РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"1" июля 2026 г. город Ноябрьск
Резолютивная часть объявлена 1 июля 2026 г.
Полный текст изготовлен 15 июля 2026 г.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайка С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1326/2026 по иску публичного акционерного общества "ТБанк" к Коваленко И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов, установил:
публичное акционерное общество "ТБанк" (далее – ПАО "ТБанк", Банк) обратилось в суд к Коваленко И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.
В обосновании заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между АО "ТБанк" и ИП Коваленко И.А. заключен договор кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит, который последний обязался возвратить и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором. Кредитный договор обеспечен залогом недвижимого имущества (ипотекой). Во исполнение договорных обязательств истец предоставил ответчику денежные средства в полном объеме. В свою очередь, ответчик принятые обязательства надлежащим образом не исполняет, что привело к возникновению просроченной задолженности. До настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1646977 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74409 рублей; обратить взыскание на предмет залога путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 12153 333 рублей 60 копеек.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежаще, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. № л.д. №, т. № л.д. №).
Ответчик Коваленко И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, заявила о рассмотрении дела в ее отсутствие (т. № л.д. №).
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В пункте 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ "Об электронной подписи" определено, что информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью.
Простой электронной подписью является электронная подпись, которая посредством использования кодов, паролей или иных средств подтверждает факт формирования электронной подписи определенным лицом (часть 2 статьи 5 указанного закона).
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита (пункт 1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 3).
Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ИП Коваленко И.А. (ИНН №) (заемщик) и АО "Тинькофф Банк" на основании заявки на предоставление кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ заключен кредитный договор № на возобновляемую кредитную линию с лимитом до 1110000 рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ по Тарифному плану "Кредитная линия 1.0" (т. № л.д. №).
Согласно Тарифу по продукту "Кредитная линия" плата за кредит (транш) устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере от 0 до 1,99 % от суммы кредита (транша) в месяц. Плата за пользование кредитной линией начисляется в дату получения первого транша и далее – ежемесячно в дату оплаты регулярного платежа. Плата за пользование кредитной линией начисляется при наличии задолженности. Сумма платы увеличивается до суммы кратной 10 рублям. При неоплате регулярного платежа и далее каждые семь дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты, уплачивается штраф в размере 990 рублей + 1% от суммы задолженности.
Составными частями кредитного договора являются: заявка на кредитную линию от ДД.ММ.ГГГГ, тарифный план клиента и условия комплексного банковского облуживания юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой (т№ л.д. №).
В соответствии с пунктом № Общих условий кредитования юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, занимающихся частной практикой (приложение № к условиям комплексного облуживания) кредитный договор на кредитную линию заключается путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявке на кредитную линию, посредством установления клиенту лимита овердрафта, информация о котором доводится до сведения клиента посредством каналов дистанционного обслуживания. Кредит предоставляется клиенту в целях пополнения оборотных средств. Транши предоставляются клиенту в целях, указываемых клиентом в заявке на предоставление кредита (транша) и/или в целях пополнения оборотных средств.
Датой предоставления кредита (транша) является дата зачисления суммы кредита (транша) на расчетный счет клиента (пункт №). на сумму каждого предоставленного кредита (транша) и/или за использование кредитной линии Банк начисляет проценты и/или платы в соответствии с тарифным планом (пункт №). Погашение задолженности осуществляется ежемесячными регулярными платежами, при этом сумма последнего регулярного платежа может отличаться от суммы других регулярных платежей (пункт №). Информация о размере регулярного платежа и сроке его погашения предоставляется клиенту через каналы дистанционного обслуживания (пункт №). Для погашения задолженности клиент должен обеспечить на расчетном счете и/или на ином счете по указанию Банка сумму денежных средств, подлежащих уплате с учетом требований, предъявленных к расчетном счету и/или клиенту, не позднее даты оплаты регулярного платежа (пункт № Общих условий кредитования).
В соответствии с пунктами № Общих условий кредитования Банк обязуется предоставить клиенту кредит (транш) в соответствии с заключенным кредитным договором. Клиент обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также комиссии, платы и штрафы в соответствии с тарифным планом в определенный кредитным договором срок.
Кредитный договор подписан Коваленко И.А. простой электронной подписью путем ввода СМС-пароля, доставленного на мобильный телефон +№, принадлежащий заемщику (т. № л.д. №).
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору на кредитную линию №, заключаемому между ИП Коваленко И.А. и Банком по заявке на кредитную линию (оферте) заемщика от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель Коваленко И.А. передала АО "ТБанк" (залогодержателю) в залог (ипотеку) нежилое помещение площадью 204,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, заключив с Банком договор об ипотеке (залоге недвижимости) № (т. № л.д. №).
По условиям договора об ипотеке (залоге недвижимости) соглашением сторон залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в размере 1854900 рублей (пункт №). Залогодатель согласен с существом кредитного договора, подтверждает, что ознакомлен с условиями кредитного договора и согласен отвечать за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору предметом ипотеки (пункты №). Погашение задолженности по кредиту (траншу) осуществляется ежемесячно регулярными платежами. Размеры регулярных платежей и сроки их оплаты указываются в графике регулярных платежей в соответствии с условиями кредитного договора и предоставляются заемщику через каналы дистанционного обслуживания (подпункт № пункта №). Выдача кредита (транша) возможна как единовременно в размере лимита задолженности после регистрации ипотеки на предмет ипотеки, так и частично по согласованию с залогодержателем до регистрации ипотеки. Размер, количество и сроки выдаваемых траншей (частей кредита) определяются залогодержателем (подпункт № пункта №). Ипотека обеспечивает исполнение заемщиком обязательств, существо, размер и сроки исполнения которых предусмотрены кредитным договором; возмещение убытков вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; возмещение расходов залогодержателя, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки и его реализации; а также возмещение дополнительных расходов залогодержателя, понесенных им в соответствии со статьей 4 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) – в том объеме, к какому эти требования будут существовать к моменту их удовлетворения (пункт №). Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки и реализовать его в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, обеспеченных ипотекой по договору (подпункт № пункта №).
Наличие и действительность кредитного договора и договора об ипотеке ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Банк принятые на себя обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, кредит (транши) предоставлялись путем зачисления на счет ИП Коваленко И.А., открытый в АО "Т-Банк", что подтверждается выпиской по счету № и ответчиком не оспаривается (т. № л.д. №).
Между тем, заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, в связи с чем образовалась просроченная задолженность (т. № л.д. №).
Из материалов дела также следует, что ответчик Коваленко И.А. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (ОГРНИП №) с ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).
В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ АО "Т-Банк" направил ответчику заключительный счет (требование), в котором истребовал всю сумму задолженности по кредиту, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1646977 рублей 87 копеек, из них: задолженность по возврату кредита – 1090878 рублей 89 копеек, плата за кредит (проценты) – 60158 рублей 10 копеек, иные платы и штрафы – 495940 рублей 88 копеек. Банком установлен срок для оплаты ответчиком заключительного счета в течение 30 суток с момента его отправки (т. 1 л.д. 39, 40).
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составил 1 646 977 рублей 87 копеек, из которых: основной долг – 1 090 878 рублей 89 копеек, плата за кредит (транш) – 60 158 рублей 10 копеек и штраф за неоплату регулярного платежа – 495 940 рублей 88 копеек (т. № л.д. №).
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом и может быть положен в основу решения, поскольку осуществлен в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, с учетом поступивших от заемщика платежей. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств наличия иного размера задолженности, либо ее отсутствия не представлено.
Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Анализ норм гражданского законодательства (статьи 401, 403, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации) позволяет сделать вывод о том, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.
При разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При этом лицо осознает, что вступая в гражданские правоотношения, несет определенный риск, связанный с несвоевременным исполнением обязательств даже по причинам от него независящим, а также предполагает, что ненадлежащее исполнение обязательств приведет к неблагоприятным последствиям.
Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении кредитного договора, правильно оценить свое материальное положение и возможность его изменения, как и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на заемщика.
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.
Поскольку факт заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № между АО "ТБанк" и ИП Коваленко И.А., а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы долга, платы за кредит (транш) и неустойки (штрафа) в заявленном истцом размере.
Пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) ("Обзор судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчиком, заключившим кредитный договор в предпринимательских целях, об уменьшении неустойки заявлено не было, доказательств ее несоразмерности также не представлено.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 204,6 кв.м., номер этажа объекта цокольный этаж №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является Коваленко И.А. (т. № л.д. №).
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору.
Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.
В силу пункта 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
В силу статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При этом в случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права (абзац второй пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).
Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке). Под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункты 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
В соответствии с пунктом № договора об ипотеке залоговая стоимость предмета ипотеки определена соглашением сторон в размере 1854900 рублей.
Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства ответчиков перед истцом составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о систематическом нарушении принятых обязательств на протяжении длительного периода времени. Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.
Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.
В силу положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Согласно представленному истцом отчету от ДД.ММ.ГГГГ № подготовленному ООО "Бюро оценки бизнеса", рыночная стоимость недвижимого имущества с кадастровым номером № составляет 15 191 667 рублей (без учета НДС) (т. № л.д. №).
Представленный отчет выполнен оценщиком, сомневаться в компетенции и квалификации которого у суда оснований не имеется, ответчиком стоимость предмета залога не оспорена.
При установленных судом обстоятельствах, для удовлетворения требований кредитора заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 153 333 рубля 60 копеек (15191667 х 80%).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 74409 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению полностью, судебные расходы по уплате государственной пошлины должны быть возмещены истцу ответчиком в заявленном размере.
В силу положений статей 23, 24 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные средства подлежат взысканию с Коваленко И.А. как физического лица
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества "ТБанк" удовлетворить полностью.
Взыскать с Коваленко И.А. (ИНН №) в пользу акционерного общества "ТБанк" (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1646977 рублей 87 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 409 рублей, всего 1721 386 (один миллион семьсот двадцать один рубль триста восемьдесят шесть) рублей 87 копеек.
Для удовлетворения требований залогодержателя акционерного общества "ТБанк" (ИНН №, ОГРН №) обратить взыскание на заложенное имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 153 333 (двенадцать миллионов сто пятьдесят три тысячи триста тридцать три) рубля 60 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: ...
Подлинник решения суда находится в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа в гражданском деле № 2-1326/2026.