ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2026 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В., при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Берзина ФИО7, Берзиной ФИО7, Берзина ФИО7 к Администрации г. Челябинска о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки,
УСТАНОВИЛ:
Берзин ФИО7, Берзина ФИО7, Берзин ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации г. Челябинска о признании многоквартирного жилого дома площадью 99,8 кв.м, с кадастровым номером <адрес> жилым домом блокированной застройки. Снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <адрес>. Произвести раздел блокированного жилого дома по адресу <адрес> и признать право общей долевой собственности на Блок № 2 жилого дома общей площадью 62,3кв.м. с кадастровым номером <адрес> за Берзиным ФИО7 ФИО7 в размере 1/3 доли, за Берзиной ФИО7 в размере 1/3 доли и за Берзиным ФИО7 в размере 1/3 доли, в соответствии с техническим планом здания от 08.02.2026; признать за администрацией г. Челябинска право муниципальной собственности на Блок № 1 жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 08.02.2026. Снятии с кадастрового учета с прекращением права собственности на квартиру № 3 с кадастровым номером № общей площадью 29,6кв.м.
В обоснование иска указано, что истцы Берзин М. Г., Берзина Т. Г. и Берзин К. М. являются собственниками квартиры с кадастровым номером <адрес>: доля Берзина М. Г. - 1/3, доля Берзиной Т. Г. -1/3, доля Берзина К. М. -1/3, общей площадью 38 кв.м. Истцам право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит на основании договора № № безвозмездной передачи жилого помещения от 08.04.2015. Согласно Техническому паспорту по состоянию на 11.03.2013 общая площадь спорной квартиры № 2 составляет 45,0 кв.м (общая площадь изменилась в результате демонтажа - печи и включения в нее площади холодной пристройки литер а.1.). В соответствии с Техническим планом от 08.02.2026 в результате раздела здания с кадастровым номером <адрес> образовано два здания с кадастровыми номерами: № - Блок №1, площадью 68,9 кв.м, включающий в себя квартиру №1 и квартиру №3; № - принадлежащий Истцам Блок № 2, площадью 62,3 кв. м. Истцами в целях повышения удобства и комфортности проживания самовольно произведена реконструкция жилого дома - Блока № 2. В результате реконструкции общая площадь увеличилась. Реконструкция была произведена: частичный демонтаж печи, учет пристройки литер а. 1. Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером <адрес> состоит из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Как следует из Заключения кадастрового инженера в Техническом плане от 08.02.2026 сведения в Едином государственном реестре недвижимости о помещении с кадастровым номером <адрес> внесены ошибочно, так как фактически не существует и никогда не располагалось такое помещение в здании с кадастровым номером №. Истцы на основании свидетельств о государственной регистрации права и договора № 189392 являются собственниками доли в Блоке №. 2: Берзина Т. Г. - 1/3, Берзин М. Г.- УЗ, Берзин К. М. - 1/3. Ответчику - Администрации города Челябинска принадлежит на праве муниципальной собственности квартира <адрес> с кадастровым номером № - Блок № 1. Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП ОБЛ ЦТИ по Челябинской области по состоянию на 11.03.2013 года квартира <адрес> в городе Челябинске состоит из помещений:
лит.А помещение № 1 жилая комната площадью 5,9 кв.м.; помещение № 2 жилая комната площадью 15,5 кв.м; помещение № 3 столовая площадью 9,1 кв.м;
лит. А1 помещение № 4 кухня площадью 8,2 кв.м;
лит. а1 помещение № 5 коридор площадью 6,3 кв.м.
Фактически дом разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению. Истцы фактически используют общую площадь 54,8 кв.м. - общая площадь помещений. Согласно тех плану здания в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь Блока № 2 -62,3 кв.м. Ответчик пользуется общей площадью 61,8 кв.м, общая площадь помещений. Согласно тех плану здания в соответствии с приказом Pocpeeстра от 23.10.2020 № П/0393, площадь Блока № 1 - 68,9кв.м. Оборудованы отдельные входы в помещения дома, каждый собственник имеет как жилые помещения, так и помещения обслуживающего назначения. Согласно Технического плана здания от 08.02.2026 имеется два жилых дома с изолированными отдельными входами, отдельные коммуникации в каждом доме проведены, установлены индивидуальные счетчики. Дополнительных работ по разделу дома не требуется. Раздел дома не повлечет изменения фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не затронет интересов смежных землепользователей.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Челябинска представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что поскольку администрация не наделена полномочиями по изменению назначения объекта капитального строительства с индивидуального жилого дома на блокированный жилой дом, просит в удовлетворении иска отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времен извещен.
Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствии сторон, в заочном порядке.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы Берзин М. Г., Берзина Т. Г. и Берзин К. М. являются собственниками квартиры с кадастровым номером <адрес>: доля Берзина М. Г. - 1/3, доля Берзиной Т. Г. -1/3, доля Берзина К. М. -1/3, общей площадью 38 кв.м. Истцам право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит на основании договора № № безвозмездной передачи жилого помещения от 08.04.2015.
Согласно Техническому паспорту по состоянию на 11.03.2013 общая площадь спорной квартиры № 2 составляет 45,0 кв.м (общая площадь изменилась в результате демонтажа - печи и включения в нее площади холодной пристройки литер а.1.). В соответствии с Техническим планом от 08.02.2026 в результате раздела здания с кадастровым номером <адрес> образовано два здания с кадастровыми номерами: № - Блок №1, площадью 68,9 кв.м, включающий в себя квартиру №1 и квартиру №3; № - принадлежащий Истцам Блок № 2, площадью 62,3 кв. м. Истцами в целях повышения удобства и комфортности проживания самовольно произведена реконструкция жилого дома - Блока № 2. В результате реконструкции общая площадь увеличилась. Реконструкция была произведена: частичный демонтаж печи, учет пристройки литер а. 1. Согласно сведениям ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером <адрес> состоит из объектов недвижимости с кадастровыми номерами №. Как следует из Заключения кадастрового инженера в Техническом плане от 08.02.2026 сведения в Едином государственном реестре недвижимости о помещении с кадастровым номером <адрес> внесены ошибочно, так как фактически не существует и никогда не располагалось такое помещение в здании с кадастровым номером №.
Истцы на основании свидетельств о государственной регистрации права и договора № являются собственниками доли в Блоке №. 2: Берзина Т. Г. - 1/3, Берзин М. Г.- УЗ, Берзин К. М. - 1/3.
Ответчику - Администрации города Челябинска принадлежит на праве муниципальной собственности квартира № <адрес> - Блок № 1.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из системного толкования вышеприведенных норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в собственности, для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если таковое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При реконструкции Жилого дома истцами не были нарушены права и законные интересы других лиц, а также самовольные строения не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, что подтверждается технической документацией на жилой дом и Техническим заключением по результатам обследования блокированного жилого дома.
Согласно техническому паспорту, составленному ОГУП ОБЛ ЦТИ по Челябинской области по состоянию на 11.03.2013 года квартира <адрес> состоит из помещений:
лит.А помещение № 1 жилая комната площадью 5,9 кв.м.; помещение № 2 жилая комната площадью 15,5 кв.м; помещение № 3 столовая площадью 9,1 кв.м;
лит. А1 помещение № 4 кухня площадью 8,2 кв.м;
лит. а1 помещение № 5 коридор площадью 6,3 кв.м.
Фактически дом разделен участниками общей собственности по добровольному соглашению. Истцы фактически используют общую площадь 54,8 кв.м. - общая площадь помещений.
Согласно тех плану здания в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, площадь Блока № 2 -62,3 кв.м. Ответчик пользуется общей площадью 61,8 кв.м, общая площадь помещений. Согласно тех плану здания в соответствии с приказом Pocpeeстра от 23.10.2020 № П/0393, площадь Блока № 1 - 68,9кв.м.
В соответствии с выводом технического заключения, выполненного ООО «ПроектСити» № 04/26 от 17.03.2026 реконструированный объект – жилой блок в жилом доме блокированной застройки с КН <адрес> соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, предъявляемым к жилым помещениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан;№ не нарушает права и интересы третьих лиц; пригоден к постоянному проживанию. Техническое состояние строительных конструкций обеспечивает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания.
Как следует из заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, изготовленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 23.04.2026г. № 74-20-09/16/02-3035-202, проведенная реконструкция квартиры по адресу г. Челябинск, Советский район, ул. Новоэлеваторная, д. 6 соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно – эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, у водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Из заключения кадастрового инженера Крюковой Д.В. № 19/К от 22.03.2026 следует, что границы земельного участка расположенного по адресу <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Однако на местности закреплены металлическим и деревянным забором. Блок № 2 расположенный в многоквартирном доме с № полностью расположен в пределах фактического землепользования.
Разрешение на реконструкцию в установленном порядке истцами не было получено.
В соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» основными типами жилища для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированные, секционного типа с приквартирными участками или двориками перед частью квартир.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании право собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Смежные землепользователи возражений по поводу реконструкции, перепланировки не представили. Сведений о наличии споров со смежными землепользователями относительно сохранения спорного жилого дома, суду не представлено.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить многоквартирный жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.
Каждый блок жилого дома имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Право общей долевой собственности на указанный индивидуальный дом зарегистрированы в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Эксплуатация жилого дома после раздела возможна в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов. Раздел дома не повлечет изменения фасадов здания с пристройками и прилегающей территории, не нарушит надежности и устойчивости строительных конструкций здания, не изменит систем инженерного обеспечения дома и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не затронет интересов смежных землепользователей, поскольку все строения расположены на огороженных участках в их границах.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.
Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).
Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.
Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцами, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Берзина ФИО7, Берзиной ФИО7, Берзина ФИО7 удовлетворить.
Признать многоквартирный жилой дом площадью 99,8 кв.м, с кадастровым номером <адрес> жилым домом блокированной застройки.
Снять с государственного кадастрового учета многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <адрес>
Произвести раздел блокированного жилого дома по адресу <адрес> и признать право общей долевой собственности на Блок № 2 жилого дома общей площадью 62,3кв.м. с кадастровым номером <адрес> за Берзиным ФИО7 (<данные изъяты>) в размере 1/3 доли, за Берзиной ФИО7 (<данные изъяты>) в размере 1/3 доли и за Берзиным ФИО7 ФИО7 (<данные изъяты>) в размере 1/3 доли, в соответствии с техническим планом здания от 08.02.2026;
признать за администрацией г. Челябинска право муниципальной собственности на Блок № 1 жилого дома общей площадью 68,9 кв.м. с кадастровым номером <адрес> в соответствии с техническим планом здания от 08.02.2026.
Снять с кадастрового учета с прекращением права собственности на квартиру № 3 с кадастровым номером № общей площадью 29,6кв.м.
Установить право Берзина ФИО7, Берзиной ФИО7, Берзина ФИО7, администрации г. Челябинска на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 года
Судья Л.В. Хабарова