РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2026 года г.Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи: Левановой Е.А., при секретаре Макаровой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Владельщиковой Светланы Михайловны к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Владельщикова С.М. обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска о сохранении квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> м2 в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту, выполненному кадастровым инженером Ростовским Р. В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указала на то, что является собственником указанной квартиры в многоквартирном доме. В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены следующие работы: демонтаж ненесущих деревянных перегородок между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>, между поз. <данные изъяты> и поз.<данные изъяты>; демонтаж ненесущих деревянных перегородок с дверным проемом между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>, между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>, между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>; закладка дверного проема из ГКЛ между поз. <данные изъяты> и поз.; демонтаж сантехприборов в поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>; устрои?ство ненесущих перегородок из ГКЛ в поз. <данные изъяты>, поз. <данные изъяты>; устрои?ство дверного короба между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>; устрои?ство сантехприборов в поз. <данные изъяты> (см. техническии? паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); перенос раковины в поз. <данные изъяты>; перенос плиты в поз. <данные изъяты>. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. В квартире демонтировано газовое оборудование и установлена электроплита, что подтверждается актом отключения бытового загоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка квартиры № расположенной на <данные изъяты> этажного жилого дома, по <адрес>, не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Тажеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, третьего лица ОГБУ «Бюро Технической Инвентаризации Челябинской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Отзыва от ответчика, письменного мнения третьего лица в материалы дела не поступило.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Сиротиной А.В. на праве собственности принадлежит квартира №<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по сведениям, внесенным в ЕГРН.
В целях улучшения жилищных условий в квартире произведены следующие работы: демонтаж ненесущих деревянных перегородок между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>, между поз. <данные изъяты> и поз.<данные изъяты>; демонтаж ненесущих деревянных перегородок с дверным проемом между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>, между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>, между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>; закладка дверного проема из ГКЛ между поз. <данные изъяты> и поз.; демонтаж сантехприборов в поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>; устрои?ство ненесущих перегородок из ГКЛ в поз. <данные изъяты>, поз. <данные изъяты>; устрои?ство дверного короба между поз. <данные изъяты> и поз. <данные изъяты>; устрои?ство сантехприборов в поз. <данные изъяты> (см. техническии? паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); перенос раковины в поз. <данные изъяты>; перенос плиты в поз. <данные изъяты>. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями. В квартире демонтировано газовое оборудование и установлена электроплита, что подтверждается актом отключения бытового загоиспользующего оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.
Переустройство квартиры следует из технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного кадастровым инженером Ростовским Р.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и следует из заключения, выполненного ООО «Авалекс» № № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным технического заключения ООО «Авалекс» № № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланировка квартиры № расположенной на <адрес>, не нарушает общих габаритов помещения, конструктивную целостность здания, не касается общего имущества, прочность и устойчивость несущих конструкций не затронуто, перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии с требованиями строительных (Федеральный закон "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от 30.12.2009 № 384-Ф3, Федеральный закон "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" от 22.07.2008 № 123-Ф3, СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СН и 31-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 48.13330.2019 «Организация строительства. СНиП 12-01-2004») противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Системы инженерного обеспечения помещения выполнены в полном объеме в соответствии с действующими нормами и техническими условиями.
Из предоставленного дополнения №№ от ДД.ММ.ГГГГ к техническому заключению ООО «Авалекс» № № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что расположение сантехнического и инженерного оборудования осталось в границах прежних помещений ванны, туалета и кухни. Существующие вентиляционные каналы не затронуты, остались без изменения.
Управление градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска отказывает в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения со ссылкой на п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если до начала ремонтно-строительных работ не было получено решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства, что подтверждается письмом № № от ДД.ММ.ГГГГ.
По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №№ установлено, что перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 124, п. 127, 128, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (пункт 1). Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (пункт 3). На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (пункт 4).
Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из системного толкования приведенных положений следует, что само по себе отсутствие согласования органа местного самоуправления на проведение перепланировки достаточным основанием для отказа в иске о сохранении помещения в перепланированном состоянии являться не может.
Из материалов дела достоверно следует, что в отношении квартиры № № после проведенной перепланировки был составлен технический паспорт, заключением специалиста подтверждается, что в результате перепланировки частично демонтированы только межкомнатные ненесущие стены внутри данной квартиры, расположение сантехнического и инженерного оборудования осталось в границах прежних помещений ванны, туалета и кухни. Существующие вентиляционные каналы не затронуты, остались без изменения. Произведенная перепланировка не нарушает права иных жильцов дома и не создает угрозу для их жизни или здоровья, соответствует строительным и санитарным нормам и правилам.
При указанных обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными, а жилое помещение подлежащим сохранению в перепланированном состоянии.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Сохранить жилое помещение квартиру №<адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии на основании технического паспорт от ДД.ММ.ГГГГ года.
Решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию многоквартирного дома № <адрес> по единоличному заявлению истца.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Е.А.Леванова
Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2026 года