РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года город Ноябрьск ЯНАО
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Габовой Т.Н., с участием старшего помощника прокурора города Ноябрьска Никулиной О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кармацких А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту-приема передачи, взыскании неустойки, установил:
департамент имущественных отношений администрации <адрес> (далее – истец, департамент) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения по акту-приема передачи, взыскании неустойки. В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО2 заключен краткосрочный договор найма данного жилого помещения № сроком на ... месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ). Срок договора найма истек, договор найма прекратил свое действие, однако ответчики до настоящего времени проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (...) <адрес> <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и передачи его департаменту, направленное в адрес ответчика ФИО2, оставлено без удовлетворения. Просит выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением на них солидарной обязанности по его передаче с ключами от входной двери в квартиру департаменту по акту приема-передачи, взыскать с ФИО2 неустойку (штраф) за несвоевременный возврат жилого помещения в размере ..., взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере ... за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день фактического его исполнения, и судебные расходы в размере ....
Представитель истца - департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО9 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.
Ответчики ФИО2, действующая также как представитель ответчика ФИО3 на основании нотариально удостоверенной доверенности, ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании признали исковые требования в части, подтвердив проживание и регистрацию в спорном жилом помещении. К требованию о взыскании штрафа в размере ... ответчик ФИО2 просила применить срок искровой давности. Кроме того, ответчики заявили ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок от 3 до 6 месяцев, поскольку не имеют другого жилого помещения для проживания, а дом, в котором находится спорное жилое помещение, в настоящее время полностью не расселен, в доме проживает еще одна семья. По истечении срока отсрочки намерены добровольно выехать из жилого помещения, для освобождения жилого помещения от личных вещей и переезда необходимо время.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения в части выселения из жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение – <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества городского округа <адрес> на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании приказа департамента имущественных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с заявлением о предоставлении ей жилого помещения на условиях договора найма на состав семьи ... человека.
В соответствии с решением общественной жилищной комиссии при Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> был издан приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора найма жилого помещения на <адрес> из состава муниципального жилищного фонда коммерческого использования с ФИО2 на состав семьи ... человека (дочь – ФИО4 (ФИО5) Е.А., дочь ФИО5, мать ФИО3) сроком на ... месяцев.
На основании вышеуказанного приказа ДД.ММ.ГГГГ между департаментом (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, согласно которому нанимателю на состав семьи 4 человека в срочное возмездное пользование для использования в целях проживания было предоставлено изолированное жилое помещение - <адрес>, общей площадью ... в <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Впоследствии на основании заявлений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, приказов департамента от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № между департаментом и ФИО2 были заключены краткосрочные договоры коммерческого найма данного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и № от ДД.ММ.ГГГГ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
Срок действия договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек, ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений пунктов 2.1, 2.2, 5.1 договора договор найма прекратил свое действие.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-1819 на основании заключения межведомственной комиссии № ...) от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлены сроки отселения физических лиц и сноса многоквартирного дома.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Между тем, судом установлено и не оспаривается ответчиками, что после прекращения договора найма спорная квартира ими не освобождена, до настоящего времени они зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.
В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.
В силу абзаца второго части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска ответчиками в части требований о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности по передаче жилого помещения с ключами от входной двери в квартиру по акту приема-передачи, так как оно не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, признание иска сделано добровольно, оформлено письменно и приобщено к материалам дела.
Ответчиками заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда в вышеуказанной части.
Согласно части 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Департамент выразил согласие на предоставление ответчикам отсрочки исполнения решения на срок три месяца.
Учитывая обстоятельства дела, изложенные ответчиками в обоснование ходатайства о предоставлении отсрочки исполнения решения суда доводы, а также то, что для осуществления переезда в другое жилое помещение требуются как финансовые, так и временные затраты, суд считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчиков из жилого помещения на срок по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 4.1.7 договора найма от ДД.ММ.ГГГГ № при прекращении настоящего договора наниматель был обязан освободить жилое помещение в сроки, установленные настоящим договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения.
При прекращении настоящего договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.
За несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10 000 рублей. Неустойка, указанная в настоящем пункте, уплачивается нанимателем добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке (пункты 5.5, 6.4 договора найма).
Ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованию о взыскании неустойки.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.
В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).
Срок найма жилого помещения по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ № составлял ... месяцев и истек ДД.ММ.ГГГГ. В срок, предусмотренный пунктом 5.5 договора найма (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), жилое помещение департаменту передано не было, неустойка, предусмотренная договором найма, ответчиком в добровольном порядке не выплачена.
Следовательно, департаменту стало известно о нарушении права с ДД.ММ.ГГГГ.
С настоящим исковым заявлением департамент обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока исковой давности.
Срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
В этой связи требование департамента о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 6.4 договора найма, удовлетворению не подлежит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленного требования о взыскании с ответчиков неустойки в случае неисполнения решения суда в размере ... за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения, начисление ее следует производить со дня, следующего за днем окончания периода отсрочки исполнения судебного акта, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и по день его фактического исполнения.
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику требования в досудебном порядке, копии искового заявления с приложенными к нему материалами при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере ... Факт их несения подтверждается квитанцией в приеме почтовых отправлений по безналичному расчету от ДД.ММ.ГГГГ №, списком внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ № ... от ДД.ММ.ГГГГ № (... Указанные судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками в равных долях, то есть по ... каждым из ответчиков.
Исковые требования департамента в части взыскания судебной неустойки и судебных расходов также признаны ответчиками.
В остальной части исковые требования департамента удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет ...
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.
При признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.
Ответчики не являются лицами, освобожденными от уплаты государственной пошлины, доказательств тому в материалы дела не представлено, следовательно, с них подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа <адрес> в размере 6000 рублей (20000 х 30%) в равных долях, то есть по 1500 рублей с каждого из ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить частично.
Выселить ФИО2 (... ФИО3 ...), ФИО4 ... ФИО5 (...) из жилого помещения - <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, с возложением на них обязанности по передаче данного освобожденного жилого помещения с ключами от входной двери в квартиру департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема - передачи.
Предоставить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 отсрочку исполнения решения суда в вышеуказанной части по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскивать с ФИО2 (... ФИО3 (...), ФИО4 (...), ФИО5 ... в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> ...) судебную неустойку в размере ... с каждой за каждый день неисполнения решения суда в вышеуказанной части, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и по день фактического исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО2 (... ФИО3 (... ФИО4 ...), ФИО5 (... в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (...) судебные расходы по ...
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО2 ...), ФИО3 (..., ФИО4 (..., ФИО5 ... в бюджет городского округа <адрес> государственную пошлину по ....
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий судья: (подпись) Т.Н. Габова