Решение
Именем Российской Федерации
22 июня 2026 года г. Челябинск
Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Кузнецова М.Ю., при секретаре Подкорытовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Н. В. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Титова Н.В. обратилась в суд с указанным иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 18,4 кв. м.
В обоснование указано, что с 1996 года истец является членом ГСК, собственником гаража, возведенного за счет собственных средств, на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГСК. Указанным гаражом истец владеет как собственник, однако зарегистрировать право собственности на него не представляется возможным: истец обратился в Администрацию города Челябинска с заявлением о регистрации права собственности на гараж, в чем заявителю было отказано.
На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на указанный гараж.
Истец, представитель ответчика Администрации г. Челябинска, третьи лица ГСК № 407, Управление Росреестра по Челябинской области, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям гор. Челябинска, ГАУЗ ОЗП "ГКБ №8 гор. Челябинск" в судебном заседании участия не приняли, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного слушания.
Гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о месте и о времени судебного заседания, их неявка не препятствует рассмотрению дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Положениями ГК РФ установлено также, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218); член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218); право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
При рассмотрении дела установлено, что истец с 1996 года является членом ГСК № 407.
За счет собственных средств возведен гараж №, общей площадью 18,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании выделенного места под строительство в границах земельного участка, отведенного ГАУЗ ОЗП "ГКБ №8 гор. Челябинск" под строительство гаражей. Земельный участок под гаражом имеет кадастровый № и предназначен для эксплуатации последнего. Ни кооператив, ни ГАУЗ ОЗП "ГКБ №8 гор. Челябинск" не имеют возражений относительно удовлетворения исковых требований.
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Именно Администрацией было принято решение о создании ГСК, выделе земельного участка под строительство гаражей. Учитывая изложенное, действия Администрации свидетельствуют о согласии на размещение спорных гаражей, в связи с чем их строительство нельзя расценить как самовольное.
Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности членства истца в ГСК № 407, принадлежности нежилого помещения - гаража.
Согласно техническому плану здания, спорный гараж является зданием, назначение объекта - гараж, площадь 18,4 кв. м, расположено на земельном участке с кадастровым номером №
Права на спорный объект недвижимости не зарегистрированы и в настоящем судебном заседании не заявлены. Гараж возведен на законных основаниях, расположен в пределах земельного участка, предоставленного уполномоченным органом на основании распорядительных актов и отведенного в установленном порядке для строительства гаражей, земельный участок не является изъятым из оборота.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Титовой Н. В. к Администрации г. Челябинска о признании права собственности на гараж.
Признать за Титовой Н. В. (паспорт серии № №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 18,4 кв. м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Кузнецов М.Ю.
Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2026 года.