ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Ханты – Мансийск мотивированное решение изготовлено 06 августа 2026 года
Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования секретарём судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску ФИО1 к садово-огородническому некоммерческому товариществу «Иртыш» в лице временного управляющего ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, третье лицо: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, установил:
истец ФИО1 (далее по тексту истец, ФИО6) обратился в суд с иском к ответчику садово-огородническому некоммерческому товариществу «Иртыш» (далее по тексту ответчик, СОНТ «Иртыш») в лице временного управляющего ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-16953/2025 о признании требований заявителя обоснованными и введении наблюдения, судом постановлено признать заявление Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре обоснованным. Ввести в отношении садово-огороднического некоммерческого товарищества «Иртыш» (ИНН 8601041905, ОГРН 1108601001849, юридический адрес: 628011, Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, оф. 3) процедуру наблюдения на четыре месяца. Включить в реестр требований кредиторов садово-огороднического некоммерческого товарищества «Иртыш» в составе третьей очереди требование Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре в размере 5 554 357,25 руб., в том числе: 3 619 138,07 руб. - основной долг, 1 910 339,66 руб. - пени,24 813,75 руб. - штрафы, 65,77 руб. - проценты за пользование бюджетными средствами. Утвердить временным управляющим садово-огороднического некоммерческого товарищества «Иртыш» члена Ассоциации профессиональных арбитражных управляющих «Гарант» ФИО2 (630055, <адрес>, а/я 30). В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. По адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты - Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, 17-19 км автодороги <адрес> - Талинка, ДНТ «Иртыш», <адрес>, участок № (далее - Земельный участок) расположен земельный участок площадью 1000 кв. м. В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. 10. 04.2015 между Истцом, ФИО1, и Ответчиком - Садово-огородническим некоммерческим товариществом «Иртыш» (СОНТ «Иртыш») в лице председателя ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, что подтверждается: договором купли-продажи от 2015 года; актом приема-передачи земельного участка; соглашением о порядке взаимодействия от 2015 года; платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 340 000 руб., подтверждающим полную оплату участка. Согласно условиям сделки, Истцу был передан земельный участок площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, 17-19 км автодороги <адрес> - Талинка, ДНТ «Иртыш», <адрес>, для ведения дачного хозяйства. С момента передачи участка в 2015 году Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя его содержания. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В установленном законом порядке право собственности Истца на указанный земельный участок не зарегистрировано. Каких-либо претензий или исков о признании права на данный Земельный участок со стороны иных лиц к Истцу не предъявлялось. Право собственности на Земельный участок со стороны Ответчика или иных третьих лиц в ЕГРН не зарегистрировано. Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Обращение Истца в органы Росреестра для регистрации права собственности на Земельный участок во внесудебном порядке невозможно ввиду отсутствия зарегистрированного права продавца и невозможности совершить регистрационные действия без его участия, что делает судебный порядок признания права единственно возможным способом защиты. На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, 17-19 км автодороги <адрес> – Талинка, территория ДНТ «Иртыш», <адрес>, участок №, с кадастровым номером 86:02:<данные изъяты>:2174.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (л.д.64).
Истец ФИО1, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. От представителя истца – адвоката ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия истца и его представителя. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик СОНТ «Иртыш», надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечил, представил письменные пояснения, согласно которым определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-16953/2025 в отношении садово-огороднического товарищества «Иртыш» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2 В ходе процедуры наблюдения председатель правления ФИО4 не передал временному управляющему документы и информацию по должнику. Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-16953/2025 ходатайство временного управляющего об истребовании документации у должника удовлетворено. В УФССП России по ХМАО-Югре направлено заявление о возбуждении исполнительного производства. Определение суда не исполнено, документы временному управляющему не переданы. Временный управляющий ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Суд, руководствуясь ч.ч.4, 5 ст.167, ст.233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Третье лицо: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, участие своего представителя не обеспечило. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, определением Арбитражного суда <адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А75-16953/2025 заявление Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по ХМАО-Югре признано обоснованным, в отношении СОНТ «Иртыш» введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2 (л.д.26-32).
ДД.ММ.ГГГГ между СОНТ «Иртыш» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, район 17-19 км а/д <адрес>-Талинка, ДНТ «Иртыш» <адрес>, для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (л.д.20-21).
Согласно п.1.2. указанного договора, земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.
Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи №, согласно которому СОНТ «Иртыш» и ФИО1 принимает земельный участок для ведения дачного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 17-19 км а/д <адрес>-Талинка, ДНТ «Иртыш» <адрес>. Претензий к передаваемому земельному участку нет (л.д.22).
Также, ДД.ММ.ГГГГ между СОНТ «Иртыш» и ФИО1 заключено соглашение о порядке взаимодействия граждан и СОНТ «Иртыш» при приеме в члены Товарищества и об устройстве территории для размещения дачных хозяйств на период 2010-2016, в соответствии с которым ФИО1 обязался внести на расчетный счет СОНТ «Иртыш» вступительный (организационные расходы, формирование специального счета), членский (заработная плата наемных работников, текущие расходы) и целевой взносы (отсыпка дачного участка, отсыпка участков общего пользования, геодезические и кадастровые работы по образованию дачного участка) в размере 340 000 рублей (л.д.24-25).
Указанная сумма внесена ФИО1 на расчетный счет СОНТ «Иртыш» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходным кассовым ордером № (л.д.23).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2026-61167773, собственником земельного участка, площадью 1000 кв.м. +/-29,614 кв.м., расположенного по адресу: Почтовый адрес ориентира: ХМАО-Югра, <адрес>, район 17-19 км, а/д <адрес>-Талинка, ДНТ «Иртыш», <адрес>, кадастровый № является СОНТ «Иртыш» на основании договора купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-59).
С момента передачи участка в 2015 году истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным земельным участком, несёт бремя его содержания.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документами, устанавливающими или подтверждающими право на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, являются:
- акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СОНТ «Иртыш» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключён договор №, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 86:02:0707002:2174 общей площадью 1000 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, район 17-19 км а/д <адрес>-Талинка, ДНТ «Иртыш» <адрес>, для ведения дачного хозяйства, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (л.д.20, 21).
На основании статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Гражданским законодательством предусмотрена свобода договора (ст. 421 ГК РФ), которая заключается, в том числе и в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно положениям статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).
При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
На основании пункта 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СОНТ «Иртыш» (продавец) и ФИО1 (покупатель), отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору купли-продажи недвижимого имущества, между сторонами в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Кроме того, судом установлено, что с момента передачи земельного участка в 2015 году истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, иного суду не предоставлено.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами состоялась сделка купли-продажи земельного участка, обязательства по оплате и передаче объекта недвижимости сторонами исполнены в полном объеме. Истец, являясь добросовестным приобретателем, с 2015 года открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск ФИО1 (паспорт № №) к садово-огородническому некоммерческому товариществу «Иртыш» (ИНН 8601041905, ОГРН 1108601001849) в лице временного управляющего ФИО2 (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, 17-19 км. автодороги <адрес>-Талинка, территория ДНТ «Иртыш», <адрес> (кадастровый №).
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев