РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г.Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего: Хабарова Л.В.
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищество собственников жилья «Комфорт» к Кондраковой ФИО7 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья «Комфорт» (далее ТСЖ «Комфорт») обратилось в суд с иском к Кондраковой ФИО7 о возложении обязанности на собственника квартиры <адрес> предоставить представителям ТСЖ “Комфорт” (ИНН 7451466005 / ОГРН 1237400039876) доступ в жилое помещение - квартиру № с целью проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства в рабочие дни недели с 9 часов до 18 часов.
В обоснование указало, что Кондракова А.А. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ “Комфорт”, на основании решения собственников, оформленного протоколом № 1 от 31.05.2023 (создано в результате реорганизации ТСЖ “Оптимист” в форме выделения). 11.05.2022 комиссия, сформированная ТСЖ “Оптимист”, при осмотре квартиры № 1 установила факт проведения самовольных строительно-ремонтных работы по сносу стены, разграничивающей кухню и балкон-лоджию, то есть факт самовольной перепланировки квартиры. В результате незаконных работ по перепланировке квартиры № 1, был зафиксирован ущерб общему имуществу МКД, а именно фасаду дома над входной группой в нежилое помещение № 2.
Актами осмотра комиссии ТСЖ “Комфорт” от 02.08.2024, от 10.07.2025, от 02.09.2025 зафиксировано увеличение разрушения фасада дома, а именно: трещина в месте примыкания балконной плиты к стене многоквартирного дома по всей длине плиты (внешний контур квартиры № 1); сквозные многочисленные отверстия в балконной плите (расположена над входом в нежилое помещение № 2, внешний контур квартиры № 1); разрушения бетонного покрытия в 2-х углах балконной плиты; видны анкерные болты.
ТСЖ “Комфорт” направило ответчику требование о необходимости предоставить представителям ТСЖ доступ в квартиру в помещение кухни в рамках эксплуатационного контроля с целью осуществления осмотра технического состояния помещения на предмет перепланировки и установления причинной связи между перепланировкой и повреждениями общего имущества МКД. Во внесудебном порядке предоставлять доступ в квартиру с целью осмотра кухни, ответчик отказывается, поскольку требование ТСЖ, направленное по почте 14.04.2025 осталось без удовлетворения. А также, отказ в доступе зафиксирован комиссией ТСЖ “Комфорт” актами от 02.08.2024 и от 02.09.2025.
В судебном заседании представитель ТСЖ «Комфорт» по доверенности Дементьев ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Кондракова ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена, представила письменный отзыв, в котором указала, что требования документально не обоснованны. Фасад здания не тронут, конструктивные нарушения не производились.
Представитель ответчика по доверенности Карапетян ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что ТСЖ фактически необоснованно хочет попасть в квартиру ответчика.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в заочном порядке.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Кондракова А.А. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ТСЖ “Комфорт”, на основании решения собственников, оформленного протоколом № 1 от 31.05.2023 (создано в результате реорганизации ТСЖ “Оптимист” в форме выделения).
Из материалов дела следует, что 11.05.2022 комиссия, сформированная ТСЖ “Оптимист”, при осмотре квартиры № 1 установила факт проведения самовольных строительно-ремонтных работы по сносу стены, разграничивающей кухню и балкон-лоджию, то есть факт самовольной перепланировки квартиры. В результате незаконных работ по перепланировке квартиры № 1, был зафиксирован ущерб общему имуществу МКД, а именно фасаду дома над входной группой в нежилое помещение № 2.
Актами осмотра комиссии ТСЖ “Комфорт” от 02.08.2024, от 10.07.2025, от 02.09.2025 зафиксировано увеличение разрушения фасада дома, а именно: трещина в месте примыкания балконной плиты к стене многоквартирного дома по всей длине плиты (внешний контур квартиры № 1); сквозные многочисленные отверстия в балконной плите (расположена над входом в нежилое помещение № 2, внешний контур квартиры № 1); разрушения бетонного покрытия в 2-х углах балконной плиты; видны анкерные болты.
ТСЖ “Комфорт” направило ответчику требование о необходимости предоставить представителям ТСЖ доступ в квартиру в помещение кухни в рамках эксплуатационного контроля с целью осуществления осмотра технического состояния помещения на предмет перепланировки и установления причинной связи между перепланировкой и повреждениями общего имущества МКД. Во внесудебном порядке предоставлять доступ в квартиру с целью осмотра кухни, ответчик отказывается.
Требование ТСЖ, направленное по почте 14.04.2025 оставлено без удовлетворения. Также, отказ в доступе зафиксирован комиссией ТСЖ “Комфорт” актами от 02.08.2024 и от 02.09.2025.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» утверждены правила пользования жилыми помещениями.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 13 постановления правительства № 491 от 13.08.2006 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Согласно пп. Б п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 31.07.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время
Данная обязанность ответчиком не исполнена, в связи с чем требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищество собственников жилья «Комфорт» удовлетворить.
Обязать Кондракову ФИО7 (<данные изъяты>) - собственника квартиры <адрес> предоставить представителям Товарищество собственников жилья «Комфорт» (ИНН 7451466005 / ОГРН 1237400039876) доступ в жилое помещение - квартиру № с целью проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства в рабочие дни недели с 9 часов до 18 часов.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.
Председательствующий Л.В.Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2026 года.
Судья Л.В. Хабарова