РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А., при секретаре судебного заседания Никитине П.Л., с участием: представителя истца Усова С.А., действующего на основании доверенности 86 АА 3890417 от 15.06.2026 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1566/2026 по исковому заявлению Приходько Анны Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» о защите прав потребителей, установил:
Истец Приходько Анна Петровна обратилась в Ханты-Мансийский районный суд к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал», Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры № 197 в многоквартирном жилом доме по адресу: г<адрес> на основании договора мены жилых помещений от 14.05.2024 года. Застройщиком ЖК «Новый горизонт» является ООО «Квартал». После приобретения квартиры и вселения в нее в процессе эксплуатации с наступлением холодов при минусовых значениях наружного воздуха истцом были выявлены строительные недостатки в части промерзания и продувания ограждающих конструкций жилого помещения. Продувание и промерзание наблюдается в районе стыков оконных блоков, по всему периметру монтажного шва и откосах. Также образовался грибок (плесень) по стенам квартиры в местах примыкания в спальной комн6ате и детской комнате, пожелтел линолеум на полу. Выявленные недостатки свидетельствуют о строительном браке. В рамках гарантийного срока истец обратилась к ответчику с претензионным письмом, которое направлено 17.02.2026 года. В претензионном письме истец просил ответчика незамедлительно отреагировать на его претензию в течение десяти календарных дней с момента её получения, сообщить ему о своей готовности фактически устранить выявленные истцом строительные недостатки квартиры. Претензионное письмо получено ответчиком 05.03.2025 года. До настоящего времени ответ на претензию в адрес истца не поступал. Для фиксации указанных недостатков истец организовал тепловизионное обследование всех оконных ограждающих конструкций (оконных блоков) и наружных стен своей квартиры. Тепловизионный отчет составлен Независимым специалистом – экспертом Ольховским Д.В. 11.02.2026 года. По результатам проведенного обследования (исследований) выявлено образование грибка и плесени по стенам и мест примыкания (сопряжения) жилых и вспомогательных помещений квартиры. Расходы по устранению выявленных строительных недостатков по оконным блокам составляют 199 508 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения расходов по устранению строительных недостатков.. Ответчик не исполнил договорные условия купли-продажи, истцу был причинен моральный вред. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ООО «Квартал» в пользу истца 199 508 рублей – расходы на устранение недостатков квартиры по Договору мены жилых помещений № 01/2024/064 от 14.05.2024 года. Обязать ответчика исполнить обязательство в натуре в виде удаления плесени с ограждающих конструкций квартиры (стен, полов и потолка), а также устранить причины её возникновения. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки обязательства в случае не исполнения судебного акта. Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в общем размере 50 000 рублей; расходы по оплате услуг эксперта в размере 24 000 рублей.
Протокольным определением суда от 25.05.2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1».
Истец Приходько А.Н. представители ответчиков ООО «Квартал», ООО СЗ «Домострой-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель истца Усов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении исковых требований.
Заслушав представителя истца Усова СА., исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
В силу статьи 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии с п. 2 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору, в том числе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.
На основании статьи 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Согласно ст.18 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года « 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
В соответствии со статьей 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года « 2300-1 «О защите прав потребителей», следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает ( как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах 5 лет ( в отношении объекта недвижимости).
В связи с чем, все обнаруженные в течение гарантийного срока недостатки квартиры, которые не могли быть выявлены при визуальном осмотре квартиры при осуществлении ее приемки, должны быть устранены застройщиком за свой счет самостоятельно или с привлечением третьих лиц в сроки, дополнительно согласованные сторонами, с момента получения письменного уведомления застройщика о таких недостатках.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в 2023 году между Муниципальным казенным учреждением «Дирекция по содержанию имущества казны» и Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Домострой-1» заключен муниципальный контракт № № на приобретение жилого помещения – квартиры по адресу : <адрес>
На основании Акта приема-передачи жилых помещений №б/н от 17.11.2023 года Муниципальному казенному учреждению «Дирекция по содержанию имущества казны» передана 2-комнатная квартира, общей площадью 54,80 кв.м. по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул. <адрес>
14 мая 2024 года заключен договор мены жилых помещений между Городским округом Ханты-Мансийска (сторона 1) и Приходько Анной Петровной (сторона 2), по условиям которого, сторона 1 передает стороне 2 в собственность жилое помещение – квартиру № <адрес> а сторона 2 передает стороне 1 в собственность жилое помещение - комнату <адрес>.
Приходько Анна Петровна является собственником квартиры № 197 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г.<адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается выпиской ЕГРН от 13.02.2026 года, на основании Договора мены жилых помещений № № от 14.05.2024 года.
Многоквартирный жилой дом по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Георгия Величко, д.9 расположен в ЖК «Новый горизонт», застройщиком является Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1», а Управляющей организацией данного юридического лица является - Общество с ограниченной ответственностью «Квартал».
Согласно акту приема-передачи квартира передана истцу 14.05.2024 года.
В процессе проживания в квартире были выявлены существенные дефекты в строительстве: промерзание и продувание ограждающих конструкций жилого помещения, а именно всех конструкций ПВХ и наружных стен квартиры в местах их примыкания к полу и потолку. Продувание и промерзание наблюдается в районе стыков оконных блоков, по всему периметру монтажного шва и откосах. По стенам квартиры в местах примыкания в спальной и детской комнатах образовался грибок (плесень), на полу пожелтел линолеум.
Согласно Отчету-протоколу по тепловизионному обследованию оконных светопрозрачных конструкций, углов, стен квартиры № 197 жилого дома по ул.Георгия Величко, д.9 в г.Ханты-Мансийске, составленному независимым специалистом-экспертом Ольховским Д.В. 11.02.2026 года основными причинами промерзания и продувания являются инфильтрация холодного воздуха («мостики холода») через штапики оконных конструкций, места примыкания откосов. А также по стенам, мест примыкания и сопряжения стен и перекрытий помещений квартиры. Выявленные места повышенного температурного распределения градиента по полу, обусловленное возможным отсутствием или повреждением устройства теплоизоляции трубопроводов (неравномерности) распределения тепмературы по ограждающим конструкциям может являться:
-инфильтрация холодного воздуха («мостики холода») через штапики оконных и дверных ПВХ-конструкций, уплотнительные резинки оконных и дверных ПВХ-конструкций;
-по откосам в некоторых местах несоответствие монтажа оконных и дверных светопрозрачных ПВХ-конструкций по ГОСТ 30674-2023, ГОСТ 34378-2018, 30971-2012;
-негерметичность камер ПВХ-конструкций.
-наличие промерзания и продувания в местах монтажа штапиков оконных и дверных ПВХ-блоков светопрозрачных конструкций (изнутри);
-наличие промерзания местах монтажа штапиков оконных и дверных ПВХ-блоков светопрозрачных конструкций (изнутри).
-Конденсат внутри стеклопакета – брак производителя и это гарантийный случай, если стеклопакет не имеет внешних повреждений. Данное явление проявляется не сразу, а как правило, через некоторое время послу установки конструкций. Это исправимый брак;
-Конденсат внутри (на) оконном блоке – брак изделия (гарантийный случай) – окно сделано с нарушением технологических требований (неправильный сплав, неправильная геометрия створки и т.д.), происходит продувание конструкций и образуется конденсат на внутренней части окна. Требуется замена окна;
-Некачественный монтаж конструкций (гарантийный случай) – монтажные швы выполнены с нарушением технологических процессов, вследствие чего появляется продувание по краям рамы изделий – «точка росы» смещается в этих местах на внутреннюю поверхность изделия, образуется конденсат. Требуется частичный или полный перемонтаж конструкций.
При понижении в определенные периоды температуры наружного воздуха ниже среднемесячной (от -35-43 градусов и ниже) и изменении температуры и влажности внутри помещений квартиры жилого дома, возможно смещение значения точки росы в угловых местах и в оконных откосах помещений квартиры. Тем самым ухудшение параметров (значений) и микроклимата в целом по помещениям квартиры жилого дома, смещение «точки росы» - нарушение требований пункта 5.7 СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий» (Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003) и требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» - приложение 2 «Допустимые нормы те5мпературы, относительной влажности и скорости движения воздуха в помещениях жилых зданий». При понижении температуры наружного воздуха при расчетной до -43 градуса в течение 5 дней, возможно и понижение температуры на поверхностях ограждающих конструкциях (в углах, в откосах) помещений квартиры жилого дома. Как следствие – фактические значения распределения температуры могут быть ниже значения точки росы, тем самым ухудшение микроклимата а помещениях квартиры в целом.
Отчет-протокол по тепловизионному обследованию оконных светопрозрачных конструкций, углов, стен квартиры № 197 жилого дома по <адрес> от 11.02.2026 года содержит указания и рекомендуемые к проведению мероприятия.
17.02.2026 года Приходько А.П. в адрес ООО «Квартал» направлена претензия, содержащая требование незамедлительно отреагировать на претензию и в течение десяти календарных дней с момента ее получения сообщить о готовности фактически устранить выявленные строительные недостатки квартиры.
Претензия получена ответчиком 05.03.2026 года, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления № 80546217607169.
До настоящего времени требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.
Ответчики, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представили суду доказательств в подтверждение того, что выявленные недостатки являются следствием ненадлежащей эксплуатации квартиры, нормального износа либо иных обстоятельств, освобождающих ответчиков от ответственности в силу приведенной правовой нормы.
В обоснование доводов отзыва на исковое заявление ответчик ООО «Квартал» указывает на истечение гарантийного срока.
Суд находит ссылку ответчика несостоятельной.
Согласно преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей" настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 4 приведенного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 13 приведенного Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором; изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений ст. 29 указанного Закона, потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, при этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
В соответствии с п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).
Как следует из разъяснений п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Частями 5 и 7 ст. 7 названного Федерального закона предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет; застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Принимая во внимание, что истцом была приобретена квартира, на момент обнаружения недостатков которой гарантийный срок на объект долевого строительства не истек, вопреки доводам ответчика, суд приходит к выводу, что у истца возникли правоотношения с застройщиком, связанные с гарантийным обслуживанием, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей" гарантийный срок устанавливается на товар, и он не связан с личностью владельца товара.
Согласно действующему законодательству гарантийный срок на многоквартирный жилой дом зависит от типа конструкций, инженерного оборудования и даты заключения договора. Застройщик несет ответственность за качество жилья в течение следующих периодов: объекты долевого строительства (квартиры и общее имущество) не менее 3 лет; технологическое и инженерное оборудование (отопление, лифты, вентиляция) не менее 3 лет; несущие конструкции дом (стены, фундамент, крыша) не менее 5 лет.
Таким образом, претензия относительно наличия строительных недостатков предъявлена истцом в пределах гарантийного срока.
Согласно представленному расчету стоимости оконных конструкций и их замены, представленному специализированной организацией «ТОП-Окна» по результатам обследования ограждающих конструкций квартиры (Оконных блоков) от 14.02.2026 года расходы по устранению выявленных строительных недостатков по оконным блокам составляют 199 508 рублей.
Поскольку наличие строительных недостатков в приобретенной истцом квартире подтверждено совокупностью исследованных судом доказательств, стоимость работ по их устранению ответчиком не оспорена, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с ООО «Квартал», ООО «Специализированный застройщик «Домострой-1» в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков квартиры по договору мены жилых помещений от 14.05.2024 года в размере 199 508 рублей.
В соответствии со статьей 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 28.12.2025, с изм. от 17.02.2026) «О защите прав потребителей» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026) за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Если иное не установлено законом, сумма неустойки (пени), определенной в соответствии с настоящей статьей, не может превышать сумму, уплаченную потребителем по договору купли-продажи товара. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.
Суд усматривает основания для взыскания с ответчиков в солидарном порядке неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки обязательства в случае не исполнения судебного акта.
В силу статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Суд считает необходимым возложить на ООО «Квартал», ООО СЗ «Домострой – 1» обязанность исполнить обязательство в натуре в виде удаления плесени с ограждающих конструкций квартиры (стен, полов и потолка), устранить причины её возникновения.
Кроме того, указывая, что незаконные действия ответчика привели к нарушению их прав как потребителей, что причинило нравственные страдания, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 10 000 рублей.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом требований разумности, справедливости, характера нарушения, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчиков, суд считает возможным взыскать с ООО «Квартал», ООО СЗ «Домострой – 1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 109754 рубля, что составляет 50% за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя.
В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Истец Приходько А.П. понесла расходы, связанные с оплатой услуг эксперта в размере 24 000 рублей. Что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 2 от 11.02.2026 года.
В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся помимо прямо указанных в данной статье расходов и другие признанные судом необходимыми расходами. При предъявлении иска в суд истцу необходимо предоставить доказательства, подтверждающие размер расходов, к каковым относится отчет.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пользу истца подлежат взысканию расходы, связанные с оплатой сметного расчета в размере 24 000 рублей.
Истец просит взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя.
В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договору на оказание юридической помощи от 12.02.2026 года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 12 -14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
При этом следует отметить, что подлежит оценке не цена работы (услуг), формируемая представителем, а именно стоимость работ (услуг) по представлению интересов в конкретном деле. Соответственно, критерием оценки становится объем и сложность выполненных работ (услуг) по подготовке процессуальных документов, представлению доказательств, участию в судебных заседаниях с учетом предмета и оснований спора.
Разумность пределов расходов подразумевает, что этот объем работ (услуг) с учетом сложности дела должен отвечать требованиям необходимости и достаточности.
Принимая во внимание положения статьи 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, объем права, получившего защиту, категорию дела, время, участия представителя истца в судебных заседаниях, суд полагает, что с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 50 000 рублей.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ООО «Квартал», ООО СЗ «Домострой-1» подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере по 4992 рубля 62 копейки с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Приходько Анны Петровны (№) к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» (№), Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» (№) о защите прав потребителей, удовлетворить.
Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал», Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» в пользу Приходько Анны Петровны расходы на устранение недостатков квартиры по договору мены жилых помещений от 14.05.2024 года в размере 199 508 рублей; неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки обязательства в случае не исполнения судебного акта; компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей; расходы по оплате услуг эксперта в размере 24 000 рублей ; штраф в размере 50 % за отказ в добровольном порядке исполнить требования потребителя в размере 109 754 рубля.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Квартал», Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» исполнить обязательство в натуре виде удаления плесени с ограждающих конструкции квартиры (стен, полов и потолка), а также устранить причины её возникновения.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в бюджет государственную пошлину в размере 4 992 рубля 62 копейки.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Домострой-1» в бюджет государственную пошлину в размере 4 992 рубля 62 копейки.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через суд Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано 26 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко