ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Щербинина А.А., при секретаре Литвинчук С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1877/2026 по исковому заявлению Гасанова Нурлана Баламамеда оглы к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по исключению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Гасанов Нурлан Баламамед оглы (далее – Гасанов Н.Б., истец) обратился в суд с исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов (далее – Фонд, ответчик) о возложении обязанности по исключению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 02 апреля 2025 года на основании договора купли-продажи. После приобретения квартиры истцу стали поступать требования ответчика на оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2014 года по февраль 2022 года в размере 70 137 руб. 52 коп., а также пени в размере 53 145 руб. 82 коп.
10 марта 2026 года Гасанов Н.Б. обратился в Фонд с требованием о перерасчете и исключении незаконно начисленных пени, а также применением срока исковой давности к задолженности до марта 2022 года.
Согласно ответа от 30 марта 2026 года Гасанову Н.Б. рекомендовано обратиться в суд с заявлением об исключении указанной задолженности.
В связи с изложенным, истец просит обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов произвести перерасчет задолженности по лицевому счету № квартиры, расположенной по вышеназванному адресу и исключить пени, начисленные до 02 апреля 2025 года в размере 45 282 руб. 40 коп. Признать задолженность по основным взносам на капитальный ремонт за период с 01 сентября 2014 года по февраль 2022 года в размере 70 137 руб. 52 руб. не подлежащей взысканию в связи с истечением срока исковой давности, и обязать ответчика исключить указанную сумму из лицевого счета.
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Суд счел возможным, рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие указанных лиц в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07 марта 2026 года, Гасанов Н.Б. и члены его семьи являются собственниками жилого помещения (№) – <адрес>. В период с 19 августа 2014 года до 03 апреля 2025 года собственником вышеуказанного жилого помещения являлась Ситникова Л.Р. (л.д. 17-25), что также подтверждается договором купли продажи квартиры от 02 апреля 2025 года, заключенным между продавцом Ситниковой Л.Р. и покупателями Гасановым Н.Б., Гасановым Т.Н., Гасановым Т.Н., Гасановой Л.Н. и Гасановым И.Н.
Справкой о задолженности и выписке по лицевому счету №54060, подтверждена задолженность по взносам на капитальный ремонт по вышеназванному жилому помещению за период с 01 сентября 2014 года по февраль 2022 года в размере 70 137 руб. 52 коп. и пени в размере 53 145 руб. 82 коп.
10 марта 2026 года истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о перерасчете и исключении незаконно начисленных пени, а также применение срока исковой давности к задолженности по март 2022 года.
Согласно ответа Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов от 30 марта 2026 года № 33/01-ОГ-1982 по состоянию на 25 марта 2026 года по лицевому счету №:
Задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 70 137 руб. 52 коп. за период с 01 сентября 2014 года по февраль 2022 года (неполный месяц).
Задолженность по уплате пени составляет 53 145 руб. 82 коп., из них: 45 282 руб. 40 коп., образовавшаяся за период с 11 октября 2024 года по 02 апреля 2025 года, подлежащая оплате предыдущим собственником; 7 863 руб. 42 коп., образовавшаяся за период с 03 апреля 2025 года по 25 марта 2026 года и подлежащая оплате Гасановым Н.Б.
Распоряжением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06 декабря 2013 года №632-рп «О создании некоммерческой организации «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» создана некоммерческая организация «Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» путем учреждения, с местом нахождения в городе Ханты-Мансийске.
Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 01 июля 2013 года №54-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» установлены правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Указанный Закон устанавливает порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, и требований к ней.
Постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 декабря 2013 года №568-п «О программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.
Согласно ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 указанного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 данного Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса (ч.3 ст.169 ЖК РФ).
Статьей 181 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 данного Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 вышеназванной статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 данного Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно сведениям Фонда по лицевому счету №, ответчиком производятся начисления по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме, при этом отражается задолженность за период с 01 сентября 2014 года по февраль 2022 года в размере 70 137 руб. 52 коп., пени с 11 октября 2014 года по 02 апреля 2025 года в размере 45 282 руб. 40 коп. Также имеется задолженность по пени за период с 03 апреля 2025 года по 25 марта 2026 года в размере 7 863 руб. 42 коп.
В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст.199 ГК РФ).
Согласно положениям п.п.3, 4 ст.1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст.407 ГК РФ).
Согласно ст.416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным ст.416 ГК РФ, в связи с невозможностью их исполнения.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, соответственно, требования истца законны и обоснованы.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Гасанова Н.Б. к Югорскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов о возложении обязанности по исключению задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества многоквартирного дома.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Гасанова Нурлана Баламамеда оглы.
Обязать Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) исключить из лицевого счета №), открытого на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность по взносам на капитальный ремонт, признанной судом за сроком исковой давности в размере 70 137 руб. 52 коп. за период с 01 сентября 2014 года по февраль 2022 года (неполный месяц), пени в размере 45 282 руб. 40 коп., начисленные с 11 октября 2014 года по 02 апреля 2025 года.
Взыскать с Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) в пользу Гасанова Нурлана Баламамеда оглы (СНИЛС:№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано 27 мая 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда А.А. Щербинин