ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г.Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Артюх О.П., при секретаре Копылове С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании жилого блока индивидуальным жилым домом, третьи лица Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, мотивировав свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 1/2 доли в праве на жилой одноэтажный дом в деревянном исполнении, общей площадью 105,8 кв.м., кадастровый номер № находящийся на земельном участке площадью № кв.м., адрес расположения: <адрес>.
На момент совершения сделки указанный объект недвижимости представлял собой 3-х квартирный жилой дом, в котором 1/2 доли истца составляла половину этого дома, что фактически представляла собой отдельную трехкомнатную <адрес>, площадью 51,9 кв.м., с отдельным выходом на прилегающий земельный участок.
Истец проживает в жилом помещении с семьей с момента его приобретения и по настоящее время, имеет регистрацию по месту жительства, включая и членов семьи.
Два других жилых помещений в указанном доме, до их сноса в № г. принадлежали муниципальному образованию <адрес>.
В № гг. в целях улучшения своих жилищных условий, истец произвел реконструкцию части указанного жилого дома, с проведением работ по возведению бетонного фундамента в имеющихся границах, частичной замене стен, полов, потолка, окон, а также кровли жилого помещения, обустроил и утеплил мансардный этаж, прекратив его в жилое, подвел квартиру инженерные сети.
В результате произведенной реконструкции части дома площадь жилого помещения истца увеличилась и согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составила 127,5 кв.м., а жилая площадь 58,3 кв.м.
В соответствии с Федеральным законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», жилой <адрес>, приобрел статус дома блокированной застройки и соответственно, расположенные в нем жилые помещения (<адрес>, № и №) признаны жилыми блоками.
После сноса жилых блоков № и № <адрес>, жилое помещение истца жилой блок № в указанном доме, утратил статус «жилого блока, расположенного в доме блокированной застройки», являясь по факту отдельным жилым помещением и представляет собой отдельный объект капитального строительства. Который имеет все признаки индивидуального жилого дома, с общей площадью 127,5 кв.м., жилая площадь 58,3 кв.м., находящийся на земельном участке, с разрешенным использованием для обслуживания жилого дома.
В связи с изложенным, истец просит признать принадлежащий на праве собственности ФИО1 объект недвижимости-жилой блок № (<адрес>), кадастровый №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, адрес расположения: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью 127,5 кв.м., жилая- 58,3 кв.м. (64,7 кв.м. - первый этаж + 64,67 кв.м. - мансарда), согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Федеральным БТИ (Ханты-Мансийское отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец ФИО2, представитель ответчика Администрации <адрес>, представители третьих лиц Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес>, Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. Суд счёл возможным рассмотреть дело в силу ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре представил пояснения, в которых указал, что оставляет решение суда по заявленным требованиям на усмотрение суда.
Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления ФИО1 к Администрации <адрес>, Главе <адрес>, Межведомственной комиссии Администрации <адрес>, заинтересованные лица Департамент муниципальной собственности Администрации <адрес>, Департамент градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, о признании незаконным распоряжения Администрации <адрес> о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного дома, признании незаконным заключения межведомственной комиссии, возложении обязанности по устранению нарушения прав, - отказано.
Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ханты-Мансийского районного суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ отменено, принято новое решение, которым административные исковые требования ФИО1, удовлетворены.
Признано незаконным заключение Межведомственной комиссии для оценки соответствия установленным требованиям жилых помещений жилого фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, находящегося на территории <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении оснований для признания многоквартирного жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Признано незаконным распоряжение Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О признании отдельных многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу, признании отдельных жилых помещений непригодными для проживания, признании необходимости проведения ремонтно - восстановительных работ в жилом помещении» в части признания аварийным и подлежащим сносу <адрес>.
Возложена обязанность на Межведомственную комиссию для оценки соответствия установленным требованиям жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда, находящегося на территории <адрес> повторно рассмотреть заявление Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> об оценке соответствия многоквартирного жилого <адрес> установленным требованиям и выявлении оснований для признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, с соблюдением требований, установленных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ административное исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес>, Главе <адрес> ФИО5 о признании незаконным постановления Администрации <адрес> об изъятии земельного участка, удовлетворено.
Признано незаконным Постановление Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд».
Решением Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, Департамента муниципальной собственности Администрации <адрес> к ФИО1 об обязании привести жилой дом в первоначальное состояние, оставлено без удовлетворения.
Встречное исковое заявление ФИО1 к Департаменту градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, удовлетворено.
Сохранено жилое помещение № в жилом <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии, с общей площадью № кв.м. – мансарда), согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный №, составленный по состоянию АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ (Ханты-Мансийское отделение), по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Изменены размеры долей в общей долевой собственности на жилой дом, сохраненный в реконструированном состоянии, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № признать право собственности за ФИО2 – доля в праве собственности на указанный жилой дом, равная №
- за Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> – доля в праве собственности на указанный жилой дом, равная 29/100 (? доли или 52,9 кв.м.) : 182,5 кв.м. = 0,29 или 29/100.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам суда <адрес>-Югры от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части признания за Департаментом муниципальной собственности Администрации <адрес> доли в праве собственности на жилой дом изменены, признана за Муниципальным образованием <адрес>- Югры городской округ <адрес>-доля в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, равной №
В остальной части решение Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес>, - без удовлетворения.
Из решения Ханты-Мансийского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел ? доли на жилой одноэтажный дом деревянного исполнения, общей площадью № постройки, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ). Помещение № в жилом <адрес> в <адрес> принадлежит ФИО1
Согласно выписке № из Реестра муниципального имущества <адрес> квартиры №№, 3 по адресу: <адрес> находятся в собственности муниципального образования <адрес>.
Согласно выписке ЕГРН ФИО1 с № года на основании договора купли-продажи принадлежит прилегающий к дому земельный участок (1/2 доли), площадью № кв.м по <адрес> в <адрес>, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, кадастровый номер земельного №
Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ФИО2 произвел реконструкцию жилого дома при отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию).
Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ (Ханты-Мансийское отделение) жилое помещение № в жилом <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии имеет общую площадь № кв.м. – мансарда).
Судом установлено, что принято решение о признании многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу.
Факт признания указанного дома аварийным подтверждается заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, протоколом заседания межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно экспертному заключению «№» от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция многоквартирного жилого дома была произведена при отсутствии разрешения на строительство (реконструкцию), получение которого необходимо в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ.
Данное несоответствие реконструированного многоквартирн6ого жилого дома указанным требованиям не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Реконструированный многоквартирный жилой дом в части <адрес>, за исключением квартир № и №, соответствует санитарным, экологическим, противопожарным и строительным нормам и правилам, имеет возможность его эксплуатации по назначению и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Из материалов дела, в частности, акта о завершении работ по сносу жилых блоков № и № в доме блокированной застройки по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам осмотра земельного участка установлено, что жилые блоки № и № в доме блокированной застройки по <адрес> прекратили свое существование в результате сноса, земельный участок приведен в надлежащий вид.
Из информации Департамента градостроительства и архитектуры Администрации <адрес> следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне среднеэтажной жилой застройки (ЖЗ 102) планировочного микрорайона 2:2:3.
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ).
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).
В силу ч.1 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Информация о жилом доме, характеризующая и индивидуализирующая его, включается в электронный паспорт жилого дома. Форма электронного паспорта жилого дома, порядок его формирования и состав включаемой в него информации устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При указанных обстоятельствах и руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> приобрел статус дома блокированной застройки и жилое помещение (<адрес>) до сноса квартир № и № являлось жилым блоком.
Однако, после сноса жилых блоков № и № <адрес>, жилой блок № фактически является отдельным жилым помещением и представляет отдельный объект капитального строительства, который имеет все признаки индивидуального жилого дома, с общей площадью № кв.м., в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика Администрации <адрес> в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о признании жилого блока индивидуальным жилым домом, удовлетворить.
Признать жилой блок № (<адрес>), принадлежащий на праве собственности ФИО1, с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, общей площадью № кв.м. - мансарда), жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту на жилой дом, инвентарный №, составленному Федеральным БТИ (Ханты-Мансийское отделение) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Администрации <адрес> (№) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина № серии № №), расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Разъяснить ответчику Администрации <адрес>, что он вправе подать в Ханты-Мансийский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня его получения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано составом суда 14 июля 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда О.П. Артюх