ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 сентября 2026 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Габовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жукавиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП», ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, установил:
ФИО2 обратился в Ноябрьский городской суд с настоящим иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (покупатель) и ООО «АР ГРУПП» в лице генерального директора ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной ... Основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с условиями договора продавец принял на себя обязательства по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, и передаче ему квартиры, а он в свою очередь обязался инвестировать денежные средства в размере ... в строительство жилого дома. Договором установлен предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – .... Обязательство по передаче денежных средств продавцу было исполнено им в полном объеме в порядке и сроки, установленные договором. ДД.ММ.ГГГГ в отношении генерального директора ООО «АР ГРУПП» ФИО3 было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ, в рамках указанного дела он признан потерпевшим. Полагает, что ответчики неосновательно обогатились за его счет, обязательства по договору не исполнили. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке в свою пользу неосновательное обогащение в размере ...
Истец ФИО2 и его представитель ФИО7 в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО3 и представитель ответчика – ООО «АР ГРУПП», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (покупатель) и ООО «АР ГРУПП» в лице генерального директора ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной ... Основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с условиями договора продавец принял на себя обязательства по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, и передаче квартиры покупателю, а покупатель в свою очередь обязался инвестировать денежные средства в размере ... в строительство жилого дома. Договором установлен предполагаемый срок окончания строительства жилого дома – ...
Обязательства по внесению продавцу денежных средств в размере ... были исполнены ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой ...» о полной оплате стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ. Им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).
В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий», или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
В соответствии с частью 2 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ).
Несмотря на то, что заключенный между сторонами договор был поименован как предварительный договор купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что, заключая данный договор, стороны в действительности подразумевали договор участия в долевом строительстве жилого дома, поскольку по условиям договора продавец привлекает денежные средства покупателя для строительства объекта недвижимости (жилого дома) и последующего возникновения у покупателя после ввода в эксплуатацию дома права собственности на квартиру в данном объекте недвижимости. Заключенный между сторонами договор содержит все существенные условия договора долевого участия, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ.
Вышеизложенный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (вопрос 2), Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, и Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2022), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6), согласно которой при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в том числе меры ответственности, им предусмотренные.
Сторонами договора участия в долевом строительстве выступают застройщик и участник долевого строительства (статьи 1 и 2 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик - это хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних хозяйственных обществ основного общества имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с данным федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство; наименование которого содержит слова «специализированный застройщик». Под застройщиком также понимается некоммерческая организация, созданная в соответствии с Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О статусе столицы Российской Федерации».
Статьей 3 Федерального закона № 214-ФЗ в частности предусмотрены требования, при соблюдении которых застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.
Между тем каких-либо документов, свидетельствующих о том, что ООО «АР ГРУПП», с которым истцом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, являлся застройщиком многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: <адрес>, а также доказательств соответствия общества требованиям, предъявляемым Федеральным законом № 214-ФЗ к застройщикам, материалы дела не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении генерального директора ООО «АР ГРУПП» ФИО3 возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ.
Предварительным расследованием установлено, что ФИО3, являясь генеральным директором ООО «АР ГРУПП» в период с ... по ..., находясь на территории ..., по предварительному сговору с неустановленными лицами, имея умысел на хищение денежных средств и транспортных средств неопределенного круга лиц, под предлогом продажи квартиры в строящихся обществом многоквартирных домах, расположенных в городе ..., похитила денежные средства на сумму свыше ... в том числе у ФИО2 на сумму ....
В рамках вышеуказанного уголовного дела истец ФИО2 признан потерпевшим.
В силу части 3 статьи 3 Федерального закона № 214-ФЗ в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств.
Соответственно, граждане, чьи денежные средства привлечены лицом, не имеющим на это право, в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ могут защитить свои права путем возврата денежных средств.
В силу со статьей 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.
Пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.
Указанная норма обеспечивает защиту и восстановление имущественных прав участников гражданского оборота, а также соблюдение справедливого баланса их прав и законных интересов.
Для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо установление обогащения одного лица за счет другого при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. При этом не имеет значения, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения обогатившегося, самого потерпевшего или третьих лиц либо произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса).
С учетом изложенного выше, исковые требования ФИО2 о взыскании с ответчика ООО «АР ГРУПП» в его пользу в качестве неосновательного обогащения уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере ... являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Пунктом 1 статьи 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Оснований для возложения на ответчиков солидарной обязанности суд не усматривает, поскольку ответчик ФИО3 при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры действовала не как физическое лицо, а в качестве единоличного исполнительного органа ООО «АР ГРУПП» - генерального директора, представляя интересы юридического лица. Все права и обязанности по договору возникли непосредственно у общества, а не у ФИО3 как гражданина. Денежные средства по договору были получены обществом, что последним не оспорено и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, ссылка на которые судом приведена выше. Таким образом, ответчик ФИО3 не является стороной договора и не несёт ответственности за его неисполнение.
Сведения о результатах предварительного расследования уголовного дела в материалах дела отсутствуют.
При таких обстоятельствах, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, заявленных к данному ответчику.
В связи с удовлетворением исковых требований, учитывая, что истец при подаче настоящего иска в суд освобождена от уплаты государственной пошлины (подпункт 4 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации), с ответчика ООО «АР ГРУПП» в бюджет городского округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере ...
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» ...) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серии ...) денежные средства, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и обществом с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП», в размере ...
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АР ГРУПП» (...) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> в размере ...
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: (подпись) Т.Н. Габова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.