РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июня 2026 года <адрес>
Ханты-Мансийский районный суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истцов ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО6 Яны ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» о защите прав потребителей, установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор № ХМ/5<адрес> участия в долевом в строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счет эскроу). Согласно п. 1.1. договора - дом «Многоквартирный жилой дом в мкр. Западный <адрес>, корпус № этап», общая площадь 19 447,95 кв.м., объем 64 339,9 куб. м., в т.ч. подземной части 4 783,8 куб. м., количество этажей 13, площадь застройки 1 772,4 кв.м., жилая площадь квартир 12 188,68 кв.м., количество квартир 248 шт. дом состоит из 3-х секций (12 жилых надземных этажей и 1 подземный этаж с кладовыми жильцов и техническими помещениями). Пунктом 1.1.2. договора предусмотрено - квартира - часть дома, объект долевого строительства, жилое помещение, которое будет находиться в доме, и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, подлежит передаче участнику в общую совместную собственность. Указанное жилое помещение квартира имеет следующие характеристики: строительный № <адрес>, подъезд 3, этаж 7, кол-во комнат 2, проектная общая приведенная площадь квартиры - 58,81 кв.м., проектная общая площадь квартиры - 58,81 кв.м., площадь комнаты 1-11,11 кв.м., площадь комнаты 2 – 11,98 кв.м., площадь кухни - 18,71 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 17,01 кв.м. Пунктом 2.1. договора предусмотрено - в соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, указанный в п. 1.1.1. договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.2. договора, участнику, а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства квартиру. В соответствии с п. 3.1 договора стоимость квартиры (цена договора) составляет 7 276 500 руб. Обязательства по оплате, предусмотренные п. 3.1 договора истцы исполнили в полном объеме и в предусмотренные договором сроки. Согласно п. 5.1 договора в редакции дополнительных соглашений, застройщик обязался передать жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал квартиру истцам по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору № ХМ/5<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, претензия была направлена на адрес электронной почты ответчика ДД.ММ.ГГГГ Ответа на претензию не поступило в адрес истцов. На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 601 524 руб., компенсацию морального вреда в размере 60 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.
Истцы, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие. От представителя ответчика представлены возражения на исковое заявление, в котором просят в удовлетворении заявленных требований отказать, применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.
Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого участия строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора долевого участия в долевом строительстве регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ.
В тех случаях, когда отдельные виды гражданско-правовых отношений с участием потребителей, помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются и специальными законами Российской Федерации, то к отношениям, вытекающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и специальному закону.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» и ФИО1, ФИО2 заключен договор № ХМ/5<адрес> участия в долевом в строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счет эскроу).
Согласно п. 1.1.1, п. 1.1.2 договора, объектом долевого строительства является квартира – часть дома, расположенная в многоквартирном жилом доме в мкр. Западный <адрес>, корпус №, строительный номер <адрес>, подъезд 3, этаж 7, количество комнат 2, проектная общая площадь <адрес>,81 кв.м., площадь комнаты 1 – 11,11 кв.м., площадь комнаты 2 – 11,98 кв.м., площадь кухни/столовой – 18,71 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 17,01 кв.м.
Пунктом 3.1 договора, цена договора составляет 7 276 500 руб.
Расчеты по настоящему договору осуществляются в следующем порядке, за счет средств материнского капитала – 586 946, 72 руб. используются на уплату первоначального взноса по договору долевого участия; за счет собственных средств – 883 053, 28 руб.; за счет кредитных средств – 5 806 500 руб. Расчеты между сторонами производятся с использованием счета эскроу, открытого на имя депонента (частника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте). Срок внесения депонентом депонируемой суммы на счет эскроу не позднее 10 дней с даты государственной регистрации настоящего договора. счет эскроу открывается участником (депонентом) в Банке ПАО «Сбербанк».
Истцами обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены надлежащим образом.
Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от 2025 г., с учетом внесения изменений в п. 5.1 договора, предусмотрено, что застройщик обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п. 1.1.1 настоящего договора, в эксплуатацию; не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику по акт-приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1.2 настоящего договора.
В соответствии с п. 5.2 договора, в случае невозможности завершения строительства дома в срок, указанный в п. 5.1 настоящего договора, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию.
Письмом акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» участники долевого строительства уведомлены о невозможности завершения строительства многоквартирного дома в предусмотренный договором срок. Информируют о переносе срока сдачи указанного объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объектов собственникам будет осуществляться до ДД.ММ.ГГГГ
Также позже письмом акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» участники долевого строительства уведомлены о переносе срока сдачи указанного объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ Срок передачи объектов собственникам будет осуществляться до ДД.ММ.ГГГГ
Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. Западный, корпус 5, подъезд 3, этаж 7, передана по акту приема – передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с нарушением застройщиком взятых на себя исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 направлена претензия в адрес ответчика о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в добровольном порядке, которая оставлена ответчиком без ответа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Частью 4 статьи 8 указанного закона определено, что застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 этой статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный Законом об участии в долевом строительстве срок или при отказе участника долевого строительства от принятия такого объекта застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
При этом указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства, либо когда оператор почтовой связи вернул заказное письмо, поскольку участник долевого строительства отказался от его получения или в связи с его отсутствием по указанному им почтовому адресу.
По условиям п. 5.1 в редакции дополнительного соглашения, многоквартирный жилой дом должен быть введен в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а объект долевого строительства передан участнику в течение трех месяцев с даты получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию.
С учетом дополнительного соглашения, срок передачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ
Объект долевого строительства истцам передан ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, нашел свое подтверждение факт неисполнения застройщиком договорные обязательства в установленные сроки.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу вышеуказанных норм, дольщик вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.
Обстоятельства, установленные в судебном заседании и имеющие существенное значение для дела, свидетельствуют о том, что у истцов, возникло право требовать от ответчика (застройщика) уплаты неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства: квартиры, нежилое помещение – кладовая для хранения негорючего инвентаря, парковка.
Согласно ст. 330 и 332 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положением ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при расчете подлежащей уплате застройщиком участнику долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства должна учитываться ставка рефинансирования Центрального наименования организации, действующая на день исполнения обязательства. Применительно к положениям ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исполнения обязательства – это срок, установленный в договоре.
Размер неустойки за заявленный истцами период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 601 524 руб. (7 276 500 руб. х 62 х 2 х 1/ 300 х 20 %).
Ответчиком заявлено о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Так согласно п. 69 указанного постановления подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 71).
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Учитывая период просрочки исполнения обязательств, компенсационную природу неустойки, цели соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соблюдая принцип разумности и справедливости, суд считает, что неустойка за нарушение срока исполнения обязательства подлежит уменьшению до 200 000 руб.
Указывая, что незаконные действия ответчика привели к нарушению прав истцов как потребителей, что причинило нравственные страдания, истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в солидарном порядке 60 000 руб.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
На основании части 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
С учетом требований разумности, справедливости, характера нарушения, степени нравственных страданий истцов, степени вины ответчика, суд считает возможным взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб. каждому из истцов.
Согласно частью 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 11 500 руб.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом категории настоящего спора, объема проделанной работы представителя истца (подготовка искового заявления, участие в судебном заседании), суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 расходы на оплату услуг представителя, в размере 30 000 руб.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
исковые требования ФИО1, ФИО6 Яны ФИО2 к акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» в пользу ФИО1, ФИО6 Яны ФИО2 в солидарном порядке неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 рублей, штраф в размере 11 500 рублей.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» в пользу ФИО6 Яны ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с акционерного общества специализированный застройщик «Домостроительный комбинат - 1» в доход бюджета государственную пошлину 10 000 рублей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина