РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО6, с участием:
представителя истца Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры – ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 45-Д-2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, установил:
истец Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры (далее по тексту истец, Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры) обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 (далее по тексту также ответчик, ФИО5) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор найма) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес>. В соответствии с пунктом 3 постановления ФИО1-<адрес> Югры (далее - автономный округ) от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте управления делами ФИО1-<адрес> - Югры» Департамент управления делами ФИО1 <адрес> является правопреемником переименованного Управления делами ФИО1 <адрес>. На основании постановления ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации некоторых органов государственной власти ФИО1-<адрес> - Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановлений ФИО1-<адрес> - Югры» Департамент управления делами ФИО1 <адрес> реорганизован путем присоединения к ФИО1 <адрес>. Согласно части 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при присоединении Юридического лица к другому юридическому лицу, к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. Следовательно, к ФИО1 <адрес> перешли права и обязанности по договору. Департамент административного обеспечения автономного округа (далее - Департамент), в соответствии с постановлением ФИО1 <адрес> от 29.01.2023 № «О Департаменте административного обеспечения ФИО1-<адрес> - Югры, передаче отдельных функций и полномочий исполнительных органов ФИО1-<адрес> - Югры» (далее - Постановление №) является правопреемником ФИО1 <адрес>, в том числе по обеспечению жилыми помещениями государственного жилищного фонда автономного округа. Истцом обязательства, принятые в рамках заключенного договора, в части внесения платы за пользование жилым помещением ответчиком не исполнены. Наниматель, несвоевременно внесший плату за наем, обязан уплатить наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты. В связи с образовавшейся задолженностью Департамент обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание платы за жилое помещение и пени по договору, которая составляла 46 908,91 рублей, в том числе: основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 639,12 рублей, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 269,79 рубля. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (далее - судебный приказ) требования Департамента удовлетворены. Определением мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. На дату составления настоящего искового заявления размер задолженности увеличился. Согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 60 112,56 (шестьдесят тысяч сто двенадцать) руб. 56 коп., из них: основной долг — 34 639 (тридцать четыре тысячи шестьсот тридцать девять) руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 25 473 (двадцать пять тысяч четыреста семьдесят три) руб. 44 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры просит суд: взыскать с ФИО5 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 112 рублей 56 копеек, в том числе: основной долг – 34 639 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 25 473 рубля 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры – ФИО7 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, доводов возражений относительно применения срока исковой давности по ходатайству ответчика, не привела.
Ответчик ФИО5, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не известил. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.
Согласно доводам письменных возражений ответчика ФИО5 на исковое заявление, полагает заявленные требования незаконными и необоснованными по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. При этом исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием для вынесения судом решения об отказе в иске. Плата за жилое помещение входит в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ). Расчётный период для оплаты коммунальных услуг составляет один календарный месяц, а срок внесения платежей-до 15-го числа месяца, следующего за истекшим (в редакции, действовавшей в 2020-2022 годах, - до 10-го числа). Это установлено ст. 155 ЖК РФ и п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам утверждённых постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом плата за услуги вносится равномерно в течение года. Истец знал/должен был знать о невнесении платы за наём жилого помещения за период с августа 2020 года по январь 2022 года и об образовании и непрерывном увеличении задолженности с момента истечения установленного срока платежа, то есть не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчётным. Соответственно, о нарушении своего права истец узнавал/должен был узнавать ежемесячно - начиная с сентября 2020 года и заканчивая февралем 2022 года. К моменту обращения истца в суд с иском в апреле 2026 года с каждой даты, когда истец узнавал/должен был узнавать о нарушении по каждому из платежей, минуло от четырёх с лишним до пяти с половиной лет-то есть значительно больше трёхлетнего срока исковой давности, установленного законом. Таким образом, истец предъявил требования за пределами срока исковой давности. Полагает, что истец не вправе требовать с ответчика плату и пени, поскольку утверждения истца о проживании ответчика в указанном помещении и пользовании им в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют действительности. Договор от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил действие по истечении срока - ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что истцу известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении, ответчик не проживал и им не пользовался, поскольку во избежание санкций выселился из него до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о выселении и постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.ФИО1 - Мансийску и ФИО1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении исполнительного производства. На основании изложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать (л.д.40-42).
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в соответствии с пунктом 3 постановления ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте управления делами ФИО1-<адрес> – Югры», Департамент управления делами ФИО1 <адрес> является правопреемником переименованного Управления делами ФИО1-<адрес> - Югры.
На основании постановления ФИО1-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации некоторых органов государственной власти ФИО1-<адрес>-Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановления ФИО1-<адрес>-Югры» Департамент управления делами ФИО1-<адрес>-Югры реорганизован путем присоединения к ФИО1-<адрес>-Югры.
Департамент административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры в соответствии с постановлением ФИО1-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры, передаче отдельных функций и полномочий исполнительных органов ФИО1-<адрес>-Югры» является правопреемником ФИО1-<адрес>-Югры, в том числе по обеспечению жилыми помещениями государственного жилищного фонда ФИО1-<адрес>-Югры.
Между Управлением делами ФИО1-<адрес> – Югры (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наймодатель сдает, наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, относящуюся к государственной собственности, расположенную по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 50,7 кв.м. (л.д.11-14).
Согласно п.1.3. указанного договора, срок найма жилого помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при условии работы в окружных бюджетных учреждениях.
В силу п.3.2. названного договора, наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации, ремонту дома, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца на расчетный счет Балансодержателя.
В соответствии с п.4.2. договора, при неуплате нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-ОБ-25632, ответчик извещен об отказе ФИО1-<адрес> – Югры об отказе от продления договора найма, ответчику предложено по истечении срока действия договора найма освободить жилое помещение и передать его представителю ФИО1-<адрес> – Югры по акту приема-передачи, оплатив при этом коммунальные услуги и наем жилого помещения (л.д.43-44).
ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем ОСП по г. ФИО1-Мансийску и ФИО1-<адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1-Мансийским районным судом ХМАО-Югры по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: «Выселить ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения» (л.д.45-46).
В связи с несвоевременной оплатой, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ФИО1-<адрес> – Югры был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО5 задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО5 задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины – отменен на основании заявления должника (л.д.15).
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Согласно представленному расчету, задолженность ФИО5 по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 60 112 рублей 56 копеек, в том числе 34 639 рублей 12 копеек – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 25 473 рубля 44 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-24).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.3 ч.2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения договора.
В соответствии с п.1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до десятого числа месяца (в редакции, действовавшей в спорный период), следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 112 рублей 56 копеек, в том числе: основной долг – 34 639 рублей 12 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 25 473 рубля 44 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
На основании ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Выдача судебного приказа, в соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК РФ прерывает течение срока исковой давности.
Ранее, истец обращался за выдачей судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ФИО1-<адрес> – Югры был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО5 задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины.
Определением мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО5 задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины – отменен на основании заявления должника (л.д.15).
Исковое заявление Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры о взыскании с ФИО5 задолженности поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Таким образом, срок исковой давности по платежам за период с августа 2020 года по январь 2022 года истёк: по платежу за август 2020 года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, по платежу за январь 2022 года – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное, обращение истца с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ произведено также за пределами срока исковой давности по всем заявленным требованиям, в связи с чем, не влечет правовых последствий в виде прерывания течения срока исковой давности.
Кроме того, материалами дела установлено, что договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-ОБ-25632).
Во исполнение требований постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО5 выселился из спорного жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вступившим в законную силу решением ФИО1-Мансийского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу№ по исковому заявлению ФИО1-<адрес> – Югры к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении.
Доказательств проживания ФИО5 в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
отказать в удовлетворении иска Департамента административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры (ИНН 8601073664) к ФИО5 (№ №) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Ханты – Мансийский районный суд.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев