РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 июня 2026 года г. ФИО1-Мансийск
ФИО1-Мансийский районный суд ФИО1-<адрес> – Югры в составе председательствующего судьи Костиной О.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании действий по начислению задолженности незаконными, обязании произвести перерасчет размера взносов на капитальный ремонт, пени, исключении задолженности, установил:
истец обратился в суд с иском к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании действий по начислению задолженности незаконными, обязании произвести перерасчет размера взносов на капитальный ремонт, пени, исключении задолженности, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения квартиры истцу стало известно, что по лицевому счету <адрес>, открытому в Югорском фонде капитального ремонта многоквартирных домов, числится задолженность по взносам на капитальный ремонт и начисленным пеням. Согласно ответу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 164 503, 68 руб., по пеням – 74 291, 95 руб. При этом, в ответе указано, что часть задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 62 869, 16 руб., а также задолженность по пеням в размере 14 156, 52 руб. подлежат взысканию по судебным приказам, вынесенным в отношении предыдущих собственников жилого помещения. Несмотря на это, указанные суммы продолжают учитываться по лицевому счету квартиры, открытого на имя истца, что фактически возлагает на него обязанность по оплате задолженности, образовавшейся в период владения квартирой предыдущими собственниками. Судебным приказом с истца взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 769, 95 руб. Просит суд признать незаконными действия по включению в платежный документ задолженности, обязать ответчика произвести корректировку лицевого счета 187501120074, путем исключения задолженности в размере 62 869, 16 руб., исключения задолженности по пеням в размере 14 156, 52 руб., произвести корректировку лицевого счета 187501120074, путем исключения задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 769, 95 руб., произвести корректировку лицевого счета 187501120074, путем исключения задолженности за период, когда право собственности на жилое помещение принадлежало иным собственникам, произвести перерасчет задолженности с учетом произведенной корректировки.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе ФИО1-Мансийске.
Законом ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры. Указанный Закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в ФИО1-<адрес> - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры, и требований к ней.
Постановлением ФИО1-<адрес> - Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ФИО1-<адрес> - Югры.
Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Вышеуказанному жилому помещению присвоен лицевой счет №.
ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО4 (1/4 доли) задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 855, 48 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 539, 13 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом с ФИО5 (1/4 доли) взыскана задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 855, 48 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 539, 13 руб.
Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 (1/4 доли) взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 855, 48 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 539, 13 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебным приказом с ФИО7 (1/4 доли) взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 855, 48 руб., пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 539, 13 руб.
Таким образом, задолженность, взысканная с предыдущих собственников жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 63 421, 92 руб., пени – 13 156, 52 руб.
По состоянию на дату регистрации права собственности за истцом – ДД.ММ.ГГГГ имелась задолженность по взносам на капитальный ремонт.
Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов взыскана задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 769, 95 руб., в том числе задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 634,52 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 135, 43 руб.
ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступлением от ФИО2 возражений.
По информации Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 164 503,68 рублей, из которых: задолженность в размере 62 869,16 руб. подлежит взысканию по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных в отношении предыдущих собственников; задолженность в размере 101 634,52 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Задолженность по оплате пени составляет 74 291,95 руб., из которых: задолженность в размере 14 156,52 руб. подлежит взысканию по судебным приказам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных в отношении предыдущих собственников; задолженность в размере 60 135, 43 руб., образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Истец заявляет об исключении задолженности в размере 62 869,16 руб., пени - 14 156,52 руб., а также задолженности в размере 101 634,52 руб., пени - 60 135, 43 руб., поскольку данная задолженность сформировалась за период владения квартирой предыдущими собственниками, частично взыскана судом, в связи с чем он, как новый собственник, не несет обязанность по погашению данной задолженности.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона, а не договора (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации). Кроме того, из буквального толкования положений пункта 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по своевременному внесению взносов не ставится в зависимость от получения платежных документов.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.
При указанных обстоятельствах, не исполненную предыдущими собственниками квартиры обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу прямого указания закона ответчик вправе указывать в лицевом счете по учету и начислению взносов в фонд капитального ремонта по принадлежащей истцу квартире.
Тот факт, что часть задолженности взыскана с прежних собственников судебными приказами, вступившими в законную силу, но не исполненными в полном объеме, значения не имеет, поскольку данная задолженность с истца повторно не взыскивается, а наличие этого неисполненного обязательства дает ответчику право отражать сумму задолженности на соответствующем лицевом счете.
Кроме того, поскольку финансово-лицевой счет открывается на жилое помещение, а не на определенного гражданина, при переходе права собственности, изменяются лишь сведения о самом собственнике жилого помещения, при этом финансово-лицевой счет остается неизменным. Включение сведений о задолженности на финансово-лицевой счет по жилому помещению соответствует требованиям действующего законодательства.
С учетом изложенного, доводы истца об исключении задолженности, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 421, 92 руб., пени – 13 156, 52 руб., взысканной судебными приказами, а также образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, несостоятельны, поскольку включение сведений о задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт в лицевой счет на жилое помещение за период, предшествующий возникновению права собственности истца, соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает имущественных прав истца.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о признании действий по начислению задолженности незаконными, обязании произвести перерасчет размера взносов на капитальный ремонт, пени, исключении задолженности.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в суд ФИО1-<адрес> - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через ФИО1-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение суда составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Костина копия верна
Судья О.В. Костина