РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО4, с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранить препятствия в пользовании земельным участком, произвести демонтаж сети водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ФИО1, о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, устранить препятствия в пользовании земельным участком, произвести демонтаж сети водоснабжения.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч.1, кадастровый № и жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, который произвел перепланировку указанного жилого помещения, установив ванную комнату с санузлом. В результате чего происходит залив жилого помещения, принадлежащего истцу и размещенного на первом этаже, нечистотами. Кроме того, ответчик незаконно, без согласования с истцом проложил водопровод через земельный участок, принадлежащий истцу, чем нарушаются права истца в полноценном пользовании, принадлежащем ей на праве собственности земельным участком.
С учетом изложенного истец просит: обязать ФИО1 в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, привести в прежнее состояние самовольно переустроенное помещение по адресу: <адрес>; в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельным участком № принадлежащем ФИО2 на праве собственности и произвести демонтаж сети водоснабжения, проходящие через земельный участок с кадастровым номером 86:12:0102022:791.
Истец, представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настояли. Обратили внимание, что истец неоднократно просила ответчика перенести санузел, указывала на залив ее жилого помещения нечистотами. Ответчик разрешение на переустройство и перепланировку нежилого помещения не получал с истцом переустройство и перепланировку не согласовывал. Кроме того, ответчик без согласия истца проложил сети водоснабжения через земельный участок принадлежащий истцу.
Ответчик исковые требования не признал в их удовлетворении просил отказать. Указал что сети водоснабжения через земельный участок истца не проходят. Санузел на втором этаже над жилым помещением истца был устроен изначально еще до раздела совместно нажитого имущества.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ФИО1 и ФИО2 с 1997 года состояли в браке, который расторгнут решением Ханты-Мансийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
В период брака совместно нажито имущество в том числе в виде жилого двухэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Апелляционным решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, произведен раздел имущества являющегося общей совместной собственностью супругов.
Выделено в натуре в собственность ФИО1: 1/2 доли домовладения 13 по <адрес> в <адрес>, состоящего из помещений жилого дома на втором этаже, а именно: помещения площадью 9,2 кв.м., комнаты площадью 17,6 кв.м. комнаты площадью 4,8 кв.м. комнаты площадью 15,9 кв.м. и помещения на первом этаже – площадью 2,8 кв.м., помещения площадью 3,8 кв.м., помещения площадью 5,8 кв.м., помещения площадью 10,1 кв.м., а также часть помещения площадью 4,17 кв.м., в котором будет производиться установка перегородки разделяющая квартиры, в общей сложности 74,17 кв.м. Земельный участок площадью 495,9 кв.м.
Выделено в натуре в собственность ФИО2 1/2 доли домовладения 13 по <адрес> в <адрес>, состоящую: из помещений первого этажа жилого дома, а именно помещение площадью 8,8 кв.м., помещение площадью 15,4 кв.м., помещение площадью 14,0 кв.м., помещение площадью 12,2 кв.м., помещение площадью 19,84 кв.м., а также часть помещения площадью 3,93 кв.м. в котором будет производиться установка перегородки разделяющая квартиры в общей сложности помещения площадью 74,37 кв.м. <адрес>ю 8,5 кв.м., прихожей 6,2 кв.м. Земельного участка площадью 459,9 кв.м.
Переоборудование жилого дома, расположенного на земельном участке домовладения 13 по <адрес> в <адрес>, возложено на стороны в равных долях (т.1 л.д.94-97).
Апелляционное определение вступило в законную силу.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На основании апелляционного решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведено переоборудование жилого дома путем установки перегородки, разделяющей квартиры и регистрация права собственности на истца и ответчика соответствующих объектов недвижимости.
ФИО1, является собственником жилого помещения <адрес>, в <адрес>, общей площадью 82,5 кв.м., кадастровый № (этаже №, этаж №) и земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102022:231, общей площадью 540 +/- 8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок 2, что подтверждается выписками на квартиру и на земельный участок (т.1 л.д.239-244).
ФИО2 является собственником жилого помещения <адрес>, в <адрес>, общей площадью 93,8 кв.м., кадастровый № (этаж №) и земельного участка с кадастровым номером 86:12:0102022:791, общей площадью 616 +/- + кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок 1, что подтверждается выписками на квартиру и на земельный участок (т.1 л.д.234-238).
Таким образом, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес> фактически утратил статус такового и стал отвечать требованиям, предъявляемым к объектам многоквартирного жилищного строительства.
Сторонами не оспаривается, что для использования жилого помещения ответчиком выполнены работы по устройству санузла на втором этаже.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что получение разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости является обязательным. Данное разрешение является основаниям для того, чтобы приступить к строительству (реконструкции) объекта недвижимости.
Согласно пункту 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Частью 1 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучия населения» предусмотрено, что жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
В соответствии с п.1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Многоквартирный жилой дом – это дом, состоящий из двух и более квартир. В нем есть личное имущество собственников – квартиры, а также общедомовое: крыша, фундамент, смежные стены, земельный участок и прилегающей территорией (ст.15 ЖК РФ).
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений (п.2 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка, переоборудование жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Ответчик обосновывая отсутствие оснований для удовлетворения требований, с целью сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде, ссылался на апелляционное решение от ДД.ММ.ГГГГ, указывая, что на момент раздела совместно нажитого имущества санузел уже имел место быть, с целью сохранения сетей водоснабжения указывал на их устройство еще до раздела совместно нажитого имущества, длительный срок использования земельного участка и квартиры в таком виде.
Указанные доводы ответчика судом отклоняются, поскольку апелляционным решением от ДД.ММ.ГГГГ производился раздел совместно нажитого имущество путем выдела в натуре каждому из собственников помещений жилого дома путем его переоборудования, согласно технического паспорта и заключения эксперта. Рассматривая спор и осуществляя раздел совместно нажитого имущества в натуре, судом определялось наличие технической возможности произвести раздел домовладения, при этом наличие/отсутствие признаков переустройства/ перепланировки жилого помещения и их законность, в предмет доказывания при разделе совместно нажитого имущества не входило.
Ссылка ответчика на длительный срок использования жилого помещения и земельного участка в таком виде судом отклоняется, поскольку в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.
В материалы дела Муниципальным водоканализационным предприятием муниципального образования <адрес>, предоставлена исполнительная и проектная документация на жилой дом по <адрес> (водопровод), из которой следует, что с заявлением о выполнении монтажных работ по установке запорной арматуры и дезинфекции водопровода, заключении договора на предоставление услуг по холодному водоснабжения и канализации ответчик обратился ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.48). Таким образом, доводы ответчика об устройстве сетей водоснабжения до раздела совместно нажитого имущества, судом отклоняются.
По ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мастер проект» (т.1 л.д.228-231).
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> является двухэтажным, состоящим из двух квартир. Входы в квартиры обособленные. Квартира № двухуровневая, располагается на первом и втором этажах, <адрес> располагается на первом этаже здания. Подходы, тротуары выполнены в твердом исполнении, благоустройство прилегающей территории – выполнено. Выявлены признаки переустройства и перепланировки жилых помещений <адрес>.
При перепланировке были вновь смонтированы перегородки на втором этаже пристроем к коридору (помещение №) в чердачном пространстве. Таким образом образовано новое помещение № санузел площадью 5.0 (3.17х1.57) кв.м.
При переустройстве было установлено сантехоборудование (унитаз, умывальник) санузел (помещение №), выполнен монтаж сетей тепло-водоснабжения, отопления, канализации нового санузла.
Существенные нарушения градостроительных нормативов, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, действующие на момент проведения экспертизы, при переустройстве/перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> имеются.
Нарушение требований пожарной безопасности отсутствует.
Несоответствие переустроенного/перепланированного жилого помещения указанным требованиям создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате переустройства/перепланировки <адрес> в <адрес> был причинен имущественный вред (затопление, повреждение и т.д.) собственнику нижележащей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выявлено и зафиксировано наличие следов залива, повреждений <адрес> из <адрес>).
Техническая возможность приведения в первоначальное состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, имеется.
Для приведения в первоначальное состояние должны быть проведены работы по демонтажу санузла второго этажа или переносу санузла в пределах <адрес>, исключающему попадание помещения санузла второго этажа над помещениями нижележащей <адрес> (т.2 л.д.2-33).
Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.
Производство судебной экспертизы осуществлялось экспертом в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормативными и методическими документами на основе научно-обоснованных и апробированных приемов исследований.
Экспертиза проведена экспертом, имеющим необходимую квалификацию, отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.
Доказательств проведения судебной экспертизы с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, при рассмотрении дела не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что проектная документация на перепланировку отсутствует, разрешение на переустройство и перепланировку – отсутствует.
При этом ответчиком произведена перепланировка помещений, а именно смонтированы перегородки на втором этаже пристроем к коридору (помещение №) в чердачном пространстве, в результате чего образовано новое помещение № санузел площадью 5.0 (3.17х1.57) кв.м. Данное помещение санузел частично располагается над нижележащими помещениями <адрес> на первом этаже.
Также ответчиком произведено переустройство помещений, а именно установлено сантехоборудование (унитаз, умывальник) санузла в помещении №; выполнен монтаж сетей тепло-водоснабжения, отопления, канализации нового санузла. При этом, инженерные коммуникации водоснабжения и канализации санузла частично располагаются над нижележащими помещениями <адрес> на первом этаже.
При обследовании спорного объекта выявлены существенные нарушения градостроительных нормативов, строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, при переустройстве/перепланировке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: внесены изменения в объемно-планировочные решения жилого дома, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций и выполненные работы превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, права и законные интересы граждан нарушаются, изменения создают угрозу их жизни и здоровью.
В результате реконструкции, перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения № увеличилась.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
Согласно положений ст. 14, ч.ч.2, 6, 9, 10 ст.23 ЖК РФ, в случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки помещений, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения собственник помещения обращается в органы местного самоуправления в области градостроительства с соответствующими требованиями об их проведении. Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. При использовании помещения в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологически и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещения в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1.7.1 Правил № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2).
В соответствии с пунктом 13 Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.
Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов – изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами (п.14).
Как следует из материалов дела и не отрицается лицами, участвующими в деле, перепланировка в спорных помещениях, принадлежащих на праве собственности ответчику, произведена без предварительного получения соответствующего разрешения и проектной документации на перепланировку и переустройство.
Устройство санузла (мокрой зоны) выполнено в нарушение норм: в многоквартирных домах запрещено размещать уборную (туалет), ванную (душевая), совмещенный санузел над жилыми комнатами. Это закреплено в пункте 7.20 свода правил СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ). Аналогичное требование содержалось и в ранее действовавшем СанПиН 31-01-2003). Санузел <адрес> на втором этаже размещен над помещениями нижележащей <адрес>.
Кроме того, при обследовании спорного объекта выявлено, что в результате переустройства/перепланировки <адрес> в <адрес> был причинен имущественный вред (затопление, повреждение и т.д.) собственнику нижележащей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а именно:
- выявлен факт затоплении, зафиксировано наличие следов залива <адрес> из вышележащей <адрес> на потолке, стенах, полу – ржавые пятна, следы намокания, плесени, гниль фанеры, что подтверждается фотопротоколом (т.2 л.д.25, 26).
В результате затопления причинен имущественный вред в виде повреждения основных строительных конструкций жилого дома (стены, перекрытие, полы), что повлекло значительные затраты по ремонту поврежденных конструкций: замена балок пола, покрытия пола (фанера, линолеум), замена покрытия стен (обои), шпаклевка, покраска стен и потолка, демонтаж перегородки в коридоре.
Ответчиком, доказательств того, что устройство санузла над жилыми помещениями <адрес>, не создает неблагоприятные условия для проживания граждан не представлено.
В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Положения о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Департамент согласовывает переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в силу действующего законодательства для проведения работ по перепланировке, реконструкции жилого помещения, затрагивающих общее имущество многоквартирного дома, требуется обязательное решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, внесение изменений в техническую документацию.
Материалами дела установлено, что ответчик за выдачей соответствующего разрешения не обращался, соответственно разрешение на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения № по <адрес> Департаментом не выдавалось.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения <адрес> выполнены с нарушением требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка данного жилого помещения нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим создается угроза их жизни и (или) здоровью, в связи с чем требования истца о приведении в прежнее состояние <адрес> в <адрес>, а именно: провести работы по демонтажу санузла второго этажа или перенос санузла в пределах <адрес>, исключающему попадание помещения санузла второго этажа над помещениями нижележащей <адрес>, подлежат удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлены требования об устранении препятствий в пользовании земельным участком принадлежащим истцу на праве собственности, путем демонтажа сети водоснабжений проходящей через земельный участок истца.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 45, 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
К препятствиям в осуществлении собственником владения земельным участком относится, в том числе, возведение на этом участке без согласия собственника строений или сооружений.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушения своего права, при этом у истца имеется право собственности или иное вещное право на вещь, им представлены доказательства наличия препятствий в осуществлении прав собственности, а также обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком создаются препятствия в использовании собственником имущества.
Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ сети водоснабжения и канализации к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проходят через земельный участок, с кадастровым номером 86:12:0102022:791, принадлежащим на праве собственности ФИО2 (т.2 л.д.2-33).
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что проведение земляных работ на спорном земельном участке и прокладка сетей водоснабжения и водоотведения произведена ответчиком без ведома и согласия собственника земельного участка ФИО2
Наличие на земельном участке истца указанных коммуникаций обязывает его соблюдать особый режим линейных объектов, в том числе в части расстояния от подземных инженерных сетей до фундамента строений, что ограничивает права истца по использованию принадлежащего ему имущества, в связи с чем требования истца о возложении на ответчика обязанности в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, устранить препятствии в пользовании земельным участком № по <адрес> в <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, а именно: провести работы по демонтажу сети водоснабжения и канализации к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проходящим через земельный участок, с кадастровым номером 86:12:0102022:791 подлежат удовлетворению.
При этом, поскольку правообладателем спорной сети водоснабжения является ответчик, демонтаж водопроводных сетей должен быть осуществлен за его счет.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, привести в прежнее состояние <адрес> в <адрес>, а именно: провести работы по демонтажу санузла второго этажа или перенос санузла в пределах <адрес>, исключающему попадание помещения санузла второго этажа над помещениями нижележащей <адрес>.
Возложить на ФИО1 обязанность в течение месяца с момента вступления решения в законную силу, устранить препятствии в пользовании земельным участком № по <адрес> в <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО2, а именно: провести работы по демонтажу сети водоснабжения и канализации к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, проходящим через земельный участок, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 августа 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко