой истца находится над сетями канализации, водопровода и теплотрассы, доступ к которым из-за существующего пристроя не возможен, (т.2 л.д.194).
Таким образом, истец, не только не привела в соответствие реконструированный объект недвижимости, но обратилась в суд с иском о признании за ней право собственность на реконструированный объект недвижимости с указанными выше нарушениями.
Осуществленное собственником реконструкция и перепланировка квартиры, путем присоединения пристроя жилого помещения кухни и холодного пристроя с крыльцом к жилому помещению по адресу: <адрес>, не предусмотрена конструктивными особенностями многоквартирного дома, произведена в нарушение требований действующего законодательства, в отсутствие согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, влечет уменьшение общего имущества, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 25, 26, 29, 30, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 14, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №.
Кроме того, объект капитального строительства располагается за границами мест допустимого размещения, не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка многоквартирного дома, установленные Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденные постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № П-1894. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м. Согласно ортофотосъемке от стен реконструированного объекта многоквартирного дома справа и слева до границ 1,9 м. и 2,5 м, что не допустимо, (т.2 л.д.2-4).
В соответствии с подпунктами «в,г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) и ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, в том числе оконные проемы, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества.
Следует также указать, что истцом фактически изменен и предмет залога.
Согласно пункту 3.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется в течение периода действия ипотеки на объекте без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать объект, не осуществлять её последующую ипотеку; не сдавать объект в аренду/нам, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом обременять её правами третьих лиц; не проводить переустройства и перепланировку объекта.
Как указывает Сбербанк, залогодержатель спорного помещения, согласия на реконструкцию и перепланировку предмета залога не давал, что является еще одним основанием для отказа в удовлетворении иска.
Совокупность установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права указывает на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, прекращении права собственности на жилое помещение, общей площадью 37,9 кв.м., признании права собственности на жилое помещение, общей площадью 51,6 кв.м. - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий ...
...
...