РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Черноволенко Ф.Р., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи ФИО9, с участием представителя истца ФИО10, ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности освободить часть земельного участка.
Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в результате натурного осмотра земельных участков установлено, что ФИО1 за границами принадлежащего ему земельных участков с кадастровым номером 86:12:0101019:454 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь» ряд 10 бокс 1, разместил лестничную конструкцию на части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:576, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении <адрес>. Площадь занятия земельного участка – 3,8 кв.м, а также с кадастровым номером 86:12:000000:138, государственная собственность на который не разграничена, находящегося в ведении <адрес>. Площадь занятия земельного участка – 2 кв.м. <адрес> занятия земельного участка 5,8кв.м. Истец не принимал решений и не заключал с ответчиком сделок о передаче прав владения и пользования вышеуказанными земельными участками, не предоставлял их на каком-либо обязательственном или вещном праве.
С учетом изложенного, просит суд обязать ФИО1 освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0101019:576 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 1 от лестничной конструкции площадью 3,8 кв.м., а также освободить часть земельного участка с кадастровым номером 86:12:0000000:138 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 1 от лестничной конструкции площадью 2 кв.м., расположенного за границами принадлежащего ему земельного участка вкадастровым номером 86:12:0101019:454 по адресу: <адрес>, ГСК «Обь» ряд 10 бокс 1.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация <адрес> и общество с ограниченной ответственностью ГСК «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.3-6).
Представитель истца ФИО10 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, поддержав доводы искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что является собственником земельного участка и расположенного на нем гаража, членом ГСК «Обь», в аренде которого находятся земельные участки, на которых расположены спорные объекты.
Представители третьих лиц, третьи лица, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу положений статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие иных лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав и проанализировав представленные сторонами доказательства, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> утверждено Положение о Департаменте градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ которого, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> осуществляет полномочия в сфере распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена.
Как следует из результатов натурного осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составленного Управлением муниципального контроля <адрес>, которым, при осуществлении муниципального земельного контроля на территории <адрес>, ГСК «Обь», ряд 10 бокс 1 установлено, что в границах земельных участков кадастровый № и 86:12:0101019:576, расположены объекты площадью 3,8 кв.м. и 2 кв.м.
В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности здание – индивидуальный гараж с кадастровым номером 86:12:0101019:3208, площадью 43,9 кв.м., количество этажей – 2, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001№ (л.д. 14-15).
Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-3154651 земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101019:454, с разрешенным использованием: под обслуживания гаража 29+/-2кв.м. находится в собственности ФИО1 (л.д. 12-13).
Согласно выписки из Единого государственного реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2026-4700107, земельный участок с кадастровым номером 86:12:0000000:138 с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, для организации подъездных путей1898+/-15кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101019:576 с разрешенным использованием: земли населенных пунктов, для обеспечения проезда 1763+/-15 кв.м. находятся в ведении <адрес> (л.д. 16-18, 19-20).
В результате осмотра, с применением аппаратура геодезическая спутниковая Galaxy G1 Plus, (свидетельство о поверке №С-ГСХ/26-11-2025/483941193 от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что лестничная конструкция площадью 3,8 кв.м, возведенная к объекту, расположена на части земельного участка кадастровый № и на части земельного участка кадастровый № площадью 2 кв.м по адресу: <адрес>, квартал 90 (л.д.10-11).
Земельный участок с кадастровым номером 86:12:0000000:138 на основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №-А3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры и ГСК «Обь» из земель населенных пунктов, передан в аренду гаражно-строительному кооперативу «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для организации проездных путей.
Данный договор аренды №-А3 отражен в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:12:0000000:138, сведения о том, что после окончания срока аренды, пользование ГСК «Обь» этим земельным участком прекратилось, отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером 86:12:0101019:576 на основании договора аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Департаментом государственной собственности ХМАО-Югры и ГСК «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 из земель населенных пунктов, передан в аренду гаражно-строительному кооперативу «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 для организации проездных путей.
Данный договор аренды №-АЗ отражен в выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 86:12:№, сведения о том, что после окончания срока аренды, пользование ГСК «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 этим земельным участком прекратилось, отсутствуют.
Продолжение пользования арендаторами имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя свидетельствует о возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Представитель истца в судебном заседании указал на возобновление договора аренды с ГСК «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 на неопределенный срок.
