ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению Акционерного общества «Югра-Актив» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Югра-Актив» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, судебных расходов.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югра-Актив» и ФИО1 заключен договор аренды № ЮА1025/135ОЗИ, нежилого помещения расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 175,7 кв. м, кадастровый № сроком на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ со дня передачи имущества арендатору. В соответствии с п.1.1 договора истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание, а ответчик обязался принять, оплатить пользование и своевременно возвратить здание истцу. Согласно п. 3.1 договора ответчик обязан был оплатить арендную плату в размере 115 500 рублей единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора, при прекращении Договора Арендатор обязан: возвратить здание арендодателю в течение 3 рабочих дней со дня прекращения договора по акту возврата нежилого помещения, составленному по форме согласно Приложению № к договору, в нормальном состоянии с учетом естественного износа и неотделимыми улучшениями, передаваемыми без взимания с Арендодателя платы или возмещения им соответствующих расходов; ко дню возврата здания своими силами и за свой счет освободить его от какого- либо оборудования и имущества арендатора, в том числе вывесок на фасаде здания, с устранением повреждений здания, в том числе фасада здания, вызванных демонтажем оборудования и иного имущества арендатора, нарушающих целостность стен, пола, потолка и/или инженерных сетей арендодателя; полностью погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, штрафам и начисленным пеням. Если арендатор не возвратил здание либо возвратил его в нарушение срока, установленного в настоящем пункте, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения. В соответствии с пунктом 8.6 договора в случае прекращения срока действия настоящего договора арендатор должен освободить здание, фасады здания от своего имущества и имущества третьих лиц, и передать арендодателю здание по акту возврата нежилого здания. Арендная плата начисляется арендатору по день подписания акта возврата нежилого здания обеими сторонами независимо от даты прекращения настоящего договора. Пунктом 7.3 договора установлено, что за несвоевременное освобождение здания, в том числе от имущества арендатора в здании или на фасаде здания, в связи с прекращением настоящего договора арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый день просрочки в срок, указанный в соответствующем требовании арендодателя. Истцом направлено письмо № исх-ЮА-0810 от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об освобождении и возвращении нежилого здания, а также о необходимости внесения арендной платы и пени за нарушение срока возврата здания. Поскольку денежные средства в адрес истца не поступали, истцом направлена досудебная претензия № исх-ЮА-0892 от ДД.ММ.ГГГГ об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ЮА1025/135ОЗИ в размере 186 290, 32 рублей, а также неустойки. Ответчик данную претензию не удовлетворил и на письмо не ответил. В связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке досудебной претензии, ответчик не вернул здание истцу по акту приема-передачи, не освободил здание от имущества, а также не погасил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлено письмо № исх-ЮА-0921 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором истец уведомил ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут состоится процедура вскрытия здания. Согласно акту возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществил возврат здания истцу. Таким образом, сформировалась задолженность по уплате арендных платежей с 01.11.2025 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 910, 64 рублей, из которых 227 274, 19 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 13 636, 45 рублей - задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Югра-Актив» сумму задолженности по договору аренды № ЮА1025/135ОЗИ от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в размере 240 910, 64 рублей из которых 227 274, 19 рублей - задолженность по арендной плате, 13 636, 46 рублей – пени, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 227 рублей.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явился, в порядке статьей 113, 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Согласно разъяснений, изложенных в пунктах 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). При этом гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по вышеуказанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). В том числе сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. С учетом вышеизложенных разъяснений, судом были выполнены все действия по направлению ответчику извещений по указанным им при заключении договора адресам, то есть ответчик извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. В силу положений ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Согласно частям 1 и 2 статьи ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224 ГК РФ).
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 ГК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ),
Судом установлено и следует из материалов дела, что нежилое помещение по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г.о. Ханты-Мансийск, <адрес>, зд.14 стр.12, площадью 175,7 кв.м., кадастровый №, находится в собственности АО «Югра-Актив» (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2026-45664974.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Югра-Актив» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения №ЮА1025/135ОЗИ, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, общей площадью 175,7 кв.м, кадастровый № (л.д. 14-20).
Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое здание склад-холодильник «Овощи, фрукты», общей площадью 175,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, согласно плана нежилого здания (приложение № к настоящему договору), имущественный состав и характеристики которого определены в акте приема-передачи нежилого здания, оформленному по форме приложения № к настоящему договору, а арендатор обязуется принять, оплатить пользование и своевременно возвратить здание арендодателю. Цели использования здания: здание передается во временное владение и пользование Арендатору с целью хранения имущества арендатора.
Согласно п.1.3 договора срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно).
В соответствии с п.2.2.1 договора, арендодатель вправе требовать от арендатора своевременного внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором.
Согласно раздела 3 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 115 500 рублей, в том числе НДС (20%) в размере 19 250 рублей. Платеж по арендной плате осуществляется арендатором в размере 115 500 рублей, в том числе НДС (20%) в размере 19 250 рублей, единовременно в срок до ДД.ММ.ГГГГ за весь период аренды здания, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с реквизитами Арендодателя, указанными в настоящем договоре. В случае если срок оплаты приходится на нерабочий/праздничный/выходной день - оплата должна производиться не позднее следующего за ним первого рабочего дня. Арендная плата не включает стоимость коммунальных услуг, и услуги управляющей организации. Арендатор компенсирует арендодателю стоимость предоставленных коммунальных услуг в том числе, но не ограничиваясь: на водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, услуг по вывозу ТКО, в течение 7 (семи) рабочих дней с даты выставления соответствующих счетов с приложением копий документов, представленных ресурсоснабжающими организациями. Плата за потребляемые арендатором коммунальные услуги начинает исчисляться с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения. Неиспользование здания или его части арендатором, не может служить основанием для отказа в оплате арендодателю арендной платы в полном объеме (л.д. 16 – оборот).
Пунктом 7.3 договора установлено, что за несвоевременное освобождение Здания, в том числе от имущества арендатора в здании или на фасаде Здания, в связи с прекращением настоящего договора арендодатель вправе потребовать от Арендатора пеню в размере 0,1 процента от размера арендной платы за каждый день просрочки в срок, указанный в соответствующем требовании арендодателя (л.д. 17- оборот).
Договор прекращается в связи с истечением срока действия договора (п.8.1 договора).
При прекращении договора арендатор обязан: возвратить здание арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней со дня прекращения договора по акту возврата нежилого помещения, составленному по форме согласно приложению № к договору, в нормальном состоянии с учетом естественного износа и неотделимыми улучшениями, передаваемыми без взимания с арендодателя платы или возмещения им соответствующих расходов; ко дню возврата здания своими силами и за свой счет освободить его от какого-либо оборудования и имущества арендатора, в том числе вывесок на фасаде здания, с устранением повреждений здания, в том числе фасада здания, вызванных демонтажем оборудования и иного имущества арендатора, нарушающих целостность стен, пола, потолка и/или инженерных сетей арендодателя; полностью погасить задолженность по арендной плате, коммунальным платежам, штрафам и начисленным пеням. Если арендатор не возвратил здание либо возвратил его в нарушение срока, установленного в настоящем пункте, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения при условии их документального подтверждения (п.ДД.ММ.ГГГГ договора).
В случае прекращения срока действия настоящего договора арендатор должен освободить здание, фасады здания от своего имущества и имущества третьих лиц, и передать арендодателю здание по акту возврата нежилого здания (п.8.6 договора).
Арендная плата начисляется арендатору по день подписания акта возврата нежилого здания обеими сторонами независимо от даты прекращения настоящего договора.
Согласно п.8.8 договора здание считается фактически переданными арендодателю с момента подписания акта возврата нежилого здания.
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено письмо № исх-ЮА-0810 в адрес ФИО1 с требованием об освобождении и возвращении нежилого здания, а также о необходимости внесения арендной платы и пени за нарушение срока возврата здания (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия № исх-ЮА-0892 об уплате суммы задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № ЮА1025/135ОЗИ в размере 186 290, 32 рублей, а также неустойки.
Сведений о том, что ответчиком была удовлетворена данная претензия, материалы дела не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ответчиком в добровольном порядке досудебной претензии, ответчик не вернул здание истцу по акту приема-передачи, не освободил здание от имущества, а также не погасил задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, АО «Югра-Актив» в адрес ФИО1 направлено письмо № исх-ЮА-0921 в котором истец уведомил ответчика о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов 00 минут состоится процедура вскрытия здания.
Согласно акту возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществил возврат здания истцу (л.д. 29).
Учитывая положение пункта 8.1 договора, договор прекращен ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что в нарушение п. 3.2 договора ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы.
Расчет осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным.
Ответчиком возражений по иску в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, расчет истца не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате нежилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 240 910, 64 рублей, из которых 227 274, 19 рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 13 636, 45 рублей - задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 227 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
PЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Югра-Актив» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Акционерного общества «Югра-Актив» (ИНН 8601058842) задолженность по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения в размере 240 910,64 рублей, в том числе: 227 274,19 рублей – задолженность по арендной плате, 13 636,46 рублей – пени; расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 227 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 14.05.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись судьи Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко