РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре Копылове С.В., с участием: истца ФИО1, представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество Банк ВТБ,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Акционерному обществу специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что между ФИО4 и АО СЗ «Домостроительный комбинат-1» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>.
В соответствии с пунктами 1.1., 2.1. договора ответчик принял обязательства в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом в № <адрес>. Корпус № этап на земельном участке с кадастровым номером № после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства (жилое помещение/<адрес>) истцу, а истец обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства (квартиру).
Пунктом 5.1 договора установлено, что ответчик обязуется в срок по ДД.ММ.ГГГГ закончить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, далее не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства подлежал передаче ответчиком истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 3.1. договора цена объекта долевого строительства определена в размере 6 772 000 рублей.
Истцом стоимость объекта долевого строительства по договору оплачена в полном объеме.
Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи жилого помещения по договору, в соответствии с которым ответчик передал истцу объект долевого строительства (квартиру) по адресу: <адрес>.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства.
Объект долевого строительства по договору подлежал передаче истцу в срок по ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически объект долевого строительства передан по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Просрочка передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 359 дней.
Неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору составляет 796 387, 20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Действиями ответчика причинен моральный вред в размере 20 000 рублей.
С ответчика в пользу истца подлежит уплате штраф в размере 5% от удовлетворенных судом требований.
Для составления процессуальных документов, ведения судебного дела истец обратился за юридической помощью и заключил договор возмездного оказания юридических услуг, стоимость юридических услуг составила 50 000 рублей.
Также истцом понесены расходы по отправке искового заявления ответчику в сумме 532,74 рублей.
В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в его пользу 796 387 рублей 20 копеек неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства; 20 000 рублей компенсации морального вреда: 5 % штраф от взысканной судом суммы; 50 000 рублей судебных расходов за оказанные юридические услуги; 532 рубля 74 копейки почтовые расходы за направление иска ответчику.
Истец ФИО6. представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали, дав пояснения согласно искового заявления.
Представитель ответчика Акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1», представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО), будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.
Представитель ответчика представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта долевого строительства в размере 796 387 рублей 20 копеек отказать, принять во внимание расчет ответчика на 284 424 рубля, исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации 7,5% по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также применить положения ст.333 ГК РФ. Снизить компенсацию морального вреда до разумных пределов 5 000 рублей, снизить расходы по оплате услуг представителя до 20 000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании штрафа отказать. В случае частичного удовлетворения исковых требования и взыскании неустойки и иных финансовых санкций, предоставить ответчику отсрочку в части их уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» и ФИО4 заключён договор №<адрес> участия в долевом строительстве (с привлечением денежных средств путем размещения их на счетах эскроу), в соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, указанный в п.1.1.1 договора и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п.1.1.2 договора участнику. а участник обязуется произвести расчет в соответствии с условиями настоящего договора и принять объект долевого строительства квартиру.
П.1.1.1 Дом - «Многоквартирный жилой дом в мкр. Западный <адрес>. Корпус № этап».
П.1.1.2 Квартира - часть дома, объект долевого строительства, иное помещение, которое будет находиться в доме и по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит передаче участнику в собственность. Указанное жилое помещение, квартира имеет следующие характеристики: строительный номер <адрес>, №
П.3.1. Стоимость квартиры составляет 6 772 000 рублей 00 копеек.
П.5.1 Застройщик обязуется: в срок по ДД.ММ.ГГГГ, согласно проектной декларации, закончить строительство в соответствии с проектно-сметной документацией и получить в установленном порядке разрешение на ввод дома, указанного в п.1.1.1 настоящего договора в эксплуатацию; не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п.1.1.2 настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом в мкр.Западный <адрес>, корпус № этап введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акта приема-передачи жилого помещения (квартиры) по договору №/<адрес> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как предусмотрено частью 1 статьи 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В частях 1, 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведённой правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.
С учётом изложенного, при расчёте неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, следует определять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче участнику долевого строительства квартиры.
Аналогичная позиция также отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-№
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Поскольку АО СЗ «Домостроительный комбинат-1» обязанность по передаче объекта недвижимости истцу не исполнена в установленный договором срок, то истец имеет право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 796 387 рублей 20 копеек, согласно расчёту: 6 772 000 рублей х 21%/300 х 84 х 2.
Сторона ответчика с периодом просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласилась, при этом считает, что размер неустойки составляет 284 424 рублей, из расчета 6 772 000 х 84 х 2 х 1\300 х 7,5%.
Проверив представленные сторонами расчеты, суд приходит к следующему.
В данном случае предметом взыскания является законная неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ. Её размер должен исчисляться в соответствии с вышеприведённым нормативным регулированием исходя из двойного размера ставки рефинансирования, действовавшей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу объекта.
Как установлено судом, последним днём исполнения застройщиком обязательств по передаче истцу квартиры является ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования Центрального Банка России составляла №
Вместе с тем, пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учётом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка Центрального Банка России составляла 7,5%.
Таким образом, размер неустойки составит 284 424 рублей, из расчёта: 6 772 000 рублей х 7,5% / 300 х 2 х 84, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд не находит.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причинённый гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых гражданином - участником долевого строительства убытков.
В связи с нарушением ответчиком прав истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика АО СЗ «Домостроительный комбинат-1» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий, характер и длительность нарушения прав и законных интересов истца.
Согласно пункту 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки в размере 284 424 рубля 00 копеек до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно договора возмездного оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика АО СЗ «Домостроительный комбинат-1» в соответствии со статьями 94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, проделанной представителем истца работой, расходы истца по оплате услуг представителя пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 17 900 рублей (50 000 х 35,8%).
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 190 рублей 72 копейки (532 руб. 74 коп х 35,8%).
Согласно частью 3 статьи 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
С учетом размера удовлетворенных требований, штраф составляет 1 472 рубля 00 копеек.
Согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход бюджета в размере 12 533 рубля 00 копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ по требованиям имущественного и неимущественного характера.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, публичное акционерное общество Банк ВТБ, удовлетворить частично.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 284 424 рубля 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 1 472 рубля 00 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 17 900 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 190 рублей 72 копейки.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» №) в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 12 533 (двенадцать тысяч пятьсот тридцать три) рубля 00 копеек.
Предоставить акционерному обществу Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат-1» отсрочку исполнения решения суда в части уплаты неустойки в размере 284 424 рубля 00 копеек до 31 декабря 2026 года включительно.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 02 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх