ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 июня 2026 года г. Ханты - Мансийск мотивированное заочное решение изготовлено 25 июня 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени, установил:
истец ФИО2 (далее по тексту истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 (далее по тексту ответчик, ФИО3) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени.
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключён договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 155 кв.м., находящееся в здании по адресу: <адрес>, пом.1001, а также договор арнеды нежилого помщеения от ДД.ММ.ГГГГ площадью 150 кв.м., находящееся в здании по адресу: <адрес>, пом.1001 на втором этаже. Согласно п.4.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязался выплачивать арендодателю с ДД.ММ.ГГГГ до окончания срока действия договора арендную плату в размере 147 000 рублей ежемесячно до 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. Ответчик допустил просрочку выплаты арендной платы за июль и август 2025 года в размере 294 000 рублей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В расписке, написанной ФИО3 собственноручно ДД.ММ.ГГГГ ответчик подтверждает наличие у него непогашенной задолженности по договорам аренды в общем размере 426 000 рублей и обязался выплатить её до конца ноября 2025. В гарантийном письме от ДД.ММ.ГГГГ об оплате по договорам аренды, подписанном ФИО3, ответчик подтверждает наличие непогашенной задолженности по выплате арендной платы в общем размере 450 000 рублей, а также задолженности по компенсации выполненных ремонтных работ в размере 30 000 рублей и обязался выплатить задолженность в общем размере 480 000 рублей двумя платежами: до ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 рублей, до ДД.ММ.ГГГГ – 280 000 рублей. В соответствии с п.5.1.2. договоров аренды ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату за предоставленные помещения. В силу п.7.1 договора аренды на сумму платежей, просроченных уплатой арендатором, начисляются пени в размере 1% просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о взыскании денежных средств по требованию, возникшему из договора аренды нежилого помещения, однако, указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил. Сумма пени, начисленной в соответствии с п. 7.1 договора аренды за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 623 280 рублей в соответствии с приведенным расчётом. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 917 280 рублей, в том числе: 294 000 рублей – основной долг, 623 280 рублей – пени за просрочку уплаты арендной платы; взыскать в порядке распределения судебных расходов уплаченную государственную пошлину в размере 23 346 рублей.
Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суд не известил. Суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 по вызову суда не явилась, о причинах своей неявки суд не известила, свои возражения по существу заявленного иска не представила. Судебное извещение ответчиком получено, о чём организацией почтовой связи поставлена соответствующая отметка в отчете о почтовом отправлении.
При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.1001, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 155 кв.м. (далее по тексту договор аренды) (л.д.11-15).
Согласно п. 1.2. договора аренды помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2.1. договора аренды помещение арендуется на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость и порядок расчетов определены сторонами в разделе 4 договора аренды.
В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю в месяц следующую арендную плату: с ДД.ММ.ГГГГ до срока окончания договора, арендная плата составляет 147 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Согласно п.7.1. договора аренды, на суммы платежей, просроченных уплатой арендатором, начисляются пени в размере 1% с просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.
Доказательством факта передачи помещения ответчику является акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный сторонами (л.д.16).
Истец допустил просрочку оплату арендной платы за период – июль, август 2025 года.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязалась выплатить по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 426 000 рублей, в том числе задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, до конца ноября 2025 года (л.д.17).
Гарантийным письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 обязалась погасить имеющуюся задолженность до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
В связи с тем, что задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, в которой потребовал произвести оплату задолженности (л.д.19).
Так как ответчиком оплата задолженности не произведена, истец произвел расчет пени в соответствии с п.7.1. договора аренды, которая составила 623 280 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>, пом.1001, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 155 кв.м.
Судом установлено и не оспорено ответчиком, что по вышеуказанному договору аренды нежилое помещение было передано ФИО3 по акту приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.п. 4.1., 4.2. договора аренды, арендатор обязуется выплачивать арендодателю в месяц следующую арендную плату: с ДД.ММ.ГГГГ до срока окончания договора, арендная плата составляет 147 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 28 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
Судом установлено, что арендатором не выполнены обязанности по внесению арендной платы в сроки, установленные договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период – июль, август 2025 года.
Представленные истцом документы, подтверждающие размер задолженности, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам дела, расчёт задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено никаких доказательств, опровергающих доводы истца.
Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию задолженность договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 294 000 рублей.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств в размере 623 280 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п.7.1. договора аренды, на суммы платежей, просроченных уплатой арендатором, начисляются пени в размере 1% с просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленному истцом расчету размер пени за просрочку уплаты арендной платы составил 623 280 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представленный истцом расчёт пени суд находит правильным и математически верным, тогда как стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих представленный расчет, контррасчёт не представлен.
Ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки не заявлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для снижения неустойки в порядке ст.333 ГК РФ.
В связи с изложенным требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 623 280 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 346 рублей, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ, которая уплачена истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (№) к ФИО3 (№) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и пени.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 917 280 рублей, из которых: основной долг в размере 294 000 рублей, пени за просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 280 рублей; а также в порядке распределения судебных расходов сумму оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 23 346 рублей; а всего к взысканию 940 626 (девятьсот сорок тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев