РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 15 июня 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО2, с участием:
представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес> – Мансийска и Гаражно-строительному кооперативу «Обь» о признании права собственности на нежилое помещение (гараж), установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО1) обратился в суд с иском к ответчикам Администрации <адрес> (далее по тексту ответчик, Администрация <адрес>) и Гаражно-строительному кооперативу «Обь» (далее по тексту ответчик, ГСК «Обь») о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Исковые требования мотивированы тем, что решением общего собрания членов ГСК «Обь» «О строительстве гаражей» от 2012 года истец был принят в члены кооператива. Согласно данному решению члены кооператива ГСК «Обь» осуществляют строительство гаражей за свой счет самостоятельно, по окончанию строительства гаражи оформляются в собственность каждого члена кооператива в регистрирующем органе. Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» гаражному кооперативу «Обь» дополнительно доотведён земельный участок 0,53 га за счет свободной городской территории для строительства индивидуальных гаражей. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственного акта на пользование земельным участком», ГСК «Обь» предоставлен земельный участок площадью 2,5 га в общее совместное пользование, расположенный в 90 квартале между <адрес>, в том числе из земель: общего пользования 1,23 га; земли занятые индивидуальными гаражами 1,28 га; земли занятые собственниками земельных участков 0,08 га, с кадастровым планом территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из решения общего собрания членов гаражно-строительного кооператива, выданной председателем ГСК «Обь» истцу выделено место (земельный участок) под строительство гаража (ряд № бокс №), на котором истец в 2012 году своими силами и за свой счет построил гараж на отведенном ему земельном участке, расположенном в ряду индивидуальных гаражей <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №. Согласно справке, истец не имеет задолженность по членским взносам и платежам. С момента постройки и по настоящее время, гараж находился в пользовании и владении истца и используется им по прямому назначению. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать право собственности на гараж общей площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 6, бокс 8.
Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании настоял на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Представители ответчиков: Администрации <адрес> и ГСК «Обь», надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч. 4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, ГСК «Обь» является объединением граждан, потребительским кооперативом, созданным в соответствии с гражданским кодексом РФ, по решению собрания членов гаражно-строительного кооператива, путем объединения совместных действий для строительства индивидуальных гаражей на территории отведенной Администрацией <адрес> и является некоммерческой организацией.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков» гаражному кооперативу «Обь» дополнительно отведен земельный участок 0,53 га за счет свободной городской территории для строительства индивидуальных гаражей (л.д.29).
Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в общее совместное пользование ГСК «Обь» предоставлен земельный участок, площадью 2,54 га, расположенный в 90 квартале между <адрес>, в том числе: земли общего пользования – 1, 23 га, земли занятые индивидуальными гаражами – 1, 28 га, земли, занятые собственниками земельных участков – 0, 03 га (л.д.28).
Решением общего собрания членов ГСК «Обь» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принят в члены ГСК «Обь» и ему выделен земельный участок № ряд № общей площадью 25 кв.м. для самостоятельного строительства гаража (л.д.13).
В 2012 году ФИО1 своими силами и за свой счёт построил гараж на отведенном ему земельном участке, расположенном в ряду индивидуальных гаражей: <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, общей площадью 20 кв.м.
Согласно справке, выданной председателем правления ГСК «Обь» - ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Обь» и ему предоставлен земельный участок № ряд № площадью 25 кв.м., на котором ФИО1 построил собственными силами и на свои средства гараж общей площадью 20 кв.м. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет (л.д.14).
В соответствии с заключением ООО «Мастер проект» от ДД.ММ.ГГГГ №, капитальный гараж по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, имеет следующие технические характеристики: этажность – 1, общая площадь 20 кв.м., высота этажа – 2,7 м., мощность (вместимость) – 1 машиноместо. Объект исследования кренов, трещин, других дефектов и повреждений строительных несущих и ограждающих конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности в ходе обследования выявлено не было. Строительные конструкции гаража, в том числе фундаменты, не подвергались деформации за период эксплуатации, не потеряли несущей способности и геометрических параметров, на период обследования нарушений требований технического регламента о безопасности здания (сооружения), требований пожарной безопасности – не выявлено. Объект обследования соответствует строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих (л.д.32-49).
Согласно Уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении здания – гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, отсутствуют (л.д.68).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.
Судом установлено, что истец ФИО1 вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Обь», ГСК «Обь» был отведён земельный участок для строительства гаража.
Ответчиками не оспаривается факт строительства истцом ФИО1 гаража, расположенного по адресу: Ханты – Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс № за счёт собственных средств.
Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество в судебном заседании не установлено.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на дату разрешения спора право собственности на спорный объект (гаражный бокс) не зарегистрировано.
Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрел право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, ГСК «Обь», ряд №, бокс №, этажность – 1, площадью 20 кв.м., соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.
Кроме того, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.
При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> и Гаражно-строительному кооперативу «Обь» о признании права собственности на гараж обосновано и подлежит удовлетворению.
В силу разъяснений, данных судам в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», «по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ. Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком».
В связи с чем, оснований для взыскания судебных расходов с ответчика в рассматриваемом споре нет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (№ №) к Администрации <адрес> – Мансийска (ОГРН 1028600511488) Гаражно-строительному кооперативу «Обь» (ОГРН 1028600514502) о признании права собственности на нежилое помещение (гараж).
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Обь», ряд 6, бокс №, площадью 20 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в суд Ханты Мансийского автономного округа — Югры в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев копия верна:
Судья Ханты – Мансийского районного суда С.В. Вахрушев