ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:576 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 11, бокс 4, от пристроя площадью 3.8 кв.м., расположенного за границами принадлежащего ему земельного участка в кадастровым номером 86:12:0101019:481 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь» ряд 11бокс 4.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного осмотра, проведенного управлением муниципального контроля Администрации <адрес>, установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:481, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 11, бокс 4 разместила пристрой на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:576, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении <адрес>. Площадь занятия земельного участка – 3,8 кв.м.
Истец не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования вышеуказанными земельными участками, не предоставлял их на каком-либо обязательственном или вещном праве.
С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:576 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 11, бокс 4, от пристроя площадью 3.8 кв.м., расположенного за границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:481 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 11, бокс 4.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес> (л.д.3-6).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Общество с ограниченной ответственностью ГСК «Обь» (л.д.39).
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.
Ответчик, представители третьих лиц о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В силу положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> утверждено Положение о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ которого, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
Как следует из акта натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленных при осуществлении муниципального земельного контроля Управлением муниципального контроля <адрес>, на территории ГСК «Обь», ряд 11, бокс 4 установлено, что в границах земельного участка кадастровый № расположен объект площадью 3,8 кв.м.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101019:481, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд 11, бокс 4, площадью 26 кв.м., и здание - гараж с кадастровым номером 86:12:0302003:364, площадью 45,6 кв.м., количество этажей – 2, год завершения постройки - 2007, размещенный в границах вышеуказанного земельного участка, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-3149349, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-3149312(л.д.14-18).
Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-3653083, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101018:576, с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, для обеспечения проезда 1763+/-15 кв.м. находится в ведении <адрес> (л.д. 12, 13).
В результате осмотра, с применением аппаратура геодезическая спутниковая Galaxy G1 Plus, (свидетельство о поверке №С-ГСХ/26-11-2025/483941193 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что пристрой площадью 3,8 кв.м, возведенный к объекту, расположен за границами земельного участка кадастровый № на части земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес>, квартал 90 (л.д.10, 11).
Выявленные нарушения подтверждены фототаблицей, схемой расположения гаражей, с указанием расстояния (проезжей части) между гаражами.
Земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101019:576 на основании договора аренды земельного участка № АЗ-1/2015-31 от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> и ГСК «Обь» из земель населенных пунктов, передан в аренду гаражно-строительному кооперативу «Обь» для целей, не связанных со строительством, для обеспечения проезда.
Данный договор аренды отражен в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:576, сведения о том, что после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) пользование ГСК «Обь» этим земельным участком прекратилось, отсутствуют.
Продолжение пользования арендатором имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Представитель истца в судебном заседании указал на возобновление договора аренды с ГСК «Обь» на неопределенный срок.
Как указано выше, обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент указал на занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:576 общей площадью 3,8 кв.м. в результате размещения на нем части пристроя, в подтверждение чего представил схему, с таким размещением связывал нарушение прав истца.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации, указанных прокурором в иске, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, среди прочего, самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В свою очередь, в силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Под заинтересованным лицом по смыслу данной нормы понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.
Данное утверждение подлежит судебной проверки посредством фактов активной легитимации, а применительно к заявленному в настоящем деле иску, путем представления истцом доказательств принадлежности ему права, нарушенного оспариваемыми действиями ответчика.
Между тем, по настоящему делу установлено и выше отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101019:576 имеет предоставлен ГСК «Обь» во владение и пользование.
Соответственно, во владении и пользовании муниципального образования либо его органов данный земельный участок не находится.
В соответствии со ст. 1 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, предметом его регулирования являются отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения, признается территорией гаражного назначения (ч. 1 ст. 2).
В силу ст. 5 данного Федерального закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.
К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (ч. ч. 1 и 3 ст. 7 данного Федерального закона).
Как установлено в ч. ч. 1 и 2 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к земельным участкам, которые предоставлены или выделены иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которых до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, применяются правила о территориях гаражного назначения. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к зданиям, отвечающим предусмотренным настоящим Федеральным законом критериям гаражного комплекса, применяются правила о гаражных комплексах. При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям.
В ч. 5 ст. 34 названного Федерального закона установлено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (ч. 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).
Таким образом, по настоящему делу установлено, что пристрой, к размещению которого у истца имеются претензии, находится в пределах территории гаражного кооператива, и его использование ответчиком прав департамента градостроительства и архитектуры администрации как органа местного самоуправления, равно как и прав муниципального образования <адрес> не нарушает.
Сведения о том, что пристрой к гаражу ущемляет права лиц, имеющих право на использование указанной территории, а именно, препятствует свободно использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к гаражам, в деле отсутствуют.
Ответчик является собственником земельного участка и гаража, пристрой к которому расположен на части земельного участка переданного по договору аренды в пользование ГСК «Обь», который требований к ответчику относительно освобождения части земельного участка от пристроя площадью 3,8 кв.м, не предъявляет, при рассмотрении дела будучи привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица свою позицию относительно доводов искового заявления не изложил.
С учетом изложенного, исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, об освобождении земельного участка, оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.05.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко