ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
судьи Кадыкеева К.П., при секретаре Гимазетдиновой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галкиной Маргариты Михайловны к администрации г. Челябинска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в связи с исполнением обеспеченного ею обязательства, установил:
Галкина М.М. обратилась в суд с иском к администрации г. Челябинска, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, в котором просила о признании обязательства Галкиной М.М. к ФИО4 по оплате по договору купли-продажи от 10 ноября 2005 года земельного участка с кадастровым номером № и нежилого садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, исполненным в полном объеме и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного в ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка и нежилого садового дома.
В обоснование требований указано, что 10 ноября 2005 года между ФИО4, от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО3 и Галкиной М.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и нежилого садового дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> по договору был произведен представителю ФИО3 в полном объеме наличными денежными средствами в день подписания договора, однако сторонами договора отдельная расписка о получении денежных средств не оформлялась, в тексте самого договора прямого указания на то, что расчет произведен полностью до подписания договора также не было внесеною12 декабря 2005 года Управлением Росреестра по Челябинской области произведена государственная регистрация перехода права собственности, одновременно с регистрацией перехода права собственности в ЕГРН внесена запись об обременении названных объектов ипотекой в силу закона в пользу продавца. С момента регистрации перехода права собственности и по настоящее время, то есть более 20 лет продавец при жизни не предъявляла истцу каких-либо претензий по оплате, не обращалась с требованиями о взыскании задолженности, уплате процентов, обращении взыскания на заложенное имущество или о расторжении договора. Общий срок исковой давности истек еще в 2008 году. С момента приобретения имущества истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком и садовым домом, несет расходы по их содержанию, уплачивает членские и целевые взносы. Продавец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО3 умерли.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Истец Галкина М.М. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, что 10 ноября 2005 года между ФИО3, действующим от имени ФИО4 (продавцом) и Галкиной М.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продала, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 490 кв.м, расположенный на нем садовый дом, площадью 29,4 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>. По договоренности сторон стоимость садового дома оценивается в 10 000 руб., земельного участка в 10 000 руб., что составляет общую сумму 20 000 руб. Расчет будет произведен после подписания договора в срок до 11 ноября 2005 года (л.д. 7).
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 514 кв.м содержатся сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости Ипотека в силу закона № от 12 декабря 2005 года в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2005 года. Правообладателем земельного участка является Галкина М.М. (л.д. 8-9, 26, 28).
Согласно сведениям из ЕГРН в отношении объекта недвижимости – садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 19,4 кв.м правообладателем является Галкина М.М., содержатся сведения об ограничении прав и обременение объекта недвижимости Ипотека в силу закона № от 12 декабря 2005 года в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи от 10 ноября 2005 года. (л.д. 10-12,27,29-30).
Согласно справке № от 24 апреля 2026 года, выданной председателем СНТСН «Локомотив-2» Галкина М.М. с 2006 года по настоящее время является членом СНТСН «Локомотив-2» и фактическим владельцем земельного участка №<адрес> с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером №. Галкина М.М. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом в течение 20 лет, осуществляет на нем сельскохозяйственную деятельность и поддерживает строения в надлежащем состоянии. Не имеет задолженности по оплате членских, целевых и иных взносов, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, какие-либо земельные споры в отношении указанного участка за весь период владения отсутствовали и отсутствуют (л.д. 13).
Согласно сведениям из ФГИС «ЕГР записей актов гражданского состояния» ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-51).
В пункте 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) приведено понятие залога как одного из способа обеспечения исполнения обязательств, из которого следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге (абзац 2 п. 4 ст. 334 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом
В силу ст.ст. 8.1, 131, 339.1 ГК РФ, ст.ст. 9, 10 Закона об ипотеке договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно положениям ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом, как предусмотрено п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в ЕГРН записи об ипотеке (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).
Пунктом 3 ст. 11 Закона об ипотеке установлено, что предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.
В силу подп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С учетом вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, наличие в материалах дела справки СНТСН «Локомотив-2» о том, что с 2006 года по настоящее время Галкина М.М. является членом СНТ и фактическим владельцем земельного участка № с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома с кадастровым номером №. Галкина М.М. непрерывно, открыто и добросовестно пользуется указанным имуществом в течение 20 лет, осуществляет на нем сельскохозяйственную деятельность и поддерживает строения в надлежащем состоянии. Не имеет задолженности по оплате членских, целевых и иных взносов, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, какие-либо земельные споры в отношении указанного участка за весь период владения отсутствовали и отсутствуют, суд полагает необходимым погасить регистрационные записи об ипотеке № и № от 12 декабря 2005 года в ЕГРН в отношении объектов недвижимости – садового дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив-2», ул. 13, участок 765.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, решил:
исковые требования Галкиной Маргариты Михайловны удовлетворить.
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от 12 декабря 2005 года в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Локомотив-2», ул. 13, участок 765.
Погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке № от 12 декабря 2005 года в отношении объекта недвижимости – садового дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.П. Кадыкеев
Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2026 года