РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 мая 2026 года г.Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю., секретаря судебного заседания Поликарповой А.Л., с участием: помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н., ответчиков Кутик А.В., Башуровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1295/2026 по иску департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска к Кутик Анжелике Викторовне, Башуровой Анастасии Викторовне, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту, взыскании штрафа, судебной неустойки, почтовых расходов, установил:
департамент имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска (далее –департамент) обратился в суд с иском к Кутик А.В., Башуровой А.В. о выселении из жилого помещения – <адрес> мкр.Вынгапуровский <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение по акту департаменту; взыскании штрафа, предусмотренного договором найма в размере 10 000 рублей; судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, почтовых (судебных) расходов в сумме 97,17 рублей с каждого.
В обоснование исковых требований указано, что 12.02.2021г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения № – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на срок 11 месяцев с 04.02.2021г. по 03.01.2022г. Предоставленное ответчикам жилое помещение находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. 27.10.2021г. <адрес> в мкр.Вынгапуровский <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Несмотря на прекращение срока действия договора найма и направленное истцом уведомление об освобождении жилого помещения, Кутик А.В. и Башурова А.В. до настоящего времени квартиру не освободили и не передали истцу. Штраф, предусмотренный пунктом 6.4 договора найма, ответчик-наниматель в добровольном порядке не уплатил. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд.
Представитель истца направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования.
Ответчики Кутик А.В., Башурова А.В. в судебном заседании с иском согласились. Просили предоставить отсрочку выселения для решения вопроса с поиском другого жилого помещения.
Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, извещенного о рассмотрении дела.
Выслушав ответчиков, изучив материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора г.Ноябрьска Бородиной К.Н. о наличии оснований для удовлетворения иска с предоставлением отсрочки выселения, суд приходит к следующему.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. (статья 421 ГК РФ).
В силу статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным фондом коммерческого использования признается совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, исходя из положений статей 671, 684, части 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации при истечении срока краткосрочного договора найма жилого помещения, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением ( п.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности муниципального образования г.Ноябрьск и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования, что следует из приказа Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации №711 от 24.11.2010г., выписки из реестра муниципального имущества (л.д. 14, 15).
На основании распоряжения Администрации г.Ноябрьска №28 от 03.11.2010г., 01.12.2010г. между Ноябрьским городским департаментом (наймодатель) и Кутик А.В. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (далее–договор найма) №2, по условиям которого Кутик А.В. и членам ее семьи – дочь Кутик А.В. в срочное безвозмездное пользование на период с 10.11.2010г. по 09.11.2015г. передано вышеуказанное жилое помещение. (л.д.17,21).
Далее, на основании заявления Кутик А.В. между сторонами неоднократно заключались договора найма жилого помещения на данное жилое помещение:
-04.05.2016г. заключен договор найма жилого помещения №32 на срок 11 месяцев с 10.11.2015г. по 09.10.2016г. (л.д.25-26);
-19.10.2017г. заключен договор найма жилого помещения №72 на срок 11 месяцев с 10.10.2016г. по 09.09.2017г. (л.д.29-32);
- 24.10.2017г. заключен договор найма жилого помещения №74 на срок 11 месяцев с 10.09.2017г. по 09.08.2018г. (л.д.34-36);
-26.11.2018г. заключен договор найма жилого помещения №75 на срок 11 месяцев с 10.08.2018г. по 09.07.2019г. (л.д.42-45);
-19.09.2019г. заключен договор найма жилого помещения №62 на срок 11 месяцев с 10.07.2019г. по 09.06.2020г. (л.д.49-52);
-12.02.2021г. заключен договор найма жилого помещения №10 на срок 11 месяцев с 04.02.2021г. по 03.01.2022г., при этом совместно с нанимателем в жилом помещении стал проживать внук Башуров Д.С. (л.д. 56-57).
Пунктом 2.1, 2.2 договора найма №10 предусмотрено, что срок найма жилого помещения установлен на 11 месяцев с 04.02.2021г. по 03.01.2022г. (л.д.56-57).
Согласно пунктам 2.4, 4.1.7, 5.1 договора найма, договор прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение в установленные сроки и передать его наймодателю (л.д. 56-57).
В силу пункта 6.4 договора найма, за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10 000 рублей. Неустойка уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке (л.д. 57).
Таким образом, обязательства ответчиков перед истцом возникли на основании договора краткосрочного найма и в соответствии со статьями 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащем образом.
Из дела также следует, что заключением межведомственной комиссии при Администрации г.Ноябрьска от 27.10.2021г. № 58 (2266) <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.59).
Распоряжением Администрации г.Ноябрьска №Р-613 от 16.11.2021г. установлен срок отселения граждан из аварийного дома до 14.03.2026г. и срок сноса дома до 14.06.2026г. (л.д.60).
Актом проверки факта проживания от 27.04.2026г. подтверждается, что Кутик А.В., Башурова А.В. и ФИО3 проживают в <адрес> в мкр.Вынгапуровский <адрес> (л.д.61).
Несмотря на направленное истцом уведомление от 11.02.2026г., ответчики спорное жилое помещение в установленный срок не освободили, не передали его департаменту, не снялись с регистрационного учета (л.д. 62).
Кутик А.В. вместе с дочерью Башуровой А.В. состоит в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории МО г.Ноябрьска с 14.10.2004г. (л.д. 85).
Учитывая признание жилого помещения аварийным, истечение срока действия договора коммерческого найма, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.
Признание занимаемого ответчиками жилого помещения коммерческого фонда аварийным не влечет для органа местного самоуправления обязанности по обеспечению ответчиков жилым помещением по договору социального найма во внеочередном порядке применительно к пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Для случаев признания жилого помещения непригодным для проживания законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма во внеочередном порядке. Одним из таких условий является переселение граждан их аварийного жилищного фонда. Из положений статей 85 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по предоставлению жилого помещения по договору социального найма вне очереди возникает, в том числе и в случае, когда жилое помещение признано непригодным для проживания, располагается в многоквартирном доме, включенном в муниципальную имущественную казну, и занято гражданином по договору социального найма. Обеспечение жилищных прав собственников жилого помещения, в связи с аварийностью дома, предусмотрено ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, при рассмотрении дела данных обстоятельств не установлено.
От переселения в жилое помещение маневренного фонда ответчики отказались.
Также из пояснений сторон установлено, что Кутик А.В., Башурова А.В. и супруг ответчика Башуровой А.В. трудоустроены, каждый из членов семьи имеет постоянный доход в виде заработной платы в размере 100 000 рублей.
Таким образом, материальное положение ответчиков позволяет обеспечить себя иным временным жилым помещением при выселении из авариного (наем другого жилого помещения, др.), а также не лишает их права обратиться в департамент с заявлением о предоставлении другого жилого помещения на условиях договора коммерческого/маневренного найма.
Поскольку ответчики не исполнили обязательства, не освободили спорное жилое помещение по истечении срока действия договора, а также по письменному требованию истца-наймодателя от 11.02.2026г., и не уплатили в добровольном порядке штраф, предусмотренный пунктом 6.4 договора найма, то указанный штраф подлежит взысканию в судебном порядке.
Учитывая проживание ответчиков в аварийном жилом помещении, невозможность освобождения квартиры по истечении срока договора в связи с отсутствием другого жилого помещения для переселения в настоящее время (уважительные причины по которым не передано жилое помещение после прекращения договора), наличие в семье несовершеннолетнего ребенка, суд с учетом положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным снизить размер штрафа до 5 000 рублей.
В силу указанных обстоятельств и с согласия истца суд также считает возможным предоставить ответчикам отсрочку до 01.11. 2026г. для поиска другого жилья и переезда ( ст.203 ГПК РФ, п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства").
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).
Поскольку требования истца связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Определяя размер неустойки, суд учитывает характер требований, на исполнении которых настаивает истец, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, обстоятельства, в силу которых ответчики не освободили жилое помещение до обращения истца в суд, семейное положение ответчиков, и считает возможным установить размер неустойки для каждого ответчика в сумме 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда.
Взыскание судебной неустойки следует производить начиная со дня следующего за днем окончания отсрочки исполнения решения суда, с 02.11.2026г.
Почтовые расходы, которые понес истец в связи с обращением в суд и направлением в адрес ответчиков копии искового заявления и документов в общей сумме 194,34 (97,17+97,17) рублей, следует расценивать в качестве судебных издержек в соответствии с положениями ст.ст. 88,94 ГПК РФ. (л.д.63-67)
Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст.98 ГПК РФ.
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобождён от уплаты государственной пошлины.
В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Оснований для освобождения ответчиков от уплаты государственной пошлины судом не установлено, а ответчиком таковых не названо.
Таким образом, с Кутик А.В. в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6667 рублей (20 000/3); с Башуровой А.В. ( в том числе за несовершеннолетнего ребенка) в размере 13333 рублей (20000-6667) (ст.61.1 БК РФ, п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ).
С учетом установленных судом обстоятельств и подлежащих применению норм права, исковые требования департамента подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г.Ноябрьска удовлетворить частично.
Выселить Кутик Анжелику Викторовну, Башурову Анастасию Викторовну, несовершеннолетнего ФИО3 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности передать жилое помещение департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи.
Отсрочить исполнение решения суда в части выселения до 01.11.2026г.
Взыскать с Кутик Анжелики Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Башуровой Анастасии Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 74 №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере по 100 рублей с каждого и за каждый день неисполнения решения суда, начиная со 02.11.2026г. по день фактического исполнения.
Взыскать с Кутик Анжелики Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска штраф в размере 5 000 рублей.
Взыскать с Кутик Анжелики Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), Башуровой Анастасии Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска почтовые расходы в сумме по 97,17 рублей с каждого.
Взыскать с Кутик Анжелики Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в сумме 6667 рублей.
Взыскать с Башуровой Анастасии Викторовны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в бюджет городского округа город Ноябрьск Ямало-Ненецкого автономного округа государственную пошлину в сумме 13333 рублей.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в Седьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через Ноябрьский городской суд.
Решение принято в окончательной форме 29.05.2026 г.
Судья: ( подпись)
Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в деле № 2-1295-2026.