ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"1" июля 2026 г. город Ноябрьск
Резолютивная часть объявлена 1 июля 2026 г.
Полный текст изготовлен 17 июля 2026 г.
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайка С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1409/2026 по иску акционерного общества "ДОМ.РФ" к Чедырову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, установил:
акционерное общество "ДОМ.РФ" (далее – АО "ДОМ.РФ", Банк) обратилось в суд к Чедырову С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.
В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "..." и Чедыровым С.А. заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере ... рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ, который последний обязался возвратить и уплатить проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых путем внесения ежемесячных платежей в размере ... рублей. Кредитный договор обеспечен залогом приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на которое оформлена закладная. Во исполнение договорных обязательств Банк предоставил ответчику денежные средства в полном объеме, однако заемщиком обязательства по возврату кредита надлежащим образом не исполняются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ допускаются систематические просрочки по погашению основного долга и процентов. ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО "..." заключен договор купли-продажи закладных, в соответствии с которых владельцем закладной стало ООО "...". ДД.ММ.ГГГГ между ООО "..." и АО "ДОМ.РФ" заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, в соответствии с которым новым владельцем закладной стало АО "ДОМ.РФ". В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору последнему было направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени в срок не позднее 30 календарных дней, которое заемщиком не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец перенес всю сумму задолженности по кредиту на счета по учету просроченной задолженности и остановил начисление процентов. Просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 227 088 рублей 45 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 47 271 рубля и за проведение предмета залога в размер 2 500 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6 088 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежаще, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя (т. № л.д. №).
Ответчик Чедыров С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не представлено (т. 1 л.д. 199).
Третье лицо на стороне ответчика Чедырова А.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще (т. № л.д. №).
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе) (пункт 1).
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).
Согласно положениям статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" (далее – Закон о потребительской займе) договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий (часть 1). К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с частью 9 настоящей статьи, применяется статья 428 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть 2). Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения (часть 3).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами (пункт 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом (абзац первый).
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между акционерным коммерческим банком "..." (публичное акционерное общество) (далее – АКБ "..." (ПАО) (кредитор) и Чедыровым С.А. (заемщик) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставляет заемщику кредит на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в размере ... рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ...% годовых. Возврат кредита осуществляется ежемесячными платежами ДД.ММ.ГГГГ каждого месяца, начиная с первого ближайшего ДД.ММ.ГГГГ, следующего за датой предоставления кредита, за каждый процентный период. Размер каждого аннуитентного платежа, в том числе первого платежа по договору на дату подписания договора (за исключением последнего): ... рублей (пункты № индивидуальных условий кредитного договора).
Пунктом № индивидуальных условий кредитного договора предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком платежей, предусмотренных п.п. № Общих условий, заемщик уплачивает кредитору ежедневную пению в размере ...% от суммы просроченного платежа, при этом проценты за пользование кредитом, за соответствующий период нарушения обязательств, не начисляются.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан обеспечить исполнение обязательств по договору в том числе ипотекой в силу закону или договора. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой недвижимости, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Условия кредитного договора предусмотрены в его составных частях: индивидуальных условиях кредитного договора (далее - Индивидуальные условия), общих условиях кредитования физических лиц в рамках программы "...", в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы (далее - Общие условия), графике погашения (т. № л.д. №).
В целях обеспечения исполнения обязательств залогодержателем Чедыровым С.А. первоначальному кредитору АКБ "..." выдана документарная закладная, которой удостоверено право залогодержателя на получение исполнения по обеспеченному ипотекой денежному обязательству - кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (включая проценты по нему и иные установленные законом или договором денежные требования из него) без предоставления других доказательств существования этого обязательства, а также удостоверяет принадлежность этому лицу право залога на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), обремененное ипотекой (пункт № закладной) (т. № л.д. №).
Право собственности Чедырова С.А. в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. № л..№).
Наличие и действительность кредитного договора ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 309 и пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Банк принятые на себя обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ сумма кредита ... рублей была зачислена на счет Чедырова С.А., открытый в АКБ "...", что подтверждается выпиской по счету и ответчиком не оспаривается (т. № л.д. №).
Между тем, заемщиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняются, с ДД.ММ.ГГГГ оплата по кредиту производится заемщиком ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности. Согласно выписке из лицевого счета на имя Чедырова С.А. последний платеж по кредиту произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 рублей (т. № л.д. №).
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиками не представлено и материалы дела не содержат.
В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 47 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное (пункт 1).
Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) (пункт 2).
Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке (пункт 3).
К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования (пункт 4).
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В соответствии с пунктом 4 статьи 48 Закона об ипотеке кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам.
Таким образом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ "..." (ПАО) (продавец) и ООО "..." (покупатель) заключен договор купли-продажи закладных №, в соответствии с которым продавец обязался передать покупателю все закладные: удостоверяющие на дату фиксации пула требованиям включения в состав ипотечного покрытия, установленного Законом об ипотечных ценных бумагах, и требованиям Закона об ипотеке, а также удостоверяющие на дату фиксации пула или иную дату, предусмотренную требованиями к надлежащим закладным, требованиям к надлежащим закладным, и входящие в состав ипотечного покрытия на дату передачи, а покупатель принять данные закладные и уплатить за них покупную цену. Право собственности на закладные переходит к покупателю в дату передачи (т. № л.д. №).
Согласно реестру закладных (приложение № к договору) в собственность ООО "..." принята закладная по кредитному договору №, заключенному с Чедыровым С.А. ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "..." (продавец) и АО "ДОМ.РФ" (покупатель) заключен договор купли-продажи дефолтных закладных №, в соответствии с которым в собственность АО "ДОМ.РФ" передана закладная по рассматриваемому кредитному договору (т. № л.д. №).
Согласно статье 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.В соответствии с пунктом 6.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате сумму кредита начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе, при просрочке заемиком осуществления хотя бы одного очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календаных дней (подпункт "б"), при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (подпункт "в").
Ввиду нарушения заемщиками условий договора ДД.ММ.ГГГГ в его адрес было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в полном объеме в срок не позднее 30 календарных дней, которое оставлено без исполнения (т. № л.д. №).
Согласно расчету истца за период (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) размер задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № составил 1 227 088 рублей 45 копеек, из которых: по основной долг – 1 168 576 рублей 90 копеек, проценты за пользование кредитом – 51 897 рублей 90 копеек, пени за просрочку основного долга – 2 409 рублей 25 копеек, пени за просроченные платежи по процентам – 4 204 рубля 40 копеек (т. № л.д. №).
Представленный истцом расчет задолженности принимается судом и может быть положен в основу решения, поскольку осуществлен в соответствии с условиями заключенного кредитного договора, с учетом поступивших от заемщика платежей. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств наличия иного размера задолженности, либо ее отсутствия не представлено.
Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2).
Анализ норм гражданского законодательства (статьи 401, 403, 404 Гражданского кодекса Российской Федерации) позволяет сделать вывод о том, что лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая (обстоятельства), не зависящего от участников гражданского правоотношения.
При разрешении спора, связанного с применением положений пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, в каждом конкретном случае необходимо учитывать фактические и юридические обстоятельства, позволяющие соблюсти вытекающую из конституционного принципа равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) паритетность в отношениях между сторонами. К их числу относится, в частности, наличие и уважительность причин допущенных нарушений, период просрочки, сумма просрочки, вина одной из сторон.
В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
При этом лицо осознает, что вступая в гражданские правоотношения, несет определенный риск, связанный с несвоевременным исполнением обязательств даже по причинам от него независящим, а также предполагает, что ненадлежащее исполнение обязательств приведет к неблагоприятным последствиям.
Обязанность соблюдать заботливость и осмотрительность, просчитать возможные риски при заключении кредитного договора, правильно оценить свое материальное положение и возможность его изменения, как и возможность длительное время соблюдать условия договора возлагаются на заемщика.
Ответчиком не представлено доказательств отсутствия вины в нарушении обязательства.
Поскольку факт заключения кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № между АКБ "..." (ПАО) и Чедыровым С.А., факт удостоверения закладной прав залогодержателя по ипотеке и по обеспеченному данной ипотекой обязательству (кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ) и ее передачи АО "ДОМ.РФ", а также факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору установлены, суд в соответствии с нормами гражданского законодательства приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика суммы долга, процентов за пользование кредитом и неустойки в заявленном истцом размере.
В силу положений статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.
В силу статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При этом в случае просрочки право обратить взыскание на предмет залога возникает у залогодержателя на следующий день после истечения срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, если законом или договором не установлен более поздний момент возникновения такого права (абзац второй пункта 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
Обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).
Если залогом обеспечено денежное обязательство, исполняемое периодическими платежами, основанием обращения взыскания на предмет залога является систематическое нарушение сроков внесения таких платежей. Если иное не предусмотрено законом (например, статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)") или договором, систематическим признается нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенную вещь во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке). Под суммой неисполненного обязательства для целей определения незначительности нарушения и ее соразмерности стоимости предмета залога следует понимать объем обоснованно предъявленного к взысканию денежного требования, включая сумму основного долга, проценты, неустойку и др. (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункты 53, 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 23 "О применении судами правил о залоге вещей").
В соответствии с разделом № закладной стоимость предмета залога определена сторонами в размере 5 731 198 рублей.
Судом установлено, сумма неисполненного обязательства ответчиков перед истцом составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, обязательства по кредитному договору не исполняются надлежащим образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о систематическом нарушении принятых обязательств на протяжении длительного периода времени. Обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено.
Действующим законодательством определены процедура и порядок обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке.
В силу положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.
Согласно представленному истцом отчету от №, подготовленному ООО "...", рыночная стоимость объекта оценки – <адрес> составляет 7 610 000 рублей (т. № л.д. №).
Представленный отчет выполнен оценщиком, сомневаться в компетенции и квалификации которого у суда оснований не имеется оснований, ответчиком стоимость предмета залога не оспорена.
При установленных судом обстоятельствах, для удовлетворения требований кредитора заложенное имущество подлежит продаже с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 088 000 рублей (7610000 х 80%).
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного и неимущественного характера в размере 73 897 рублей 10 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).
Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению полностью, судебные расходы по уплате государственной пошлины должны быть возмещены истцу ответчиками в заявленном размере ....
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи, с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
При обращении с настоящим иском произведена уплата государственной пошлины в размере 47 271 рубля, факт несения которых подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).
Кроме того, истцом понесены расходы на оплату оценки предмета залога по рассматриваемому кредитному договору в размере 2 5000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).
Представленные истцом доказательства подтверждают факт несения им судебных расходов, а также связь между понесенными издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, являются относимыми и допустимыми доказательствами, сомнений не вызывают.
Поскольку исковые требования АО "ДОМ.РФ" признаны судом правомерными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 49 771 рубля (47271 + 2500).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования акционерного общества "ДОМ.РФ" удовлетворить.
Взыскать с Чедырова С.А. (ИНН №) в пользу акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН № ОГРН №) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 227 088 рублей 45 копеек и судебные расходы в размере 49 771 рубль, всего 1 276 859 (один миллион двести семьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят девять) рублей.
Для удовлетворения требований залогодержателя акционерного общества "ДОМ.РФ" (ИНН № ОГРН №) обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 6 088 000 (шесть миллионов восемьдесят восемь тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему его копии.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: ...
Подлинник заочного решения суда находится в Ноябрьском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа в гражданском деле № 2-1409/2026.