РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июня 2026 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А., при участии помощника прокурора г. Ноябрьска Шевхужевой Е.В., при помощнике судьи Анискиной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> с возложением обязанности по передаче жилого помещения с ключами от входной двери в комнату, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> (далее – ДИО, департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с возложением обязанности по передаче жилого помещения с ключами от входной двери в комнату, взыскании судебной неустойки, судебных расходов. В обосновании исковых требований Департамент указал, что комната 111 в <адрес> мкр. Вынгапуровский <адрес> находится в муниципальной собственности. Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1, составом семьи два человека, включая сына – ФИО2, во временное пользование на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). ДД.ММ.ГГГГ договор прекратил своё действие с учетом положений ст.193 ГК РФ. ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии № (№) дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Как установлено департаментом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В спорном жилом помещении ответчик ФИО2 не проживает, однако регистрацию в нем сохраняет, ключи от входной двери в спорное жилое помещение в департамент ответчиком не переданы, возможность проникновения в спорное жилое помещение у департамента отсутствует. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлен о необходимости освобождения, снятия с регистрационного учета и передачи спорного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, письмо осталось без удовлетворения, что послужило основанием к обращению в суд с настоящим иском.
Истец просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением – комнатой № в <адрес>, с возложением на него обязанности передать данное жилое помещение, с ключами от входной двери в комнату, департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> по акту приема-передачи, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день его фактического исполнения, судебные расходы в размере 215 рублей 34 копейки.
Представитель истца Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивал, возражает против предоставления отсрочки, поскольку дом в котором расположено спорное жилое помещение в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу.
Ответчик ФИО10. в судебное заседание не явился, направил заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия. В отзыве указал, что в спорном жилом помещении не зарегистрирован, ключи сданы, фактически зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. В спорной квартире не проживает больше 5 лет.
С учетом позиции представителя истца, позиции ответчика, выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности муниципального образования <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального образования администрации <адрес>. Вид использование – коммерческий найм, (л.д.9).
На основании приказа Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ включено в состав жилищного фонда коммерческого использования жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.10).
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (статья 421 ГК РФ).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи два человека, включая сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.12-15).
На основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № между Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключён договор найма жилого помещения № сроком на 11 месяцев со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи два человека, включая сына - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (л.д.16-19).
Заключённый договор найма жилого помещения с ФИО1, свидетельствует, что спорное жилое помещение предоставлялось Департаментом на время, за плату, что следовало из пункта 3.2 договора.
Спорное жилое помещение предоставлено нанимателю ФИО1 и её сыну ФИО2 во временное владение и пользования для проживания (пункт 1.1 договора).
Согласно пункту 5.1 договора он прекращает свое действие по истечении срока действия договора. Договор, может быть, расторгнут в любое время на основании письменного соглашения сторон в любое время. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор, может быть, расторгнут по требованию наймодателя или по требованию нанимателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При прекращении договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения договора, наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживании состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора, (пункт 5.5. Договора).
Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № (№) многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, (л.д.20).
Распоряжением Администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р-320 жилые помещения многоквартирного <адрес> мкрн.Вынгапуровский в городе Ноябрьске включены в перечень непригодного для проживания и аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования <адрес>. Собственникам постановлено самостоятельно осуществить отселение из занимаемых жилых помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить снос дома, (л.д.21).
Наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти, (л.д.58).
Её сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сменил фамилию на ФИО3, согласно свидетельству о перемени имени, о чем составлена актовая записи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАГС <адрес> управления по делам ЗАГС <адрес>, (л.д.64).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ Департамента имущественных отношений администрации <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в списке очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, проживающих на территории муниципального образования <адрес>, не состоял и не состоит, (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчика ФИО2 требование, в котором просил освободить жилое помещение комнату <адрес>, сняться с регистрационного учета, оплатить имеющуюся задолженность за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию и сдать ключи в управляющую компанию АО «ВТВК» (<адрес>) по акут приема-передачи, в связи с истечением срока действия краткосрочного договора найма, а также признанием <адрес> мкрн. Вынгапуровский аварийным и подлежащим сносу, в противном случае, Департамент вынужден будет обратиться в Ноябрьский городской суд с иском о выселении и снятии с регистрационного учета, взысканием судебных расходов, (л.д.24, 26-30).
В силу положений договора найма в случае освобождения нанимателем жилого помещения в связи с окончанием срока договора наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии не позднее дня, следующего за днем прекращения договора (пункт 5.5).
Поскольку в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, то департамент при заключении договора найма жилого помещения действовал в рамках своих полномочий.
К договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное, (ст.683 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку договор краткосрочного найма от ДД.ММ.ГГГГ был заключён с нанимателем и членом его семьи на 11 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ, то преимущественного права наниматель и члены его семьи на заключение договора на новый срок в силу ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеет.
Каких либо соглашений о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса РСФСР.
Судом установлено, что орган местного самоуправления никогда не принимал решения о предоставлении ФИО2 спорного жилого помещения на каких-либо иных условиях. В списках очередности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, ФИО2 не состоит, (л.д.23) вселен был в спорную комнату временно.
Намерений у Администрации <адрес> или Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> передать спорное жилое помещение ответчику по договору социального найма, либо на ином праве не имеется. Дом был признан аварийный и непригодный для проживания, срок сноса установлен до ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.21).
Из акта о проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ составленного специалистами Управления по вопросам систем жизнеобеспечения <адрес> следует, что на момент проверки жилого помещения по адресу: <адрес> предоставленного ФИО1 на состав семьи два человека, сын ФИО2 ФИО2 не проживает. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, (л.д.22).
Факт не проживания в спорном жилом помещении ответчик не оспаривал, указывая, что сдал ключи от комнаты.
Однако согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ, составленной с главным специалистом Управления по вопросам систем жизнеобеспечения <адрес> в Управляющую компанию ключи от комнаты ФИО11 не передавались, обещал приехать летом 2026 года, передать ключи, освободить комнату.
Из информации представленной ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу г. ноябрьск, <адрес> зарегистрированным по месту жительства или месту пребывания никто не значится, (л.д.88).
Истец предупреждал ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение и передать жилое помещение по акту и сдать ключи от комнаты, что подтверждается соответствующим требованием от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.24).
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом, (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Поскольку ответчик не проживает в спорном жилом помещении, выехал из него добровольно, что сам указывает в отзыве, то он прекратил свое право пользования им.
В связи с тем, что ответчик не передал ключи от спорного жилого помещения требования о возложении обязанности по передачи комнаты с ключами от входной двери, подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку требования истца заявлено о возложении обязанности на ответчика по передачи жилого помещения, то суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требования департамента о присуждении судебной неустойки.
Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.
Определяя размер неустойки, учитывая характер спора и требований, на исполнении которых настаивает взыскатель, характер обязательств, исполнение которых возложено на должника, суд полагает, что размер неустойки в сумме 200 рублей за каждый день будет отвечать принципу справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда. При этом ее начисление следует производить со дня вступления в законную силу решения суда по день его фактического исполнения.
Оснований для снятия ответчика с регистрационного учета по спорному адресу не имеется, поскольку он по спорному адресу не зарегистрирован.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику копии предупреждения (требования) об устранении нарушений, копии искового заявления и приложенных к нему материалов при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 215 рублей 34 копейки. С целью урегулирования спора в досудебном порядке в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения, погашения задолженности, копия искового заявления. Факт несения расходов по его отправке в размере 215 рублей 34 копейки подтверждается списком почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 118 рублей 34 копейки, (л.д.26-30), квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 97 рублей, (л.д.24).
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, указанные судебные расходы в размере 215 рублей 34 копейки подлежат возмещению истцу ответчиком.
С ответчика ФИО3 подлежит взысканию в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст.333.36 ч.1 п.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Возложить обязанности на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), передать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с ключами от входной двери в комнату по акту приема-передачи Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, с даты, следующей за датой вступления решения в законную силу по день его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в размере 215 рублей 34 копейки.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) государственную пошлину в бюджет городского округа <адрес> 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий ...
...
...