РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г.Челябинск
19 августа 2026 года
Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе председательствующего судьи Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Махалиной Т. В. к Администрация города Челябинска о признании права собственности, сохранении в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Махалина Т.В. обратилась в суд с уточненным иском к Администрации г. Челябинска, с требованием о признании права собственности на жилое помещение, сохранении в перепланированном виде по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указано, что с 25.04.1991 года фактически проживает и зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>, нанимателем на основании ордера №, является Махалина (ранее Газизова) Т.В. В указанной квартире зарегистрированы Махалина Т.В. и сын Газизов С.М.. Спорный объект находится в ЖСК «Трактор», справку, подтверждающую членство в ЖСК на выплату взносов выдавалась прежнему собственнику ФИО4, истец вселялась в квартиру на основании сделки мены. Кроме того в спорном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка, в связи с чем, обратилась в суд с иском.
Истец Махалина Т.В., Администрация города Челябинска, Газизов С.М. извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение, по адресу: <адрес>, которое находится в муниципальной собственности.
Спорное жилое помещение было предоставлено Газизовой Т.В. на основании ордера № от 25.04.1991 года, и членом ее семьи Газизову С.М. (л.д. 6).
Газизова Т.В. сменила фамилию на Махалина Т.В. (л.д. 20).
В настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирована истец с 09.07.1991 года, что подтверждается справкой о составе семьи (л.д. 60).
Истцом право приватизации не использовано.
Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В силу пунктов 2 и 3 названной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма и аренды, вправе с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную или долевую.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п.2 Постановления ВС РФ от 27.12.1991г. № 3020-1 (в ред. от 24.12.1993г.) «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», жилищный фонд, объекты социально-культурного и бытового назначения передаются в муниципальную собственность.
Поскольку истец вселился и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>; право пользования истцом, названным жилым помещением в установленном порядке никем не оспорено, она имеет права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе право на приватизацию и получение в собственность занимаемой комнаты безвозмездно согласно Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на указанную квартиру не может служить основанием к ограничению жилищных прав истца, в том числе права на получение квартиры в собственность в порядке приватизации.
Оценив указанные доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> силу ст.2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст.244,245 ГК РФ подлежит передаче в собственность в порядке приватизации истцу.
Рассмотрев требования истца о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: по адресу: <адрес>, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В судебном заседании установлено, что истец Махалина Т.В. является нанимателем квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № от 25.04.1991 года.
Перепланировка в указанной квартире, является самовольной перепланировкой жилого помещения, требующей внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Разрешение на перепланировку в установленном порядке истцом не было получено. Требование о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состоянии истцу предъявлено не было.
В соответствии с техническим заключением № от 04.06.2026 года <данные изъяты>», установлено, что выполненная самовольная перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиями, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Указанные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности объекта капитального строительства- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы третьих лиц ( л.д.83-92).
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что перепланировка жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес> произведена с целью повышения благоустройства жилого помещения, соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, соответствует требованиям действующих санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Махалиной Т. В. к Администрация города Челябинска о признании права собственности, сохранении в перепланированном виде удовлетворить.
Признать за Махалиной Т. В. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ул. <адрес> в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному <данные изъяты>» по состоянию на 20.03.2026 года.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2026 года
Председательствующий