Как указано выше, обращаясь в суд с настоящим иском, Департамент указал на занятие ответчиком части земельного участка с кадастровым номером 86:12:0000000:138 и кадастровым номером 86:12:0101019:576 общей площадью 3,8 кв.м. и 2 кв.м. в результате размещения на нем части лестничной конструкции, в подтверждение чего представил схему, с таким размещением связывал нарушение прав истца.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации,указанных прокурором в иске, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, среди прочего, самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В свою очередь, в силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Под заинтересованным лицом по смыслу данной нормы понимается лицо, утверждающее о нарушении либо оспаривании его прав и законных интересов.
Данное утверждение подлежит судебной проверки посредством фактов активной легитимации, а применительно к заявленному в настоящем деле иску, путем представления истцом доказательств принадлежности ему права, нарушенного оспариваемыми действиями ответчика.
Между тем, по настоящему делу установлено и выше отмечено, что земельный участок с кадастровым номером 86:12:0000000:138 и 86:12:0101019:576 предоставлен ГСК «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 во владение и пользование.
Соответственно, во владении и пользовании муниципального образования либо его органов данный земельный участок не находится.
В соответствии со ст. 1Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, предметом его регулирования являются отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, а также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.
Территория, в границах которой расположены земельные участки, на которых размещены гаражи, использование которых осуществляется для собственных нужд граждан, и (или) земельные участки, предоставленные или иным образом выделенные, приобретенные для размещения таких гаражей, а также земельные участки общего назначения, признается территорией гаражного назначения (ч. 1 ст. 2).
В силу ст. 5 данного Федерального закона собственникам гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, предназначенное для удовлетворения общих потребностей в границах территории гаражного назначения и расположенное в границах территории гаражного назначения.
К общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов. В случае, если земельный участок общего назначения в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности, такой земельный участок предоставляется собственникам гаражей в границах территории гаражного назначения в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка (ч. ч. 1 и 3 ст. 7 данного Федерального закона).
Как установлено в ч. ч. 1 и 2 ст. 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к земельным участкам, которые предоставлены или выделены иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которых до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, применяются правила о территориях гаражного назначения. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона к зданиям, отвечающим предусмотренным настоящим Федеральным законом критериям гаражного комплекса, применяются правила о гаражных комплексах. При отсутствии на день вступления в силу настоящего Федерального закона проекта межевания территории границами территории гаражного назначения признаются границы земельного участка, который предоставлен или выделен иным способом до дня вступления в силу настоящего Федерального закона гаражному кооперативу, организации, при которой был организован гаражный кооператив, либо иной некоммерческой организации для гаражного строительства и (или) для размещения гаражей либо право на использование которого до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям.
В ч. 5 ст. 34 названного Федерального закона установлено, что со дня вступления в силу настоящего Федерального закона на земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории гаражного назначения (ч. 2 настоящей статьи), возникает право общей долевой собственности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, пропорционально площади принадлежащих им гаражей (за исключением случаев, если соответствующий земельный участок в соответствии с федеральным законом не может находиться в частной собственности).
Таким образом, по настоящему делу установлено, что пристрой, к размещению которого у истца имеются претензии, находится в пределах территории гаражного кооператива, и его использование ответчиком прав департамента градостроительства и архитектуры администрации как органа местного самоуправления, равно как и прав муниципального образования <адрес> не нарушает.
Сведения о том, что пристрой к гаражу ущемляет права лиц, имеющих право на использование указанной территории, а именно, препятствует свободно использовать земельные участки общего назначения для прохода и проезда к гаражам, в деле отсутствуют.
Ответчик является собственником земельного участка и гаража, пристрой к которому расположен на части земельного участка переданного по договору аренды в пользование ГСК «Обь», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, которые требований к ответчику относительно освобождения части земельного участка от лестничной конструкции площадью 3,8 кв.м, и 2 кв.м. не предъявляют, при рассмотрении дела будучи привлеченнымт к участию в деле в качестве третьих лиц свою позицию относительно доводов искового заявления не изложили.
С учетом изложенного, исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры администрации <адрес> к ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> к ФИО1, об освобождении земельного участка, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора в суд <адрес>-Югры через Ханты-Мансийский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено 25.05.2026г.
Судья Ханты-Мансийского районного суда подпись Ф.Р. Черноволенко копия верна:
Судья Ханты-Мансийского районного суда Ф.Р. Черноволенко