РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логачевой ФИО7 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на комнату в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Логачева ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на комнату п лощадью 15,1 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> в порядке приобретательной давности,
В обоснование иска указала, что является собственником двух комнат площадью 30,5 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, зарегистрирована в ней с 1976 года. Вместе с ней зарегистрированы и проживают ее дочь Логачева ФИО7 и внучка Логачева ФИО7, 28 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Многоквартирный дом по <адрес> включен в реестр муниципального имущества. В спорной комнате площадью 15,1 кв.м. ранее проживала семья Золотаревых, они утратили право пользования жилым помещением и были сняты с регистрационного учета. Таким образом, комната площадью 15,1 кв.м. является освободившейся. В связи с тем, что истица с с сентября 2010 года по настоящее время находится в ее владении, за эту комнату истица оплачивает коммунальные услуги, то она приобрела право собственности на комнату в порядке приобретательной давности.
В суде истица поддержала требования по доводам иска. Суду пояснила, что самовольно вселилась в спорную комнату в 2010 году, когда из нее выехали Золотаревы, погасила существующую задолженность по коммунальным услугам. Также произвела ремонт в комнате. Не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Представитель истца по устному ходатайству Арапова ФИО7 поддержала доводы своего доверителя.
Представители ответчиков Администрации города Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в суд при надлежащем извещении не явились.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска представил суду письменный отзыв, в котором иск не признал, указав, что ранее Логачевой Е.В. было отказано в признании незаконным отказа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска в заключении с ней договора социального найма в отношении спорной комнаты. Логачева О.В, не обращалась в установленном порядке за предоставлением освободившегося жилого помещения. Основания для признания права собственности на комнату в порядке приобретательной давности отсутствуют.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав и оценив представленные в суд доказательства с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности в их совокупности и взаимной связи, суд полагает требования не подлежащими удовлетворению.
Как следует из содержания искового заявления, Логачева О.В. просит признать за ней право собственности на жилое помещение - комнату площадью 15,1 кв. м в коммунальной квартире 16 по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владели не по договору.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: г. Челябинск, ул. Воровского, д. 41 Б, в том числе комната площадью 15,1 кв.м. в квартире № 16 в нем, включен в реестр муниципального имущества города Челябинска на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от 26.11.1992 № 313/13-м.
Право собственности на данное жилое помещение зарегистрировано за муниципальным образованием «город Челябинск» в установленном порядке 12.09.2023, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 29.07.2026.
Комитет осуществляет выявление, учет, работы по ремонту и предоставлению освободившихся, свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также жилых помещений выморочного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования «город Челябинск». Основание: положение, утвержденное решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/37.
Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, в том числе комната, площадью 15,1 кв.м., в квартире № нем, является муниципальной собственностью.
Собственником двух комнат в трехкомнатной квартиры, площадью 30,50 кв.м., по адресу: <адрес>, является Логачева О.В. (л.д.29-32).
В квартире № № зарегистрированы Логачева Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее дочь Логачева М.М. с 25 апреля 2022 года, ее мать Логачева О.В. с 20 января 1976 года (л.д. 14).
Жилое помещение - комната жилой площадью 15,1 кв. м по адресу: <адрес>, является освободившейся.
Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, как указано в части 1 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения па одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 3 статьи 59 ЖК РФ).
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном ЖК РФ (часть 4 статьи 59 ЖК РФ).
Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах на территории города Челябинска определен на основании решения Челябинской городской Думы 25.03.2008 № 30/13.
Предоставление указанных жилых помещений относится к числу муниципальных услуг и осуществляется в соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги, утвержденным постановлением Администрации города Челябинска от 29.06.2012 № 139-п (далее - административный регламент).
05 декабря 2022 года в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска от Логачевой Екатерины Викторовны (дочери истца) поступало обращение о заключении договора социального найма на освободившееся жилое помещение. По результатам обращения Комитетом на основании Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» направлен ответ, в котором разъяснен порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арби тражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может быть приобретено на имущество, собственник которого от него отказался, либо неизвестен.
Применительно к недвижимому имуществу, находящемуся в муниципальной собственности, отсутствует основание считать, что орган местного самоуправления отказался от него, либо неизвестен, следовательно, довод апеллянта о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, принадлежащее городу Челябинску, несостоятелен.
В данном случае, по мнению суда, настоящий иск подан в обход административного порядка по вопросу предоставления освободившегося жилья.
Кроме того, суд учитывает, что решением Советского районного суда города Челябинска от 03.05.2024 по делу №, вступившим в законную силу 21.06.2024, Логачевой Е.В. отказано в признании незаконным отказа Комитета от 29.12.2022 в заключении договора социального найма на спорное жилое помещение, признании права пользования им на условиях договора социального найма и обязании заключить договор социального найма на него.
Как при рассмотрении предыдущего дела, так и при рассмотрении настоящего дела суд учитывает, что на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, истица не состоит, малоимущей не признавалась, с соответствующим заявлением по указанному вопросу не обращалась, что Логачевой Е.В. не оспаривалось.
Тот факт, что в спорной квартире истец проживает постоянно, иного жилья на праве собственности не имеет, оплачивает коммунальные платежи за все жилое помещение, произвела ремонт в комнате не свидетельствует о наличии оснований для признания за ней права собственности спорной комнатой.
Положение о предоставлении освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в г. Челябинске утверждено решением Челябинской городской Думы от 25 марта 2008 года № 30/13.
Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах осуществляется в рамках административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса Российской Федерации», утвержденного постановлением Администрации г. Челябинска от 29 июня 2012 года № 139-П.
Указанным актом предусмотрено, что в целях получения муниципальной услуги заявитель подает заявление о предоставлении освободившегося жилого помещения, к которому прилагаются документы, установленные административным регламентом предоставления соответствующей муниципальной услуги и законодательством Российской Федерации.
14 сентября 2023 года жильцам квартиры <адрес> Комитет направил уведомление об освободившемся жилом помещении в указанной коммунальной квартире, было предложено в срок до 13.10.2023 обратиться в Комитет для рассмотрения возможности предоставления освободившегося жилого помещения в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 59 ЖК РФ.
По состоянию на 30.07.2026 Логачева О.В. в установленном законом порядке за предоставлением освободившегося жилого помещения в Комитет не обращалась.
Отсутствие добросовестности владения является достаточным основанием для отказа в исковых требованиях, поскольку исключает совокупность обстоятельств, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На момент вселения в спорную комнату Логачева О.В. знала, что муниципальное жилое помещение ей не принадлежит и принадлежать не может.
Таким образом, в иске следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Логачевой ФИО7 о признании права собственности на комнату п лощадью 15,1 кв.м. в трехкомнатной квартире <адрес> в порядке приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2026 г.
Судья Л.В. Хабарова