РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 г. город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ...» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, установил:
ФИО2 обратилась с иском к ...» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании штрафа за нарушение прав потребителя. В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между правопреемником ФИО2 и участниками долевого строительства ФИО5, ФИО6, ФИО7 был заключен договор уступки права требования, согласно которому (п. 1.1) участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает права и обязанности (за исключением обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства в связи с ее исполнением участником долевого строительства перед застройщиком) по Договору №-СТЛ-С2 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Обязательство по оплате уступки прав и обязанностей по договору были исполнены правопреемником в полном объеме. В соответствии с п. 1.1. Договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями 2 этап, в составе проекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и надземными закрытыми автостоянками по <адрес> в <адрес> по адресу: <адрес>, ...», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру. Согласно п. 5.1 Договора застройщик после ввода объекта в эксплуатацию передает объект долевого строительства дольщику по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при условии полной оплаты стоимости объекта. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. Таким образом, просрочка обязательства по передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства составила 82 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № для расчета не учитываются дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно постановлению Правительства РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустоек (иных финансовых санкций) по Договору участия в долевом строительстве, которые продолжали начисляться в период моратория, исчислялся исходя из текущей ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше 7,5 %: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ...» свое обязательство по передаче объекта долевого строительства не исполнило в оговоренный договором срок, размер неустойки по состоянию на момент предъявления претензии, согласно расчету составляет 405 198,37 рублей. В связи с задержкой сроков передачи квартиры истцу были причинены нравственные страдания. Просит взыскать с ...» неустойку в размере 405 198 рублей 37 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 80 000 рублей и штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.
Истец ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, просила рассмотреть дело без ее участия, на заявленных исковых требованиях настаивала.
Ответчик ...» в судебном заседании участия не принимало, о времени и месте рассмотрения дела извещено. Представило письменные возражения, из которых следует, что ответчик заявленные исковые требования не признает, полагает, что расчет неустойки произведен истцом неверно, ходатайствует о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ...» заключен договор участия в долевом строительстве №-СТЛ-С2, согласно условиям которого, застройщик обязался в предусмотренные Договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями 2 этап, в составе проекта «Многоэтажный жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и надземными закрытыми автостоянками по <адрес> в <адрес> (объект) по адресу: <адрес>, ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать дольщику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке, сроки и объеме,
Согласно п. 2.1 цена договора составляет 9 882 887 рублей.
В соответствии с п. 5.1. указанного договора Застройщик обязался передать участнику объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договора участия в долевом строительстве №-СТЛ-С2 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, последняя приняла в полном объёме права требования к ответчику по договору №-СТЛ-С2 от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что подтверждено документально и представителем ответчика не оспаривается.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора участник долевого строительства уступает, а правопреемник принимает права и обязанности (за исключением обязанности по оплате стоимости объекта долевого строительства перед застройщиком), по договору участия в долевом строительстве №-СТЛ-С2 от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования к застройщику о передаче по окончании строительства и получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию: квартиру, планируемая площадь (без балконов, лоджий) 83,20 кв.м.; планируемая жилая площадь 46,50 кв.м.; количество комнат 4; ... планируемая общая площадь (включая приведенную площадь балконов, лоджий): 84,70 кв.м.; наличие (отсутствие) отделки; с подготовкой под чистовую отделку. Строительство объекта долевого строительства осуществляется по адресу: <адрес>.
Участником долевого строительства во исполнение обязательств по договору денежные средства внесены в полном объёме, что не оспаривается стороной ответчика.
Ответчик же в свою очередь передал квартиру истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ...» была направлена претензия об уплате неустойки, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Заявляя требование о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, истец указывает, что ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры, в строящемся доме, в установленный срок не исполнил. До ДД.ММ.ГГГГ застройщик дом не построил и квартиру истцу не передал.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом участии в строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со статьей 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи (часть 1).
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 данной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).
В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
Статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - Банк России) приравнивается к значению ключевой ставки, определенному на соответствующую дату.
Таким образом, при расчете неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит применению значение ключевой ставки Банка России, действующее на последний день исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, предусмотренный договором долевого участия в строительстве.
При этом данное значение ключевой ставки применяется ко всему периоду просрочки исполнения обязательства застройщиком и не зависит от последующего изменения Банком России ключевой ставки.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (далее – Постановление №).
Указанное Постановление N 326 вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2 Постановления № в период с 1.07.2023г. до 31.12.2024г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6 частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно абзаца 5 пункта 1 Постановления № неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего Постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Судом установлено, что по условиям договора участия в долевом строительстве №—СТЛ-С2 от ДД.ММ.ГГГГ последним днем исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства является ДД.ММ.ГГГГ, при условии исполнения финансовых обязательств истцом, предусмотренных договором.
С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, необходимо определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче Истцу квартиры.
Если срок исполнения обязательства приходился на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, действует ограничение, установленное Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: размер санкций, рассчитывается исходя из ключевой ставки, но не выше 7,5%.
Данная мера была введена Правительством РФ в качестве меры поддержки строительной отрасли и направлена на стабилизацию экономической ситуации. Положения указанного Постановления являются обязательными для применения судами при разрешении споров о взыскании неустойки с застройщиков.
Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
На основании вышеизложенного и обозначенного срока передачи Ответчиком Объекта долевого строительства Истцу - ДД.ММ.ГГГГ (выходной день/праздвичный день), может быть заявлен период начисления неустойки только с ДД.ММ.ГГГГ с учетом периода выходных и праздничных дней.
Период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (мораторий с ДД.ММ.ГГГГ)
Количество дней (ДП): 72 дня.
Ставка ЦБ (СР): 7,5%
Коэффициент: 1/150 (для физлиц по 214-ФЗ).
Расчет неустойки: 9 882 887,00 х 72 х 1/150 х 7,5%
Сумма неустойки: 355 783,93 рублей
Следовательно, размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 355 783,93 рублей.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 355783,93 рубля.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Из приведенных правовых норм следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истцов.
За нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором (п.1 ст.13 Закона о защите прав потребителей).
Согласно ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства, что свидетельствует о нарушении прав истцов как потребителей, суд, с учетом требований разумности и справедливости, характера и периода допущенного ответчиком нарушения, отсутствия неблагоприятных последствий в виде причинения вреда здоровью, определяет размер компенсации морального вреда в 15000 рублей.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требования к застройщику (претензия направлена 21.11.2024г.) были предъявлены истцами после вступления в силу Постановления N 326 (после 22.03.2024г.), то есть в период действия моратория на начисление неустоек, штрафов, иных санкций, то оснований для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей не имеется.
В соответствии с пунктом 3 Постановления № особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
В силу пункта 1 Постановления № в отношении применения неустойки (штрафа, пени) и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
С учетом указанного, исполнение решение суда в части взыскания с ответчика неустойки следует отсрочить до 31.12.2026г.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят их государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ исходя из требований имущественного (неустойка) и неимущественного характера (моральный вред), с ответчика в бюджет муниципального образования <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 14395 рублей (11395+ 3000).
С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ...) в пользу ФИО3 (паспорт ...) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 355783,93 рубля, компенсацию морального вреда 15000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ...) государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 14 395 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.<адрес>
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Дело №
УИД: 89RS0№-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2026 г. город Ноябрьск, ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Щегловой Н.Г., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ...» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ...) в пользу ФИО3 (...) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 355783,93 рубля, компенсацию морального вреда 15000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ... государственную пошлину в доход бюджета <адрес> в сумме 14 395 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Г. Щеглова