РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Клименко Г.А., при секретаре судебного заседания Никитине П.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № 2-1565/2026 по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска к Полупанову Александру Владимировичу об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности, установил:
Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с требованиями к Полупанову Александру Владимировичу об изъятии объектов недвижимости с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности.
Требования иска мотивированы тем, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес> и гаража с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., по адресу: г.<адрес>. Постановлением Администрации г.Ханты-Мансийска от 27.06.2025 №430 принято решение об изъятии указанных выше земельного участка и здание гаража. Согласно экспертному заключению от 10.11.2025 №706/9/10.11.2025/011200 составляет 718 000 рублей, в том числе земельный участок – 129 000 рублей, здание гаража – 589 000 рублей. 12.03.2026 ответчиком был получен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества с отчетом о рыночной стоимости. В адрес истца поступило заявление об отказе от подписания соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с заниженной оценкой рыночной стоимости изымаемых объектов. С учетом изложенного истец просит изъят у Полупанова А.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 129 000 рублей; гараж с кадастровым №, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 589 000 рублей. Прекратить право собственности Полупанова А.В. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, и гараж с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, после выплаты выкупной стоимости. Признать за Муниципальным образованием городской округ Ханты-Мансийск право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес> и гараж с кадастровым номером № площадью 21,9 кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Представитель истца Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска, ответчик Полупанов А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условий предварительного и равноценного возмещения (часть 3).
В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Полупанов Александр Владимирович является собственником земельного участка площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес>», и собственником нежилого здания – гаража кадастровый номер №, площадью 21,9 кв.м по адресу: г.<адрес>
На основании постановления Администрации г.Ханты-Мансийска от 06.12.2024 года № 430 принято решение об изъятии земельного участка площадью 26 кв.м с кадастровым номером №89 и расположенного на нём объекта недвижимости.
12.03.2026 года Полупанову А.В. направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимости.
Согласно экспертному заключению от 10.11.2025 № 706/12/10.11.2025/011200 рыночная стоимость земельного участка составляет 129 000 рублей, гаража – 589 000 рублей.
Процедура и порядок изъятия недвижимости ответчиком не оспаривается.
Поскольку ответчик с предложенной стоимостью возмещения в размере не согласилась и от подписания соглашения отказалась, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска обратился в суд с настоящим иском.
Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части изъятия объектов недвижимости.
Разрешая вопрос определения суммы выкупа спорного земельного участка, суд исходил из следующего.
В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Пунктом 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон № 135-ФЗ).
Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, выкуп участка (принудительное изъятие) для государственных нужд может быть осуществлен по решению суда.
Ввиду возникших между сторонами разногласий относительно размера возмещения, подлежащего уплате за изымаемое имущество, судом назначена экспертиза, проведение которой поручено Союзу «Торгово-промышленная палата Ханты-Мансийского автономного округа – Югры».
Согласно заключению эксперта Союз «Торгово-промышленная палата Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» А.В.Яковлевой рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № по адресу: г.Ханты-Мансийск, <адрес>, с учетом разумного округления на дату оценки (определения стоимости) составляет 185 000 рублей. Рыночная стоимость нежилого здания гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом разумного округления на дату оценки (определения стоимости) составляет 820 000 рублей. Размер убытков, связанных с изъятием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м по адресу: г.Ханты-<адрес> и гаража с кадастровым номером №, площадью 21,9 кв.м по адресу: г.Ханты-Мансмйск, ул.<адрес> на дату оценки (определения стоимости) составляет 94 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка.
В силу п. 2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.
В этом случае согласно пункту 3 статьи 55 Земельного кодекса Российской Федерации выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По смыслу статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 55, пункта 1 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание указанные выше положения Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, суд считает необходимым установить сумму выкупа в соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из рыночной стоимости объектов недвижимого имущества на момент рассмотрения спора в суде – земельный участок 185 000 рублей, нежилое здание (гараж) 820 000 рублей, с выплатой убытков, причиненных собствен7нрику земельного участка и гаража в связи с изъятием земельного участка в размере 94 000 рублей.
В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.
Учитывая, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ответчика на земельный участок и нежилое здание (гараж) подлежит прекращению с даты выплаты выкупной цены за изымаемое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации г. Ханты-Мансийска №) к Полупанову Александру Владимировичу (№) об изъятии недвижимого имущества с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на объекты недвижимости, признании права собственности, удовлетворить.
Изъять у Полупанова Александра Владимировича объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 185 000 руб.
Изъять у Полупанова Александра Владимировича объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером № площадью 21,9 кв.м., по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул<адрес> с выплатой выкупной стоимости в размере 820 000 руб. и убытков, причиненных собственнику земельного участка и гаража в связи с изъятием земельного участка в размере 94 000 рублей.
Прекратить право собственности Полупанова Александра Владимировича на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., по адресу: г<адрес>бокс №6 после выплаты выкупной стоимости.
Прекратить право собственности Полупанова Александра Владимировича на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером № площадью 21,9 кв.м., по адресу: г. <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 кв.м., по адресу: <адрес> после выплаты выкупной стоимости.
Признать за Муниципальным образованием город Ханты-Мансийск право собственности на объект недвижимого имущества, гараж с кадастровым номером № площадью 21,9 кв.м., по адресу: г. Ханты-<адрес> бокс № 6, после выплаты выкупной стоимости.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через суд Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано 25 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда: Г.А.Клименко