ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2026 года город Ханты - Мансийск мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1-Мансийский районный суд ФИО1-<адрес> – Югры в составе:
председательствующего судьи Вахрушева С.В., при ведении протоколирования с использованием аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО3, с участием:
представителя истца Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 45-Д-2, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № по иску Департамента административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, установил:
истец Департамент административного обеспечения ФИО1-<адрес> - Югры (далее по тексту истец, Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры) обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 (далее по тексту ответчик, ФИО2) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлено жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес>. Департамент административного обеспечения автономного округа, в соответствии с постановлением ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте административного обеспечения ФИО1-<адрес> – Югры, передаче отдельных функций и полномочий исполнительных органов ФИО1-<адрес> – Югры» является правопреемником ФИО1 <адрес>, в том числе по обеспечению жилыми помещениями государственного жилищного фонда автономного округа. Ответчиком не исполнены обязательства, принятые в рамках заключенного договора, в части внесения платы за пользование жилым помещением. Наниматель, несвоевременно внесший плату за наем, обязан уплатить наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты. В связи с образовавшейся задолженностью Департамент обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание платы за жилое помещение и пени по договору, которая составляла 80 698 рублей 99 копеек, в том числе: основной долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 506 рублей 83 копейки, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 192 рубля 16 копеек. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ по делу № требования Департамента удовлетворены. Определением мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. На дату составления настоящего искового заявления размер задолженности увеличился. Согласно расчету задолженности от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору составляет 139 295 рублей 76 копеек, из них: основной долг – 46 506 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 92 788 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истец Департамент административного обеспечения ХМАО-Югры просит суд: взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО1-<адрес> – Югры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 295 рублей 76 копеек, из них: основной долг – 46 506 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 92 788 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца Департамента административного обеспечения ХМАО-Югры – ФИО4 в судебном заседании настояла на удовлетворении иска, изложив суду доводы искового заявления.
Ответчик ФИО2 по вызову суда не явилась, о причинах неявки суд не известила, возражений на иск не представила. При таких обстоятельствах суд, на основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства, поскольку истец не возражал против указанного порядка судебного разбирательства.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в соответствии с пунктом 3 постановления ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте управления делами ФИО1-<адрес> – Югры», Департамент управления делами ФИО1 <адрес> является правопреемником переименованного Управления делами ФИО1-<адрес> - Югры.
На основании постановления ФИО1-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О реорганизации некоторых органов государственной власти ФИО1-<адрес>-Югры, внесении изменений и признании утратившими силу некоторых постановления ФИО1-<адрес>-Югры» Департамент управления делами ФИО1-<адрес>-Югры реорганизован путем присоединения к ФИО1-<адрес>-Югры.
Департамент административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры в соответствии с постановлением ФИО1-<адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ № «О Департаменте административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры, передаче отдельных функций и полномочий исполнительных органов ФИО1-<адрес>-Югры» является правопреемником ФИО1-<адрес>-Югры, в том числе по обеспечению жилыми помещениями государственного жилищного фонда ФИО1-<адрес>-Югры.
Между ФИО1-<адрес> – Югры (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО1-<адрес> – Югры № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, наймодатель сдает, а наниматель принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 93,9 кв.м., расположенную по адресу: г. ФИО1-Мансийск, <адрес> (далее по тексту договор, л.д.11-14).
Согласно п.2.2.2, п.2.2.3 договора, наниматель обязан в установленные договором сроки своевременно вносить плату по договору найма, вносит платежи за коммунальные и другие услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
В соответствии с п.3.1. договора, на основании статьи 156 Жилищного кодекса РФ, постановления органа местного самоуправления плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается: с 27.12.20217 ежемесячно в сумме 4 773 рубля 88 копеек (93,9 кв.м. * 50,84 рублей).
В силу п.4.1. договора, наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за наем, обязан уплатить наймодателю пени в размере и порядке, предусмотренном в статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п.6.2. настоящий договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №-Исх-ОБ-31517, ответчик извещен о том, что в связи с истечением срока действия договора найма, в течение 10 дней с момента направления данного уведомления необходимо освободить жилое помещение и передать его представителю ФИО1 <адрес> по акту приема-передачи, оплатив при этом коммунальные услуги и наем жилого помещения (л.д.34-35).
В связи с несвоевременной оплатой, у ответчика образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ФИО1-<адрес> – Югры был вынесен судебный приказ № о взыскании с должника ФИО2 задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 506 рублей 83 копейки, пени в размере 34 192 рубля 16 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы в доход бюджета в размере 1 310 рублей 48 копеек.
Определением мирового судьи судебного участка № ФИО1-Мансийского судебного района ФИО1-<адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО5 задолженности по договору, расходов по уплате государственной пошлины – отменен на основании заявления должника (л.д.15).
Задолженность до настоящего времени не погашена.
Согласно представленному расчету, задолженность ФИО2 по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 139 295 рублей 76 копеек, в том числе: 46 506 рублей 83 копейки – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 92 788 рублей 93 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22).
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.3 ч.2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищного фонда с момента заключения договора.
В соответствии с п.1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений статьи 155 ЖК РФ, срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до десятого числа месяца (в редакции, действовавшей в спорный период), следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 139 295 рублей 76 копеек, в том числе: 46 506 рублей 83 копейки – основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 92 788 рублей 93 копейки – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком ФИО2 по письменному ходатайству в материалы дела представлены квитанции об оплате услуг по договору найма № от ДД.ММ.ГГГГ.
Между тем, представленные квитанции подтверждают факт внесения оплаты по договору за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года (л.д.36-46), тогда как истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих выселение из спорного жилого помещения, равно как и исполнения обязательств по внесению оплаты за спорный период (представлены доказательства оплаты за иной период), и при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования ФИО1-<адрес> – Югры № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 46 506 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в соответствии со пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.
Согласно пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
По смыслу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ ответственность в виде пени исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу помесячно.
В обоснование исковых требований истец представил расчёт начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 788 рублей 93 копейки.
Указанный расчёт не оспорен стороной ответчика, суд признаёт его математически верным, в связи, с чем указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика, оснований для снижения суммы пени суд не усматривает.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов в бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований. Таким образом, согласно ст.103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию пошлина в доход местного бюджета в размере 5 178 рублей 87 копеек, исчисленная в соответствии со ст.333.19 НК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
удовлетворить полностью иск Департамента административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры (ИНН 8601073664) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения.
Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента административного обеспечения ФИО1-<адрес>-Югры задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 139 295 рублей 76 копеек, из которых: основной долг в размере 46 506 рублей 83 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 92 788 рублей 93 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать в порядке распределения судебных расходов с ФИО2 в пользу бюджета сумму государственной пошлины в размере 5 178 рублей 87 копеек.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в ФИО1 – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись С.В. Вахрушев