ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации город Челябинск
05 октября 2026 года
Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего Шаповал К.И., при секретаре Топорковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Абдуллоева М. Т. к Бец Е. О. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Абдуллоев М.Т. обратился с иском к Бец Е.О. с требованиями о признании договора купли-продажи от 13.12.2022 года на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв. м, по адресу: <адрес>, заключенным; признании право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>; государственной регистрации перехода права собственности 1/3 долю в праве собственности на квартиру.
В обоснование требований указано, что 28.01.2021 года между Абдуллоева М.Т.. и Бец Е.О. был заключен договор задатка, по условиям которого Бец Е.О обязалась продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 2000 000 руб., срок заключения договора до 28.02.2021 года. Истец передал ответчику средства в размере 1 625 550 руб. по расписке, а также направлял по требованию Бец Е.О. ее знакомым на разные счета денежные средства. За период с 30.12.2022 по 04.07.2024 года истец перечислил Бец Е.О. денежные средства в размере 1 751 050 руб. Всего истцом выплачено ответчику 2828 550 руб. Истец фактически принял спорную квартиру, без составления акта приема-передачи, постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи, сделал ремонт. Истец исполнил обязательства перед ответчиком. Договор купли-продажи спорной квартиры был сторонами подписан 30.12.2022 года Бец Е.О. уклоняется от регистрации сделки.
Истец Абдуллоев М.Т. и его представитель Хомич С.И. в судебном заседание на исковых требованиях настаивали.
Ответчик Бец Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Бец О.Н., Байсакалова С.Б., Грановская Е.С., Бец С.М., Нигматзянова А.В., Ривкина Ю.А., Алексеева И.А., Ахметзянова М.Г., Разсудов Н.В., Шерстнева М.В., Беспалова Е.Н., Седых Ю.А., Хасанова Ф.Ф., Симонова Т.А., Ленгле С.И., Ленгле Е.И., ООО "ЖЭУ-16", извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ). Не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).
При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2).
Защита нарушенных гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч. 1).
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (п. 2 ст. 456 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются Бец О.Н. (2/3 доли), Бец Е.О. (1/3 доля), что подтверждается договором купли-продажи от 03.11.1997 года, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, и выпиской ЕРГН.
28.01.2021 года между истцом и ответчиком заключен договор задатка, по условиям которого Бец Е.О. обязуется в срок до 28.02.2021 продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, под кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м. за 2 000 000 руб.
В счет обеспечения исполнения обязательства Истец внес ответчику задаток в размере 480 533 руб.
24.07.2023 года расчет между истцом и ответчиком произведен полностью в размере 1600 000 руб., что подтверждает Бец Е.О. написав собственно ручно в расписке.
Расчеты между истцом и ответчиком были произведены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств, а также переводами денежных средств истцом на счета третьих лиц Байсакаловой С.Б., Грановской Е.С., Бец С.М., Нигматзяновой А.В., Ривкиной Ю.А., Алексеевой И.А., Ахметзяновой М.Г., Разсудова Н.В., Шерстневой М.В., Беспаловой Е.Н., Седых Ю.А., Хасановой Ф.Ф., Симоновой Т.А., Ленгле С.И., Ленгле Е.И.
Оплата не оспаривалась в ходе судебного заседания.
30.12.2022 года между истцом и Бец Е.О., Бец О.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого Бец Е.О., Бец О.Н. продают, а Абдуллоев М.Т. покупает квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет 2 000 000 руб. (п.3 договора). В указанной квартире зарегистрированы Абдуллоев М.Т., Аюдуллоев М.М., Абдуллоева М.М., Абдуллозода А, Кодирова Н.А. (п.7 договора).
Согласно п.12 договора, надлежащий договор и переход права собственности подлежит государственной регистрации права.
В настоящее время регистрация перехода права собственности на объект не произведена. Продавец Бец Е.О. в нарушении пункта 12 договора купли-продажи уклоняется от передачи объекта недвижимости и совершении действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект.
Из материалов дела, а также вступившим в законную силу приговором Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 18 декабря 2025 года подтверждается, что Абдуллоев М.Т., будучи введенным в заблуждение относительно истинных намерений Бец Е.О., находясь в это же время в этом же месте передал последней наличные денежные средства. В дальнейшем Бец Е.О. взятые на себя обязательства перед Абдуллоевым М.Т. не исполнила, в период с 01 августа по 31 декабря 2020 года с целью сокрытия истинного характера своих действий сообщая Абдуллоеву М.Т. заведомо ложные и неконкретизированные сведения о процессе приобретения квартиры, оформления документов и регистрационных действиях, полученными от Абдуллоева М.Т. денежными средствами распорядилась по своему усмотрению, то есть путем обмана похитила их, чем причинила потерпевшему материальный ущерб в размере 480 533 рубля, что образует крупный размер.
Реализуя задуманное, Бец Е.О., в период с 01 января по 01 сентября 2021 года, действуя умышленно, из корыстных побуждений, предложила Абдуллоеву М.Т. приобрести квартиру №, расположенную в доме <адрес> в Тракторозаводском районе г. Челябинска, находящуюся в общедолевой собственности в равных долях между Бец О. Н. и Бец Е. О., за 2 000 000 рублей, не намереваясь и не имея реальной возможности исполнять взятые на себя обязательства, в том числе ввиду того, что в отношении указанной квартиры наложен запрет на совершение регистрационных действий, сообщив потерпевшему, что полученные от него при ранее изложенных обстоятельствах денежные средства в размере 480 533 рублей будут входить в сумму оплаты за приобретаемую квартиру, на что Абдуллоев М.Т., доверяя Бец Е.О. и будучи введенным той в заблуждение, не подозревая об ее истинных намерениях, согласился.
Далее 28 января 2021 года Бец Е.О., находясь в неустановленном месте на территории г. Челябинска, составила и подписала с Абдуллоевым М.Т. договор о задатке, в соответствии с которым потерпевший обязался купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене 2 000 000 рублей, и в качестве задатка внес 480 533 рубля, а Бец Е.О. обязалась продать вышеуказанную квартиру. При этом Бец Е.О. не намеревалась и не имела реальной возможности исполнять взятые на себя обязательства.
Этим же приговором Бец Е. О. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч. 2 ст. 159, ч. 4 ст. 159 УК РФ, ей назначено наказание в виде лишения свободы.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Правила применения данной нормы права детализированы Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.61, где сказано, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Как следует из материалов дела, договор купли-продажи спорной квартиры был сторонами подписан 30.12.2022 года, следовательно, именно с этой даты он является заключенным. Кроме этого, в пункте 6 данного договора указано, что передача указанной квартиры в настоящем договоре производится без составления акта приема-передачи. Покупатель до заключения настоящего договора лично ознакомился с техническим состоянием приобретаемой квартиры, подписывая настоящий договор, подтверждает ее удовлетворительное состояние, пригодное для проживания, претензий к Продавцу не имеет.
В соответствии с п. 60 совместного Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Как было установлено в ходе судебного заседания, договор купли-продажи спорной квартиры был сторонами подписан 30.12.2022 года, следовательно, именно с этой даты он является заключенным и истец является его законным владельцем.
Согласно п. 61 совместного Пленума Верховного Суда РФ N 10, Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что Абдуллоев М.Т., оказался введенным в заблуждение относительно истинных намерений Бец Е.О. Ответчик из корыстных побуждений решила совершать хищения чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием при осуществлении сделок со спорной квартирой, в целях чего Бец Е.О., не имея намерений и реальной возможности исполнять взятые на себя обязательства, по государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект.
Гражданский кодекс Российской Федерации указывает следующие существенные условия для договора купли-продажи недвижимого имущества: 1. предмет (статья 549 ГК РФ), 2. цена (статья 555 ГК РФ), 3. список лиц, сохраняющие право пользования жилым помещением, в случае если договор заключен в отношении жилого помещения (статья 558 ГК РФ).
Данные условия все оговорены в договоре купли-продажи спорной квартиры, который был сторонами подписан 30.12.2022 года. Стороны договора достигли соглашения о цене передаваемого недвижимого имущества, цена была зафиксирована в договоре и цена была полностью оплачена.
Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены.
При данных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Абдуллоева М.Т. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абдуллоева М. Т. к Бец Е. О. о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 13.12.2022 года между Абдуллоевым М. Т. и Бец Е. О. на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, заключенным.
Признать за Абдуллоевым М. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации Абдуллоевым М. Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/3 долю в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,4 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2026 года
Председательствующий