ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2026 года г. Ханты-Мансийск
Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Ниловой Е.В., при секретаре Муртазиной А.В., с участием истца Булатова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-1914/2025 по исковому заявлению Булатова Мухаммада Абдуллаевича к Бушмановой Наталье Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, установил:
Истец Булатов М.А. обратился в суд к ответчику Бушмановой Н.О. о взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что между сторонами 01.02.2025 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику во временное владение и пользование жилое помещение площадью 155 кв.м., находящееся в здании по адресу <адрес>, а также договор аренды нежилого помещения от 01.02.2025 г (договор аренды 2) площадью 150 кв.м., находящееся в здании по адресу <адрес> на втором этаже.
Пунктом 4.2 договора аренды нежилого помещения от 01.02.2025 г арендатор обязался перечислять оплату в размере 142 000 руб. ежемесячно до 28 числа, предшествующего оплачиваемому месяцу.
По акту приема-передачи (возврата) нежилого помещения по договору аренды от 01.02.2025, составленному 11.08.2025, ответчик вернул истцу нежилое помещение в связи с расторжением договора аренды.
В указанном акте стороны договора подтвердили, что на момент подписания настоящего акта у арендатора имеется задолженность по договору аренды от 01.02.2025 в размере 142 000 руб.
В расписке, написанной Бушмановой Н.О. собственноручно 16.09.2025 г, ответчик подтверждает наличие у него непогашенной задолженности по договорам аренды в общем размере 426 000 руб., в том числе и задолженности по договору аренды от 01.02.2025 г в размере 142 000 руб., и обязался ее выплатить до конца ноября 2025 года.
В гарантийном письме от 01.11.2025 об оплате по договорам аренды, подписанном Бушмановой Н.О., ответчик подтверждает наличие непогашенной задолженности по выплате арендной платы в общем размере 450 000 руб., а также задолженности по компенсации выполненных ремонтных работ в размере 30 000 руб. и обязался выплатить задолженность в общем размере 480 000 руб. двумя платежами: до 30.11.2025 в размере 200 000 руб. и до 25.12.2025 - 280 000 руб.
В соответствии с п. 5.1.2 договора аренды ответчик обязан своевременно уплачивать арендную плату за предоставленные помещения.
В силу п. 7.1 договора аренды на суммы платежей, просроченных уплатой арендатором, начисляются пени в размере 1 % просроченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.
14.01.2026 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о взыскании денежных средств по требованию, возникшему из договора аренды нежилого помещения (копия досудебной претензии и почтовая квитанция, подтверждающая ее отправку прилагается), однако, указанную претензию ответчик добровольно не удовлетворил.
Сумма пени, начисленной в соответствии с п. 7.1 договора аренды за период просрочки арендатора составляет 325 180 руб.
Истец обращался в Мировой суд судебного участка № 2 Ханты-Мансийского судебного района с заявлением на выдачу судебного приказа 02.03.2026. Выданный судом судебный приказ от 03.06.2026 по делу 02-0730/2802/2026 был отменён 06.04.2026 по заявлению ответчика, о чём вынесено соответствующее определение.
В связи с изложенным, истец просит суд: взыскать с Бушмановой Натальи Олеговны задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.02.2025 в общем размере 467 180 руб., в том числе 142 000 руб. основного долга и 325 180 руб. пени за просрочку уплаты арендной платы. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме 14 180 руб.
Ответчик Бушманова Н.О. в судебное заседание не явилась. В порядке ст. 113 ГПК РФ уведомлена о месте и времени судебного заседания.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
В судебном заседании истец Булатов М.А. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Суд, заслушав пояснения истца, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.02.2025 между Булатовым Мухаммадом Абдуллаевичем (арендодатель) и Бушмановой Натальей Олеговной (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.
Согласно п. 1.1 Договора арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение площадью 150 кв.м., находящееся в здании по адресу: <адрес>, второй этаж.
Согласно п. 2.1 Договора помещение на условиях настоящего договора арендуется на срок с 01.02.2025 по 01.01.2026.
Согласно разделу 4 Договора арендатор обязуется выплачивать арендодателю в месяц следующую арендную плату: с 01.02.2025 до срока окончания договора арендная плата составляет 142 000 руб. в месяц. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 28 числа каждого месяца. Арендная плата включает в себя все коммунальные услуги.
В соответствии с п. 7.1 Договора на суммы платежей просроченных уплатой арендатором, начисляются пени в размере 1% с проскоченной платежом суммы за каждый день просрочки платежа.
За ответчиком Бушмановой Н.О. по условиям договора аренды, образовалась задолженность на общую сумму 142 000 руб.
14.01.2026 истец в адрес ответчика направил досудебную претензию о взыскании денежных средств по требованию, возникшему из договора аренды нежилого помещения.
До настоящего времени долг ответчика перед истцом не погашен.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В силу п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате договора аренды в указанный истцом период, также не представлено доказательств, опровергающих представленный истцом расчет.
С учетом изложенных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд считает, что исковые требования Булатова М.А. к Бушмановой Н.О. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 142 000 руб. подлежат удовлетворению.
Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником.
Судом принимается следующий расчет процентов, представленный стороной истца.
Сумма долга в размере 325 180 руб., период начисления процентов с 11.08.2025 по 27.03.2026 (229 дн).
Задолженность период дней формула неустойка, руб.
142 000
11.08.2025-27.03.2026
229
142 000х229х 1%
325 180
Итого
325 180
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 325 180 руб. в счет компенсации процентов за неуплату основного суммы долга в размере 142 000 руб. в период с 11.08.2025 по 27.03.2026.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 180 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковое заявление Булатова Мухаммада Абдуллаевича к Бушмановой Наталье Олеговне о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с Бушмановой Натальи Олеговны (паспорт РФ серия №) в пользу Булатова Мухаммада Абдуллаевича (паспорт РФ серия 8219 № 220822) задолженность по арендной плате в размере 142 000 руб.; пени за период с 11.08.2025 по 27.03.2026 в размере 325 180 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 180 руб., всего взыскать 481 360 руб.
Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты – Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 01 июня 2026 года.
Судья Ханты-Мансийского районного суда Е.В. Нилова