РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округу – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, о признании права собственности на здание гаража и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, о признании права собственности на здание гаража и земельный участок.
Требования иска мотивированы тем, что истец является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Обь» ряд 10 бокс 37. Указанный гараж возведен истцом собственными силами на основании членства в гаражно-строительном кооперативе «Обь». На протяжении многих лет истец своевременно уплачивал членские взносы в ГСК «Обь», что подтверждается справкой о полной оплате председателя кооператива. Земельный участок передан ГСК «Обь», при этом никаких документов подтверждающих право кооператива на земельный участок не сохранилось, вследствие чего истец лишен своего права собственности на гараж в установленном законом порядке. Истец предпринимал неоднократные попытки разрешить указанную ситуации в досудебном порядке. Ссылаясь на положения ст.222 ГК РФ указывает, что постройки возведенные на законных основаниях и полностью оплаченные, признаются собственностью лица, их создавшего. Считает свои права нарушенными, поскольку он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в установленном порядке.
На основании изложенного просит признать за ФИО1 право собственности на здание гаража и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 37.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: управление Росреестра по ХМАО-Югре, Департамент муниципальной собственности администрации <адрес>, ГСК «Обь» (л.д.3-7).
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (л.д.155-158).
Истец, представители ответчиков, представители третьих лиц извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. От истца поступило ходатайство об отложении судебного заседания, при этом доказательств уважительности причин неявки, не представил. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
От представителя Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что ответчик не осуществляет полномочия в сфере градостроительства и земельных отношений и является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.
От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре поступил отзыв на исковое заявление, решение оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Обратил внимание, что в случае признания права собственности на объекты недвижимости, заинтересованное лицо должно обратиться в регистрирующий орган в установленном порядке и представить необходимые для регистрации документы (правоустанавливающим документом будет являться в том числе решение суда). Государственная регистрация осуществляется в общем порядке, установленном с приложением документа об оплате государственной пошлины, плана объекта недвижимости и иных необходимых для регистрации документом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исследовав и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ХМАО-Югре с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости площадью 26,9 кв.м., расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ГСК «Обь», гараж 37, ряд 10, возникшее ранее (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.98, 99).
Уведомлением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ХМАО-Югре от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права приостановлена, поскольку не установлена связь со зданием, в котором расположено заявленное помещение. Истцом не представлен правоустанавливающий документ для государственной регистрации ранее возникшего права (до ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.108,109).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-51007415, нежилое здание, площадью 26,9 кв.м. с кадастровым номером 86:12:0101019:1554 расположено по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 37 (л.д.115-117).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 ГК РФ).
Согласно разъяснений изложенных в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства индивидуальных гаражей не требуется разрешение на строительство и, соответственно, на ввод объекта в эксплуатацию.
Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью ООО «Мастер проект», подтверждается, что объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих (л.д.128-154).
Согласно представленного в материалы технического описания, нежилое здание с кадастровым номером 86:12:0101019:1554 расположено по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 37, площадью 26,9 кв.м., количество этажей – 1, год постройки 2003 (л.д.11-23).
Согласно справки правления гаражно-строительного кооператива «Обь», ФИО1, является членом гаражно-строительного кооператива «Обь», ему предоставлен земельный участок 37 ряд 10, на котором он построил собственными силами и на свои средства гараж. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеется (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ между МП «ГЭС» и ФИО1 заключен договор и составлен акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии к объекту недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, ГСК «Обь» ряд 10 участок 37 (л.д.22, 23).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Обь» и оплатил вступительные членские взносы.
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 37, отсутствуют.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое строение - гараж, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 37, признаков самовольной постройки не установлено, поскольку земельный участок выделен для строительства гаража, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований в части признания права собственности на гараж.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.
Из ответа Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> №-Исх-9301 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости испрашиваемый земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете. Истцу рекомендовано обратиться с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка в отдел по формированию земельных участков земельного управления Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> (л.д.54, 55).
Согласно пункту 24 статьи 39.16 Земельного кодекса уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов, если границы земельного участка, указанного в заявлении о его предоставлении подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Сторонами не оспаривается и подтверждено материалами дела, что земельный участок, о признании права собственности на который заявлено истцом, не стоит на государственном кадастровом учете. Признание права собственности на земельный участок,
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 2, п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, включая описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ).
Как следует из материалов дела, земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, соответственно границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями федерального законодательства, что является основанием для уточнения границ земельного участка и обращения истца с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, согласования местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящимися в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена.
При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на земельный участок является преждевременным, оснований для удовлетворения требований истца в указанной части, нет.
В соответствии с п.1.1 положения о Департаменте муниципальной собственности Администрации <адрес> утвержденного решением Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент является органом Администрации <адрес>, осуществляющим функции исполнительного органа местного самоуправления в сфере управлении муниципальным имуществом, в том числе в области жилищных отношений, правоприменительные функции в сфере имущественных, жилищных отношений, функции в области приватизации муниципального имущества.
С учетом изложенного, требования истца к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес>, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> – удовлетворить частично.
Признать право собственности ФИО1 на здание гаража, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь» ряд № бокс №.
В удовлетворении остальной части иска, а также в удовлетворении требований к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.05.2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко